第85章 帮政府抬高地价

9月6日，周五了，日出时分，王伟在江边跑步。
  广厦花园16栋，一套140平米的大房子里。
  安秀雯先去书房开了电脑，查看一下网易昨晚的收盘价。
  然后钻进厨房，开始为王伟准备早餐。
  8月27日晚上，王伟让安秀雯通过电话委托。
  以3.60美元清空了160多万股网易。
  此后，王伟就像忘了这只股票一样。
  这一周多时间，网易最低跌到过3美元，最高涨到过3.56美元。
  昨天晚上，网易最后收于3.49美元。
  安秀雯只是悄悄上网查看一下网易的股价。
  王伟不喜欢她浪费时间盯着股票，安秀雯也就装着不关心。
  跑完步，王伟先回8栋洗漱，然后去16栋吃早饭。
  昨晚，王伟陪安秀雯住在16栋，李晴住8栋这套房子。
  三个人一起吃着早饭，安秀雯问道：
  “小伟，你下午要去蜀都接江雪婷吧？”
  “对，我下午两点多出发，5点钟就赶到了。”王伟答道。
  安秀雯想想道：
  “要不让李晴去吧，你周日再送婷婷去财大好了。”
  王伟笑着摇头道：
  “不麻烦晴姐了，我答应过婷婷，要去接她的。
  “这几天单位里也没什么工作要忙。”
  安秀雯不提了，又道：
  “物业公司下周一正式开业运营。
  “广厦花园的房子只剩下300多套了，年底肯定能清盘。
  “黄玉兰说，最近接待了几十个打听商铺的客户。
  “广厦花园的商铺决定暂时不卖，招商方面你有什么建议？”
  王伟想了想，答道：
  “我建议国庆节前安排公开招租，吸引商户入驻开店。
  “从今年到明年年底，所有商铺免收租金，只收水电和物业费。
  “从2004年元旦开始收租，租金定价可以优惠一点。
  “2004年，广厦花园的入住率应该会起来了。
  “业主大多都是各单位的干部职工，消费实力很强。
  “这一点，来广厦花园开店做生意的人自然想得到……”
  安秀雯眼神猛的一亮：
  “免收一年多租金，吸引商户入驻，确实是个好办法。”
  吃过早饭，王伟准备去上班了，安秀雯又道：
  “小伟，我约了段县长上午看一块地皮，你也来看看吧。”
  “什么时间，什么地方？”王伟问道。
  安秀雯答道：
  “上午10点，就在小区前面的十字路口，县府大楼旁边。”
  王伟笑着点点头，照例在8点15分赶去办公室。
  打扫完清洁，准备好鲜开水，李昌文、邓瑛和陈大贵也到了。
  今天是9月6号，花湾镇的赶集日。
  各村的村组干部通常都会在赶集天来政府办事。
  不过，这几天农村里正忙着收割水稻，街上赶集的人不多。
  王伟在办公室待到9点40分，才开着帕杰罗赶去县府大楼。
  10点钟，县长段德平带着国土、城建等部门的几位领导来了。
  段德平的秘书张春林为王伟介绍了各部门的局长或副局长。
  王伟拆了一盒329的软中烟，为众人一一递上一根烟。
  他和安秀雯的干亲关系，这些领导们自然都知道了。
  一个个的，都堆起一张笑脸，主动跟王伟握手。
  还夸赞王伟发表在县报上，那篇分析房地产市场的文章写得好。
  众人谈笑风生，开始现场查看县府大楼西侧这块地皮。
  这块地总共有406亩，北面就是广厦花园A区。
  位于十字路口，南面就是经丰联村通往绵城市区的一条干道。
  这条干道，已经被规划为安水新县城通往绵城的快速通道。
  这块地西侧，街对面还是一大片荒地。
  干道对面，县政府办公大楼正对的南面。
  修建有财政、城建、法院等几家县级单位的办公楼。
  王伟自然知道，这块地皮的地段挺好。
  安水新县城的第一个电梯公寓项目就在这里。
  只不过，不是安秀雯开发的项目。
  现在，安秀雯的人生轨迹变了，这块地皮的开发历史也会改变。
  众人讨论了一阵，段德平突然笑问道：
  “王伟，这块地皮的开发，你这个专家有什么建议？”
  段德平此语一出，各单位的领导们都看向了王伟。
  王伟摇头一笑，谦虚道：
  “县长，这专家二字我可不敢当，各位领导才称得上专家。”
  段德平哈哈一乐：
  “不要谦虚，说说看，安总请你过来当参谋的。”
  王伟给众人再递了一根烟，自己点了烟，想想后答道：
  “那我就斗胆说说看，不当之处，请各位领导指正。
  “这块地皮位置还是挺好的，适合开发电梯公寓。
  “设计为精品住宅，提升新县城的形象。
  “具体而言，建议从南侧到西侧，面向公路这一圈。
  “可以考虑修建五六栋30层左右的电梯公寓楼。

