第555节含糊应对

第555节含糊应对

纷纷嚷嚷中，众人都充分发了言，看看场面渐渐冷下来，估计情况可能差不多了，朱化文一扭头笑说，张市助，你也说说吧！

好的！张里笑着回了下，抬起头说，华兴是重要的商贸集散地，现在及未来的发展地位不容我多说，刚才大家都谈了很多，有的同志分析得很透彻，我也有很大收益啊！

既然是商贸集散地，那么自由流通的市场铺面成为主要的经营方式，人流量和辐射范围成为华兴市场繁荣的关键！

说着张里抬头看向全场，不少人纷纷点头，呵呵一笑接道，我听说啊，这个人流如水流，既然是靠人流量来带动生意，那么在市场里肯定有人流多人流少的细微差别！这样就会造成铺面的地段和价格因此而有了差别，刚才有同志谈到划分一二三档的区分，我觉得这个说得很好，——

张里不急不缓，有条不紊的一一道来，他的主要观点是，同意市场里商铺的地段位置造成的差异，因此而产生不同的价位这也是完全合理的！在定价的方式上，他觉得不能单靠简单的推算或是估计，这些都不太理想，高了影响商铺的销售进而影响市场的繁荣，低了财政收入减少，尽量采取一种更科学、更接近实际的理想定价方式，来确定新生市场的价值！

在销售的方式上，张里提出按照市场改建之初时，朱市长作出的重要指示，等价置换或是等位置换两种方式完全可行，而且他深信作为投资者，原有产权单位他们目的还是物业，原因很简单，有了商铺出售或是经营，完全是一种稳定的收益，这一点，作为商家他们是不会丢弃这个原则的！

但是如何去确定等价或是等位的置换，这很关键，作为一级政府，不能因新市场的形成从而影响商家的情绪，爱商、护商、繁荣华兴这是政府改建华兴的惟一目的，新商铺的价值不能由政府或是原有产权单位各自说了算，应该采用市场定位的方式来解决！

张里说完，屋里的人都面带沉思的表情，不自觉地都点着头，显然由市场来决定，这是最客观最合理的方式！

朱化文脸上有沉思状，点了下头说，好啊，张市助讲得很好，既然我们是市场经济为主导，那一切就应该由市场说了算！这个指导思想很科学、很客观！大家还有没有不同意见？如果没有，我们就按这个思路来探讨！

会议开了整整一个上午，中午散会时，朱化文率先迈步出门，张里当然是排第二位了，两人中间稍空开，出了门，张里正要往楼梯而行，前面的朱化文停了脚步，转过身来笑说，市助啊，到我办公室坐坐吧！张里一愣，笑着点点头说，好啊！

于是两个领导便一前一后方向一致，进了朱化文的办公室。

两人落座在沙发上，朱化文笑呵呵地拿过烟，发了支过来，张里笑着欠身接过，帮对方上了火，两人各自点上，喷云吐雾起来。

朱化文长长地吐出口烟笑说，刚才你讲得很好啊，这个市场决定一切，这个方法好！商铺值多少钱、有多大价值，政府和原有产权单位说了不算，一切由市场自形定位，搞得好的话，新华兴能为市财政增收不少啊！

张里笑笑，朱化文点评似的说法，令他心下暗生警惕，很明显自己的提法好像与对方原先的打算有些出入。

朱化文笑说，那具体的怎么个定位法，你心里有没有什么大体想法呢？

暂时还没有，只是个粗浅的想法！我也是现学现卖！张里呵呵一笑，欠身掸了下烟灰。

嗯，朱化文点点头说，我个人很赞成你这个想法，这样，这两天你再辛苦一下，最好能拿出个条条框框来，放到会上再讨论讨论，如果可行的话，就按你的方案来办算了！

好！张里郑重地点了点头，表示对此指示坚决执行。

朱化文顿了下，才笑接说，另外，我觉得还有一点我们要注意，就是这个原有产权单位和这个承建商黄河集团提出优先购买一部份铺面的事！

说到这里，朱化文笑眯眯地看过来，张里忙点头说您说！

是这样啊，他们呢，一个是原先的老投资者，对华兴的一步一步繁荣有过贡献，这个功劳方面我们不能抹杀掉！如果没有他们的独具眼光率先投资，华兴也走不到今天！在等价或是等位置换方面，我们不能忽视这些，要结合具体实际情况，给予一定的照顾和优惠，这样能才能更好的体现出爱商、护商、重商的经济发展政策！你说呢？

