第35章 地价

　　吃完了又喝茶休息了半晌，刘子祥看看怀表，刚过了两点钟，便起身让石头拉着自己到外城去，小段之前派人来约，第一期的土地平整的差不多，让刘子祥一起去看看。

　　车到了外城，人明显稀疏不少，来来往往的驼队跟大车倒是多了不少，人们的精神面貌也明显下降，要么是面黄肌瘦衣衫褴褛的，要么是凶神恶煞的黑汉。

　　鱼龙混杂啊。

　　到了地方，小段穿着洋装，带着小墨镜，手里还拿一个锡兰手杖。

　　见刘子祥来了，快步迎上来，兴冲冲展示道：“善之，不错吧？”

　　“怎么这身打扮了？”刘子祥笑着下车道。

　　“这不是办公司吗，就得有个办公司的样子，你不知道，现在部里也有挺多人这样穿，都是那帮留洋的人闹的，说话时不时还蹦两句洋文，什么扫瑞，什么普利斯，告诉你吧，在那帮女学生眼里，这就是有派！”

　　刘子祥乐了，感情这股潮流从现在就开始了。

　　看着眼前第一批土地，大约三四百亩的样子，这个亩延续了前朝的旧制，一亩等于后世的0.9亩多一点。

　　皮老总一身崭新制服，领着两个干练小伙子屁颠屁颠赶过来，到了跟前，颇为夸张地擦了擦额头上的汗。

　　“段公子，刘兄，幸不辱命，幸不辱命啊，现在这里是三百六十亩，没拆的地方还很多，最后约莫着怎么也能弄出来两千来亩地。”

　　刘子祥见他晒黑了不少，温言道：“这段时间辛苦你了。”

　　见他在小段面前为自己美言，老皮挺感动，他的确挺辛苦的，那些穷苦百姓倒还好说，给钱就乖乖搬走，毕竟这里本来就不是他们的土地，可那些泼皮就没那么好说话了。

　　有的人见有机会发财，疯狂乱搭乱建，借此索要更多补偿款，还有的则纠集一批人，也不打也不闹，就躺在地上，拦着你不让你动工，还有的找了一些讼师大状，写状子到衙门里头告状。

　　忙的是老皮焦头烂额，好在他也是在街面上摸爬滚打起来的，见招拆招，进展倒也还算顺利。

　　小段高兴了一会儿，然后又有些丧气，愁眉苦脸道：“善之，地不值钱呐！”

　　这句话可能很多人不理解，地怎么会不值钱？

　　可现如今，帝京的地就是不值钱，根据保留下来的一张地契，现如今小兴地区的旱地，一亩才两块大洋左右，上好的水浇地，也不过是七八块大洋，顶好的肥田，才卖十个大洋。ωωw..net

　　农田卖不上价，建设用地价格也不贵，内城用来盖宅子的土地，市价不过四十块大洋左右，到了外城就更便宜了。

　　当然也不是所有地方的土地都这么贵，帝京现在的地价便宜，主要是因为人口流失，头两年动荡不堪，帝京的人口直线下降，现在只有七八十万人。

　　沪上就不一样了，现如今沪上一亩工业用地要八千多块大洋，过两年，沙逊家族开始疯狂炒地，直接将沪上的地价炒到跟伦敦一个水平，工业用地也超过两万多大洋一亩。

　　而到了后来，事情的诡异程度一点也不亚于后世的房地产市场，沪上的地价开始以每年翻一番的程度上涨，最疯狂的时候，公共租界的一亩土地价格高达三百万大洋！

　　三百万！

　　小段的担心是有道理的，如果单纯按照供需理论来看，帝京的地价完全是供大于求，在工厂寥寥无几、工业用地需求不高的情况下，怎么会有人来买地呢？

　　刘子祥笑笑，“忘了我说的了？洗脑需求，控制供给，别说是地了，一坨屎都能炒上天。”

　　就拿后世的普洱茶来说，国人上千年的饮茶史，普洱一直都不太能上台面，为啥？这东西属于边销茶，就是经常在史书里看到“开放互市”的时候，卖给那些番邦蛮夷的。

　　然而在“健康”、“稀缺”“马帮进京”等等一系列炒作之下，配合着背后操盘手自买自卖，某“六星孔雀”品牌从一万多一件，暴涨到七千多万一件！

　　同样的事情还有文玩手串、阴沉木等等，数不胜数。

　　“地票的事情办好了吗？”

　　小段点点头，“办好了，交易地点就在城投公司的办公地点，在内城找了一处铺子，改造了一下。”

　　所谓地票，就类似于一种凭证，用这种凭证，土地买卖不再需要找中人过户这种繁琐手续，通过城投公司的“背书”，见票挤兑，换句话说，持票者就是土地的所有者。

　　几人正聊着天，旁边来了几辆豪华马车，下来几个商人模样的人。

　　为首的一个人皱眉道：“就是这地方？是不是消息不对啊，这地方能搞什么开发？”

　　同伴也附和道：“怕是上头缺钱缺的失心疯了。”

　　为首那人皱眉，不满地看他一眼，“老大不小的人了，慎言！”

　　同伴缩缩脖子，解释道：“您看，这地方不就是把那些破烂房子拆了然后平整起来的吗，就算咱们连着那些破烂房子一块买，能花几个钱呢，十块二十块大洋一亩就了不得了，您看那城投公司的挂牌价吧，一千块大洋一亩，嘿，直接抢算了，还给咱们土地干嘛啊？”

　　一行人不由得笑起来。

　　只有为首的那个人皱着眉头，觉得哪里不对。

　　做了不少年生意的他明白，当你觉得上头是傻子的时候，说明傻的是你，浓缩了最精华最聪明一群人的运转机器，能玩不过你一个商贾？

　　想了半天，跺跺脚，“回去，回城，到那个什么公司，先买十亩！”

　　随行的人目瞪口呆，“褚老板，是不是天热？要不找个医馆刮刮痧？”

　　被称呼为褚老板的人瞪他一眼，没有搭理，自顾自上车走了。

　　剩下的人你看看我，我看看你，终于有一个人说道：“老褚什么时候看走眼过？走走走，跟着他买！”

　　“是啊，咱们这家底可都是跟着老褚才挣出来的，得，跟他一块儿去吧，就当捧场了。”


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