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第39章 商业用地


  
徐杨和李玲玲打算给爹娘找点不那么累且收入还不错的活儿。
想法很多,但能实行的却屈指可数,尤其是徐杨的老爹老娘很不好安排,老爹是文盲,小学都没毕业,老娘小学毕业了但腿脚不好,能做的事情实在有限。
而且老两口不愿意离家太远,舍不得家里那三十来亩耕地,所以只能在镇子上安排。
那么,可选项目就更少,也更明确。
离家近,相对轻松,还能赚钱,除了超市还有其他?
当然,开在镇子上的超市和大城市里的超市不一样,更像一个小型的卖场,什么东西都卖的那种,只要把口碑做好,那么镇子附近的所有居民都会成为你的顾客,哪怕利润很薄,总体收入也会非常非常可观。
重生前,徐杨也算跑过不少地方,就发现这么一个规律,基本上每个镇子里都有这么一家口碑非常好的小型商场。
所以他想做的就是这么个超市。
让他爸妈有事儿做的同时又不会太过劳累,毕竟这么大一个超市,老板基本上不用干活儿,都是手下员工在做,跟需要老板亲力亲为的小超市可不一样,那种小超市小便利店不但劳心还很劳力。
现在,徐杨和李玲玲就在寻找这么一个合适的位置。
他们的镇子不大,只有一条街道,而且跨在国道两侧,如果开在正街上,那么超市门口基本上没办法停车,不说汽车,摩托车自行车都停不下来,如果是逢年过节,堵塞问题更严重。
直到重生前,他家镇子上的堵车问题都没解决,因为国道上的大车实在太多。
所以,他根本没想过要在正街上开店。
在街头街尾来回转了几圈后,他看中了一块荒地。
说是荒地,其实更像坟地,面积不大,背靠着一座小山丘,小山丘正面还有几口废弃的破窑洞。
李玲玲上看下看,看不懂了,“大胖,这里太小了吧?”
“一点也不小。”
“嗯?”
“看见那小山丘了么?”
“看到了,咋地?”
“把他推平。”
“推,推平?”李玲玲结结巴巴的指着那个规模并不小的小山丘,“那,那得多,多大的工程量啊?”
“我要把这里建造成咱们河神庙镇的商业和娱乐中心,等镇子里的人全部集中到这里的时候,你说超市的生意能不好么?说不动还能出租摊位赚点外快呢。”
李玲玲脱口惊呼:“亿达模式!”
“什么?”
“没什么,我说,这种模式好像挺先进,可以大规模推广。”
“那需要的资金就太夸张了,咱们可玩不起,先在镇子上试试吧。”
事实上,徐杨确实借鉴了亿达模式,虽然他没兴趣进军房地产,但亿达模式并不是纯粹的房地产生意,而是一种比较高效的城市开发和发展模式,只是亿达集团在这种模式里添加了太多的地产元素。
商用房和住用房可不一样。
当然,不管是商用房还是住用房,现在的他都玩不起,只能在这个小镇子上试试水。
但就算如此,也得花不少钱,要不然李玲玲也不会那么惊讶。
推平一座小山丘,说起来简单,可真要开工,工作量不是一般的大。
不过要是真的可以完工,那么这个位置还真的优越,避开了正街上最容易堵车的路口,但离正街又不算太远,面积又足够广,完全可以建个停车场以及一个面积不小的广场,好好搞,还真有可能把这里弄成镇子的娱乐和商业中心。
看好位置之后,徐杨和李玲玲开车直奔荒地所在的小梁村村委会,找到村长,说明来意。
那村长四十来岁,上下打量着徐杨和李玲玲,“你俩,怎么看着有点眼熟呢?哪儿人啊?”