  “其中一层和二层建议设计为大空间的商铺。
  “这两层商铺，可以考虑规划为品牌建材和家居市场。
  “安水新县城需要这样一个上档次的专业市场。
  “从三层开始就是电梯公寓了。
  “等这里的建材家居商圈形成之后。
  “电梯公寓里可能会有不少房子变成写字楼。
  “这400亩土地，临街这一圈开发为高层电梯公寓。
  “剩下的面积，可以考虑开发为12层左右的电梯小高层。
  “整个项目可以打造为环境优美又宜居的精品住宅产品。
  “在建筑设计和环境打造方面，可以借鉴港岛的楼盘……”
  听完王伟一番建议，段德平眼神一亮，赞道：
  “安总，王伟这些建议很不错啊。
  “安水新县城确实需要一个专业化的品牌建材家居市场。
  “这样一个市场搞活了，这一带的商圈就起来了。
  “这400亩土地整体开发为精品电梯住宅。
  “既能提升新县城的城建形象。
  “也能提升广厦地产的品牌形象。
  “我相信，广厦地产开发这样一个项目，能够赚钱的。”
  安秀雯想了想，抿嘴笑道：
  “段县长，小伟的建议，我们公司会认真考虑的……”
  众人讨论一阵，安秀雯初步决定，要接下这块地皮。
  上午11点多，王伟陪着安秀雯回到广厦花园16栋。
  两人坐在书房里喝茶，安秀雯道：
  “小伟，按照你建议的开发方案，这个项目的投资规模很大。”
  王伟笑呵呵道：
  “姐，先拿到地皮，分期开发嘛。
  “你明年的重点还是开发高新区的半山别墅项目。
  “这块地皮可以在2004年动工，2005年开盘销售。
  “有两年多时间，又是精品电梯住宅。
  “开盘价1200元起步都很正常。
  “406亩地，可以分成三期开发，2007年第三期开盘……”
  听完王伟的建议，安秀雯想想道：
  “好，我会认真考虑你这些方案。”
  “这块地皮的地价要多少钱？”王伟又问道。
  安秀雯答道：
  “大概要15万一亩，比广厦花园贵50%。
  “广厦花园是政府定价的干部安置房项目。
  “所以地价比较便宜，10万一亩。”
  王伟想了想，摇头道：
  “姐，这块地皮15万一亩，价格太低了。
  “我建议你要给到20万一亩。”
  安秀雯顿时一脸愕然：
  “你疯了吧，一亩地多给5万，那可是2000万。
  “406亩地，土地出让金就要8120万！”
  王伟笑呵呵道：
  “到了明年这个时候，你手里有的是钱。
  “大家都知道段县长跟安家的关系。
  “你主动帮政府抬高地价，将来才不会落下什么口实。
  “2000万而已，只是一笔小钱。
  “这个项目你根本不用担心资金成本，房价只会越来越高。
  “等2007年三期开盘，卖到1800元甚至2000元都很正常。
  “到时候，安水市场没有任何一家公司能跟你比拼实力。”
  安秀雯愣愣的看着王伟。
  “小伟，明年这个时候，我们的股票能赚到多少钱？”
  王伟又笑呵呵道：
  “A股有可能翻一倍，美股的网易最少也能再翻五六倍。”
  安秀雯抱着王伟就是吧唧一口：
  “好，姐听你的……”


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