第289章 谈判桌上
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对于镇开投而言,置地集团丰富的商用物业及住宅地产开发、运营经验,以及充裕的资金都是无比宝贵的资源,如能通过资本合作手段对其实现分享,自然是求之不得。
彼此各有优势,各有所求,又殊途同归地意图在国内地产市场上一展雄风,这就是双方合作的根本基础所在。
闻同道:“房地产是中央政府确立的核心经济增长点,国内将依赖她拉动国民经济的持续稳定增长,这个市场刚刚启动,前景之广阔无论怎么形容都不过分。这是个群雄并起、八方争霸的时代,就看谁有足够的雄心壮志,有足够的眼光和生命力,最终成为天下霸主之一,我们镇开投不想错过这个百年机遇。我的判断,短则四、五年,长则八、九年,国内必将涌现出一批实力强大的优秀地产公司,我坚信,镇开投必将是其中的王者!”
李总俯过身子,笑道:“您的信心,给了我们极大的鼓舞!我们的置地集团在国内商业地产上已经有了良好的开端,而你们镇开投则在住宅地产上已显峥嵘,携手合作、优势互补,这就是我们的契合点!我们的意愿,就是以贵公司净资产为作价依据,以控股方式整体并购镇开投,以期实现双方共赢目的!”
闻同心里冷笑一声,把我们当成傻子呢?他不急不燥地端起茶杯,润了润喉咙,放下杯子笑意盈盈地道:“李总所说的契合点很准确,也是贵公司和我们多次交流探讨后获得的宝贵成果。财务管理上有一条基本原理,资本资产的定价,不看其现在的成本价,而应该看其未来能够带来的收益,以合理的报酬率折现后来计算价值。我们镇开投未来的收益如何,相信贵公司已经有了深入的研判,或许比我们自己还有信心也说不定。”
李总没有丝毫的难堪,闻同的话没出他的预料,他之所以仍然要提出以净资产为作价依据,只不过是商业谈判中的基本要求和技巧,一步步往前推进,不放过任何哪怕是一丝一毫的可能性,万一镇开投的决策者们对资本资产作价的认识还停留在净资产上呢?那岂不是错失一次占大便宜的机会么?
还有,国内那些以净资产对资本资产进行作价且业绩良好的企业,真地全都是专业知识缺乏造成的么?恐怕未见得!谁知道镇开投的这些决策者们是不是也属于“明知又不知”的这类人呢?!
李总道:“我们提出以贵公司的净资产为作价依据,是有充分道理的,虽说镇开投业绩不错,但毕竟很年轻,还存在太多、太大的不确定性,其巨大的风险就足以把溢价率填平!”
闻同点点头道:“镇开投的确很年轻,但是,正因为年轻,才富有朝气,才有加强先天身体素质的机会。现在的结果是,恰恰我们已经诞生出了一个身体和心智都健康向上的儿童,接下来我们只需呵护好这个孩子,为他提供必要的营养,及时防治疾病,他就能顺顺利利地长大成人,我这么评价镇开投,相信李总不会反驳吧?”
李总一笑,回避了他的问题,转而道:“置地集团是朝气蓬勃、体魄健壮的青年,他已经完全拥有自我生存、自我发展的能力。”
闻同看着窗外,神色凝重地道:“是的,我相信你说的。同样地,镇开投的发展轨迹也显示,他很快就会茁壮成长起来,希望到那时,置地集团不要垂垂老去才好,那样我们镇开投岂不是会失去一个好的对手?高处不胜寒,会很寂寞地!”
李总哈哈一笑,道:“闻县长好犀利的辞锋,好强大的自信!这么说来,您是不倾向于我们以控股方式整体并购镇开投?”
闻同注视着他,坚定地道:“我相信,镇开投是一个身体和心智都健康向上的儿童,他有超强的生命力,不应该被埋没掉。如果贵公司果真有足够的诚意,我们不妨来探讨一下置地集团如何向镇开投参股,而不是控股。”
李总妥协一步道:“对于您刚才提及的资本资产作价方法,受你强大自信心的感染,我们基本认可,但是,在持股比例上,我们没有拟订放弃控股权的计划,请谅解。”
闻同道:“方便的话,我想知道理由。”
李总道:“理由很简单,我们不想在对一家企业投入大笔的资金后,却不能很好地在他身上贯彻自己的意志。”
闻同道:“李总应该知道,我们镇政府作为大股东,为什么甘愿转让出大量股权引进一家大资本?为什么从创始之初就请来职业经理人负责经营管理?因为,我们的心愿是:镇开投应该是一家企业,一家真正的企业!置地集团也是一家真正的企业,我相信,他能够在镇开投获得与持股比例对等的权益。”
李总毫不让步,道:“您的意思我能理解,也信任您,但是,做企业需要理性,不应该掺杂感情色彩,最好的信任方式,莫过于拥有控股权,再说,公司董事会并没有授予我放弃控股权的决策权,十分抱歉!”
闻同道:“做企业需要理性,您这话是真知灼见,这一句话,就足以让贵公司和我们镇开投成为朋友,让我们永远记住今天的相逢!”
李总见他委婉却无比强硬地表露出中止谈判的意思,也道:“这是美好的一天,我们一样会永远铭记在心!”
随即,两人再不谈工作,十分默契地只说些风花雪月的事。晚上,招待晚宴结束后,李总要求单独会见闻同。在贵宾楼东楼大套间的会客厅里,他道:“闻县长,我们财团也有灵活变通的一面,镇开投是您一手创立的,我们理解您,也愿意以某种您能接受的恰当方式来表达这种理解!”
闻同淡淡地道:“李总,您并没有真正理解我,您所说的并不是我所期待的,我说过,镇开投应该是一家企业,一家真正的百年企业,这才是我真正的心愿!钱很好,但我不想以这种方式去获得,每个人都有自己的价值取向,我恰恰与有些人不同!”
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