第1077章 完成江户区最大的合作部署
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江户区荒地开发的有关批文,以及填海工程等的文件批复,在十号的时候,正式批复下来,由日照房地产牵头,来开展相关的业务。
这也代表着,江户区荒地开发工程的主动权,给到了日照公司手里,将由日照来组织其他房地产商的联合责任划分。
与其他房地产签署正式合同的时间,到了十一号的上午十点,在日照房地产公司的会议室里。
“有关江户区工程项目的条款,都在各位手中的合同中有说明,需要签订两份责任划定书,分别是《江户区填海工程项目责任书》,以及《荒地基础设施工程保证书》,大家可以先看一遍。”
麻生夫站在主讲台上发言着,龙田、小柳美惠等有关的负责人,严谨地看起了相关的合同文件。
北原修一批复下来的商业用地面积很大,且价格,在填海工程项目责任的约束下,也降到了最低,甚至低于广场协议之前,东京落后区地皮的平均价格,这是最吸引开发商的一点。
这些基础条款,各个开发商皆是已经提前了解,关键在于需要新签订的两份责任划分书,这是日照公司没有事先说明过的。
会议室里安静了一段时间后,由小柳美惠最先问起有关《江户区填海工程项目责任书》的问题。
“麻生先生,有关填海责任书的划定,您之前是没有说明的,根据购置地皮面积的不同,来划分需要投资填海工程的资金。
而此项目到最后,各个开发商,需要承担的填海工程款的费用,是一笔极大的资金垫付与支出。
您之前说过,江户区的填海计划,只是用来宣传的幌子,并不会实际地去发展投资,可责任书上的费用,已经在我们无法接受的范围之内了,而且如果违约的话,将会赔付更多的资金。”
小柳美惠扶了下眼镜,言谈举止都显得极为专业,其他开发商,他们所担心的问题同样是这项责任书上的条款,稍有停顿后,所有人的目光,纷纷落在了麻生夫的身上。
“这件事,正是我要与大家说明的。”
麻生夫平淡地说了一声,并没有因为小柳美惠的不满意见,而有任何的情绪。
“首先,大家要明白一点,能够以如此低廉的价格购入东京的地皮,除了江户区的这个工程项目以外,是绝无可能有第二次的机会。
所以如此大的工程项目,肯定会有连带责任,但把费用核算下来,统计在地皮的价格上,我们开发商还是受益的那一方,地皮价格依旧低廉。
而最为关键的一点是,填海计划不会占用我们开发商的资金,大家可以看看第三条条款,最先缴付的投资金,是极少的一部分。
而大笔的投入金,是在我们房子运转盈利之后,再给参议方缴付的,根绝目前岛国东京房地产价格增速来看,我们占了很大的便宜。
而这也是我们日照能给大家争取来的最大福利!”
麻生夫的一番话有理有据,也确实,责任的划分书,前期并不会不占用房地产商的资金,但对违约方来说,将会造成极大的债务。
关键在于,目前岛国的经济,谁能想到它在不远的未来,就会遭遇大崩盘。
“那第二份基础设施的责任书呢?”小柳美惠继续问道,希望麻生先生给出同样合理的解释。
“这也是给大家争取来的优惠政策,为了不占用大家的资金,基础建设,如水电、道路、美化这一些,皆是先从简修建,等到房屋变现之后,再重新修建。
当然,如果违约的话,将会承担巨大的债务。”
麻生夫语气平淡地陈述有关利弊,而接下来的话,突然变得高亢:
“我们日照,与江户区的参议商谈时,是站在咱们房地产商的位置上,尽可能地增加我们未来的盈利空间。
大家可以试想下,已经没办法向参议提更多的要求了,不然,双方的合作就无法进行下去!
而且这两份责任书,实际是上为我们开发商提供了种种益处,除非你们出现了违约,那将会承担巨大的债务,可如今房地产的前景下,房子每天都在升值,可能违约吗?
不可能!
现在低廉价格的地皮,就如地里藏着的黄金,在等着我们去挖掘!”
“赞同麻生先生的观点!