那一瞬间,徐杨意识到他失策了,不该亲自出面,毕竟他和李玲玲都太小,做这么“大”的事儿容易让人心生怀疑,如果把白素玲找过来,或者找个专业的经理人出面,这村长只会毫不犹豫的飞快答应,毕竟屯城这种小地方平时几乎不可能有这种大规模的土地租赁。
不过来都来了,他也懒得折腾,直接挑明身份,然后问:“这地,到底租不租,您给个话,要是不租,我就去街那边的河头村问问。”
“等等,我,我跟其他人商量一下,”梁村长急了,连忙挽留,“你俩先坐一会儿。”
半个小时后,村长、村支书还有村会计以及另外几个人急匆匆赶到。
几个人还是对徐杨和李玲玲不放心,依然追问个不停。
徐杨敲了敲桌子,“几位,我现在大小也算是个投资者,是往你们村投钱的,不是跟你们要钱的,能不能不要纠结我的身份?行就行,不行就算,不要弄的那么复杂,又不是多大的买卖。”
“咳咳,主要是以前从来没做过这种事情,这个土地性质不太好定性。”
“按照90年的〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉第十二条规定,商业用地的租赁期限是40年,这已经是最低的期限了,我还能骗你们不成?而且地就在这儿摆着,我又带不走,就算我真骗了你们,你们也不会有任何损失,不是吗?”徐杨态度非常坚决果断:“你们要做的是先告诉我,你们有没有合作的意向,如果有合作意向,那么就抓紧时间审核那块荒地能不能出租,测量一下具体面积,再定个价格,明白了吧?”
说到这里直接起身:“如果没有合作意向,那也直截了当的说一声,我就不在这里浪费大家的时间了。”
“合作,可以合作。”
“那块地没有任何问题,村委可以全权负责。”
“就是就是,别着急,有事儿慢慢谈。”
“小徐是吧,坐,咱们可以直接谈价格。”
小梁村村委的几个人都急了,急忙把他拦住,因为这样的机会确实非常难得,或者说,在小梁村村委这些人的概念里,还从来没有过商业用地这样的概念,村里的土地几乎没有流转的机会,就算有,也是宅基地和耕地居多。
荒山?
那种满山石头的小山丘连树都不长,傻子才租。
所以当徐杨把态度摆明之后,很快就谈了个差不多,尤其是价格方面,直接按照一亩一年一百块钱的价格定下了基本的合作意向。
测量?
其实简单的很,因为那小山丘本来也不大,而且都是本地人,心里都有大致数目,撑死了三十亩。
当然,再多的话,徐杨也不需要,毕竟就一个小镇而已,总人口数就在那儿摆着,弄太大也没什么意思。
三十亩一年三千块,十年三万,四十年就是十二万。
十二万在02年对小梁村这种没什么资源的村级集体而来是一笔不菲的数字,而且几乎没有什么成本,付出的仅仅是一小块平地外加一座小山丘,相当于白捡。
所以,当徐杨把十二万现金带到银行打进小梁村村委的账户里之后,小梁村的几个干部一个个笑到合不拢嘴,也不纠结徐杨的身份和现金的来历了,就差把徐杨当财神爷供起来。
在银行里签署正是租赁合同之后,剩下的就是细枝末节了,比如说去镇**备案,通水通电之类,小梁村这几个人比徐杨还积极。
所以天黑之前徐杨就把所有事情搞定并且回到家里。
然后,院子里刚下车就听到有婴儿的哭声。
啥情况?老娘真给生了个弟弟或妹妹?
不对啊,就算真要造人,也不可能这么快,这才一个多月而已。
然后,他就看到他母亲抱着一个小襁褓从屋里出来,看到他也是一脸惊讶,“这车……”
“车的事儿待会儿再说,妈,这是谁家的孩子?”
“你不是想要个弟弟妹妹么?这就是了。”
“要的?”
“嗯。”
“什么情况?”
“槐树岭的明云……”
“明云?”徐杨想了想,才在记忆中找到这么名字。
这是隔壁村槐树岭一个比他大一岁的女生,中学还是同班同学来着,不过他读高中之后,这个姓王叫明云的女生就出去打工了。
重生前就听说过王明云未婚先孕的事情,当时他老娘还拿王明云的事迹告诫他不准在学校里勾搭女生。
只是当时的他并不知道王明云到底有没有生产,只知道王明云去南方打工了,好多年没有回来过,直到他重生都没再听说过这个初中同学的任何消息。
所以,一听说母亲怀里抱着的婴儿是王明云的女儿,他心里还真是……
反正心情挺复杂的。
不过想想王明云的长相,他多少放心一些,至少不用担心自己这个妹妹长大后会是个丑小鸭。
只是他这个妹妹的突然出现,一下子就打乱了他的计划。
他在镇子上弄出那么大的阵仗是为了什么?
就是为了给老爹老娘找点活儿干。
现在多出这么个小累赘,他老娘至少是闲不下来了,最起码在施工阶段,他老娘是帮不上什么忙了,他老爹现在还在省城,就算回来,也要帮着老娘照顾这个小家伙,不可能全心全意的去忙活工地上的事情。
所以,那些事儿得他亲自忙活?


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