嗯，你说的对！他们是华兴繁荣的有功之士，我们不该忘记这一点！张里点点头，他明白这个是由头，当然不可否认这样说也很有道理。

朱化文脸上笑逐颜开说是啊，所以我有个初步的想法，就是在等价或是等位的置换方面给予他们一定的优惠政策，等价方面就按你提的市场作主的方式来办，等位这个方面呢好办，原来在什么位置的，我们优先提供一批商铺让他们挑，面积上多与少按市场定价的方式来补足！

张里一听就明白了，看来朱化文是早有打算啊！

什么等价或是等位？原有的产权者肯定会选择等位置换的！傻瓜才会理你什么市场定价呢！很明显新建成的华兴市场，商铺的价值只升不降，用等价的方式来换，肯定吃亏！相比之下等位就简单多了，你政府拆了我多少，现在还我多少，哪怕过去是十万块一平，现在涨成了二十万一平，那都是市场的作用！

这样一来，等价置换明显就成了摆设，真正让大家关心的是等位！甚至有可能的话，他们还会以原有地段的火旺为由申请更多补偿呢！当然能不能要得到，那就看市场定价这一块了，毫无疑问现在的商铺价值是上涨多多，原有产权者要想获得更多的好处，肯定会被市场自主定价的行情而被迫止步，没来由的，这部份人会恨上张里这个市场定价的倡导者！

就那么心思转念间，张里便明白了朱化文的用意，故作沉吟了下说，你考虑得很周全，政策性倾斜也是出于实际情况考虑！

说完他便住口不说，这个时候他不能表示太多，朱化文望了望过来，顿了下笑说，好啊，那这样，碰头会上我们再共同提一提，另外那个黄河集团啊，他们提出的这个优先购买的想法，是不是也要考虑一下？

点点头，张里说好啊，这个优先购买也没什么嘛，可以理解！

朱化文脸上笑容灿烂起来，哈哈一笑说，哎呀，行了，这个事啊，咱们就先说到这，下面你再多费费心，把那个市场定位的方案再想想！尽快定下来算了！不能再拖了！

好好！张里忙点点头，笑着起身，告辞出来。

朱化文也笑着送到门口，两人又握了下手，张里远去，朱化文一转身，脸色变得很难看起来。

张里明白，今天朱化文提出两个方面，前一个等位置换完全是变相否认自己的市场作主定价提议，原有产权者是精明的，谁不知道新建后的华兴内在价值上涨？这个时候他们只会抓住等位置换这一条，以面积换面积！已然升值的部份当然就理所当然的归他们所有了！谁让你政府要改建呢？

这一点其实还并不是朱化文想要说的主题，真正的用意是黄河集团提出的优先购买的申请！如果张里立马完全同意前一个提法，那下面接踵而来的就是黄河集团作为工程承建商，狠抓工程质量，对华兴的建设有功劳，那是不是也应该给予他和原有产权者相当的特殊照顾呢？

但是张里没有明确表态，只是用一种模棱两可的态度回应了，朱化文心下吃不准或是不满意，自然剩下的话就不好再说了！

张里用含糊的态度应对了别有用心的朱市长，也是无奈之举，他心里明白，如果他当场表态支持，那么很有可能在碰头会上，朱化文会以此来向市长杨国兴汇报，那时即便后者有什么不满意的地方，也只好向自己头上发了！

与朱化文这样的老江湖打交道，真是累！

张里由衷的感到厌烦，但是身不由己，杨国兴对他另眼相看，派他参与一些重大工程项目上，用意自然是很清楚的，就算他再不胜其烦，总也要为领导想想！

汲取上次的教训，张里想了想，还是觉得把一些事情提前向杨国兴汇报一下比较好！以免朱化文这个老滑头再耍什么新花样！

在这一点上，他明白自己有多大的水准，与其自己苦苦郁闷坚持，倒不如寻求上面帮助，市长杨国兴的水平自然比他高多了！


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