有关填海项目的资金,在前期的垫付,是极少的一部分,我们可以最大程度地来购置地皮,而剩余的投资金,在房屋变现以后,无非就是让出一部分利润而已。
我想麻生先生,站在我们开发商的角度上,已经是竭尽全力了!”
麻生夫的话音刚落,龙田立即举手发言,这位的性格非常利索,既然已经认定要做的事,那就把握住机会,且这位的一番话分析得非常在理,让其他房地产商心中皆表示认同。
周于峰在拟定合同的时候,就考虑到了参议方和房地产商方,只要是看好岛国的经济,认为岛国没有问题,那这一份合同,对于谁,都是极大的益处。
因为违约金不会体现出来,且前期不会占用资金,至于参议方,借此机会,发展起了江户区。
做到了真正的合作共赢!
“我们合作的事,其江户区项目的主要宣传,其费用,也皆是由我们日照公司负责,你们要做的,只是快速修建工程项目而已。
最后,大家抓紧时间吧,江户区的投资,我们日照为了对投资者负责,是为他们来修盖房屋,并不会与大家抢市场客户的。”
麻生夫轻敲了下桌子,拿起笔,在合同上签署下了自己的名字,随之抬起头看向其他人,沉声道:
“江户区的参议,还在等着日照公司的回复,大家想要继续合作的,就签署相关的条款。
如果想退出的,并不勉强,但也别浪费彼此的时间,我不会等到明日再给答复,是需要大家现在明确的答复,江户区的工程,不能有片刻的拖延。”
会议室里,短暂地安静了片刻,但也只是一个反应的时间,龙田就最先拿出钢笔,在合同上签署自己的名字,以及企业的落章。
“我愿意与日照房地产公司一起开发江户区,并且积极配合各项工作,一切为了江户区的发展!”
龙田冠冕堂皇的话,也让其他房地产商纷纷动笔,签署合作协议。
江户区的利润,谁都能看的清楚,只要宣传成功,房屋的销量及价格,是一定不会查的,而这部分工作,将全由日照公司负责。
且日照公司所购置的地皮,是最大面积的,这也让其他房地产商有了保障。
小柳美惠与身旁的几位同事低声交谈了几句后,也在合同下签署下了名字,随之看向麻生夫,露出了一抹甜美的笑容。
至此,所有的开发商,全部与日照房地产公司,落实了江户区荒地的项目。
“首先,很荣幸与大家在未来的几年里,可以一起合作,共同开发江户区,为江户区的发展,做出贡献。
接下来便是有关资金的交付,一个星期之内,各企业购置地皮的资金,务必到了参议那里。之后要开展的工作,将会有日照为大家部署...”
会议室里,麻生夫继续与各开发商的负责人落实着合作详细,而在众人签署完成协议之后,周于峰便从会议室里悄然无息地退了出来。
随后来到了自己的办公室,周于峰望向了江户区的方向,在那里,将是日照公司刻下最重的一笔,亦是最大的布局!
......
在会议结束后,麻生夫单独留下了龙田,与这位详细交谈起有关工程的开展工作。
“龙田先生,在江户区的荒地那里,是有一些原住居民的,有关的赔偿,以及住房问题等的安顿,都在这份协议中。”
麻生夫说着,将几份合同样本递到了龙田手里,后者立即翻看了起来,片刻后,又是说道:
“协议上所有的条款,都经过参议的同意,所以这也是给原住户最终的赔偿,为了不影响到我们的施工进展,龙田,原住户搬迁的问题,需要你来负责。
半...半个月时间没问题吧?另外,参议是会支持我们的工作,来协调原住房的情绪问题。”
“没问题!”
龙田点点头,轻松地应道,这样的“协调”工作,对于他来说,没有一点的压力。
“而且也不需要半个月,最多十天就能搞定,放心吧,肯定不会因为这事,影响到我们的施工进展。”
“好,那就好,辛苦!”
麻生夫送走龙田后,没有片刻的停歇,找到了孔冠军,与其商议起了有关江户区工程的广告宣传。
而就在这时,一名本在排名五十开外的投资分析师,再拉了一位大客户后,排名一跃成为了第一!
这一下让其他的投资分析师们,变得亢奋起来,电话一通接着一通地打,渴望自己就是一下个幸运儿,可以获得公司给的半价房子...
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