第1417章 王伯仁的地产项目（二）

江南笑道：“你想的是很美，人家先出了地，你还要让人家先出钱，哪有这么痛快的事儿，所以后面人家给了什么方案？”

        王伯仁说道：“人家现在是只出地，等房子盖完，我们这边要给他们提供200套，共计15,000平方米的住宅，而且这15,000平方米的住宅，他们不会给我们一分钱，不过土地也不会收我们一分钱，至于这15,000平方米她们怎么卖给职工，那就是他们的事情了。”

        江南问道：“那人家单位给你的地有多大，容积率上限是多少？”

        王伯仁说道：“6万平方米的地，容积率最高可以盖到1.2。”

        好家伙，刚好是江南下午看的那块地面积的一倍，这世上还有这么巧的事。

        江南说道：“那人家单位还是很厚道的呀，72,000平方米的房子，只拿出15,000平方米，你还有57,000平方米可以卖，这么好的买卖上哪找去？”

        王伯仁说道：“是啊，我也测算了一下，这个机会的确是很难得，所以我才不遗余力地争取，我草草地估算了一下，这个项目做完，除去给他们的15,000平方米的房子，我这边至少能挣3,000万，现在的问题是，我只知道要去拿土地贷款，至于地产项目怎么运作，我完全是一窍不通啊。”

        阿依夏木佩服地说道：“伯仁哥，你是真tm的牛逼，啥也不会，你就敢直接裸奔，以后你就是我哥，而且我也是真佩服你爸同事的老婆，就敢放心地把这个项目直接交给你。”

        王伯仁讪讪地说道：“我是不懂，这不是有江南吗，而且实不相瞒，这个项目能拿下来，也有江南的功劳。”

        阿依夏木惊愕地说道：“难不成你打的江南家公司的旗号去招摇撞骗了？”

        王伯仁摇了摇头说道：“我怎么可能这么干呢，我只是跟那位阿姨说，我们宿舍有个兄弟家里就是搞地产的，而且做得很大，另外我在兄弟家的公司实习过，操盘这种小项目，手拿把掐的，刚好那位阿姨的儿子说是在魔都见过江南，也直接帮我证实了江南家的确是做地产的，而且做得很大，江南，你是不是在魔都的时候见过何苗？”

        江南说道：“见过，何苗是奚光凝的高中同学嘛，奚光凝去魔都的时候和何苗见过面，当时我们还一起吃过饭。”

        说起奚光凝，王伯仁还有些不自在，他下意识地回头看了张雪莉一眼，见张雪莉没什么反应，这才放心地说道：“这就对了嘛，何苗说当时他还问过你有没有兴趣去我们柳城开发，说是你这边拒绝了。”

        江南点了点头说道：“的确是拒绝了，柳城太远了，往来很不方便，还有就是我们家在桂南没有自己的建筑公司。”

        王伯仁说道：“所以我接下来要干什么，江南，你能跟我详细地说一说吗？”

        江南皱着眉头说道：“我先跟你把详细的流程说一下吧，这里面许多细节性的东西，今天晚上也讲不完。”

        王伯仁这要求其实纯属于扯淡，开发项目中间至少要盖100多个章，要跑好多部门办事儿；

        王伯仁目前也只是省下的土地出让的部分手续，但即便是从项目报规开始，那后面也是有很多程序的，每一步要在什么时间节点完成准备什么资料，这哪是一两句话就能说得清楚的。

        即便是如此，江南还是尽可能很详细地把接下来要做的流程跟王伯仁说了一遍，不过江南有没有忘了提醒他，自己还是要跟当地大院的部门，确认一下各个时间节点，以及所需的各种资料。

        说完之后，江南又说道：“老三，虽然我刚才跟你说了全部的流程，但是你要注意，你是跟大院打交道，你所有完成的工作比如准备材料，按时报送，最终结果都并非是以你的意志为标准，也并非完全是与大院发布的规章为标准，各地的情况不一样，等遇到的时候，你自己慢慢体会吧，所谓地产项目最难的不是项目施工，而是项目施工过程中，这些对外的工作，所以你招聘的时候，帮你做前期工作的人很重要，同时现场管理工程施工的人也很重要，毕竟你不可能天天都在老家。”

        王伯仁毫不在乎地说道：“你说的项目前期也就是跟大院打交道的工作，让我爸去干就行了，我爸在当地大院有一些朋友，我相信这些不是问题，至于你说的施工管理，以后我每周都会回去，商务预算，你能不能借我个人？”

        看来江南说的话王伯仁是完全没有听进去，项目前期的事情怎么能够让他爸爸去做呢，这已经不是几年前了，是个人都能跟大院去对接，应该交给更专业的人去做。

        江南直接喷了他一脸：“大哥，你是开公司的，怎么可能跟别人借人，你要是商务预算搞不定，你就在当地雇一家咨询公司吧，简单便捷，还能实时为你的项目服务。”

        王伯仁贱兮兮地说道：“咨询公司什么的，我也是不太放心的，那前期招标的时候，你怎么也得让陆小花去帮我把把关，要不然我心里不踏实，当然各项交通费差旅费什么的，包括陆小花的补助，我都会全额支付的。”

        江南的三个商务小助理，王伯仁就和陆小花比较熟，而且最开始王伯仁的商务预算还是陆小花教的。

        江南说道：“陆小花几乎每个月月底都要外出，所以能留给你的时间也不多，而且她肯定是要以我们这边的工作为主的，所以即便是我愿意把她借给你，她也没有太多的精力照顾你的项目，因为今年我们的项目也很多。”

        王伯仁激动地说道：“那行，我就当你同意了，这事先这样吧，回头我尽量安排好时间，当然我自己也会多花点精力在招标上面，其实我就是想让陆小花过去帮我过一遍，毕竟我只是学了理论，没有商务合约的实际操作经验，尤其是招标。”

        看着王伯仁信心爆棚的样子，江南知道，即便自己说再多，王伯仁也不见得能够听得进去，反而还会激起他的逆反心理，当下江南也不再多言，只是王伯仁问什么，江南就回答什么。

        晚饭过后，4人在楼下告别。

        江南和阿依夏木上车走远了之后，阿依夏木这才说道：“江南，你觉得王伯仁就这么搞靠谱吗？”

        江南想了一下说道：“我还真说不好，王伯仁也是做事勤勉的人，业务上的差距可以很快弥补，专业上的知识也可以现学，但是有些业务和专业之外的事情，那就要看王伯仁的运气了。”

        江南指的也就是和地方大院打交道还有对施工企业的管理方面了，要是赶上一个不讲理的施工企业或者是被大院的那个部门刁难了，即便是最轻的耽误工期，那也是房地产企业不能够承受的。

        阿依夏木说道：“虽然刚刚张雪莉一句话都没有说，但是实际上张雪莉听得比王伯仁还要认真，我都有一种感觉，做地产项目这件事情，或许就是张雪莉撺掇王伯仁去做的，要是这个项目失败了，搞不好王伯仁会被张雪莉害死。”


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