第1420章 川联地产公司的问题

5月17日，星期五。

        中午吃完饭，江南直接去了川联地产管理部。

        前几天，郭晓云又领着鲍明和王婧他们两个组，去赣东又巡检了一遍。

        可能10个城市的项目已经进入了快速的施工期，按照这个进度，8月初就可以展开预售了，毕竟施工方是东南建工和东南二建，施工速度和现场管理，那肯定是不会有问题的。

        刚好江南去听一听，工程部鲍明和成本合约部王婧的汇报。

        其实这10个项目，谢芳泽选择东南建工施工，那是绝对正确的，因为在公司创立初期，各项规章制度还不是很成熟的情况下，由东南建工和东南二建拖着川联地产走，可以迅速地帮这些公司建立成熟的管理体系。

        虽然有点本末倒置，但这是最快的方式，其实许多新成立的开发商，因为一开始经验不足，都是被总包企业牵着走的，甚至很多事情都是依赖总包去解决的。

        果然，第1个汇报的鲍明说道：“小江总，虽然我这么说，有些不好听，但现场实际情况就是这样，各个城市公司的川联地产公司，实际上是被东南建工和东南二建拖着走的，很多他们原本还做得不到位的流程，也是在东南建工和东南二建的提醒下改善的，总体来说……东南建工和东南二建倒是没有耍心眼，而且感觉东南建工和东南二建更像是开发商。”

        鲍明说的没错，如果东南建工和东南二建耍点小手段，可以要求增加一些现场变更或者是工程洽商的话，以川联地产工程和成本合约两个部门现在的素质，也是不会发现什么问题，起码结将来算的时候能多拿到不少钱。

        江南点了点头说道：“这种话，在那10个地产公司就不要说了，以后在帝都也不要再提。”

        虽然东南建工和东南二建不会这么做，但就怕说者无意，听者有心，有些人会认为放大这些问题。

        鲍明笑道：“放心吧，小江总，我也是偷偷跟你说了一下，不过也不是我一个人有这样的感觉，上午在飞机上，王婧也是这么说的，她们成本合约那边，东南建工和东南二建报上来的进度款资料，其实让各地的城市公司省了不少事，各个城市公司的成本合约部员工的素质还是有些欠缺的，如果你们家两个建筑企业想要忽悠他们，其实还是比较容易的。”

        这也是没有办法的事情，川联地产扩张太快，人员素质参差不齐，而且像地级市，也不太容易招到专业的行业从业人员，只能是由东南建工和东南二建带着走。

        听鲍明汇报完江南又听了王婧的汇报，果然，王婧的汇报和鲍明差不多，各个城市公司的成本合约部的员工的工作能力，在项目实施过程中彻底地暴露出来了。

        等王婧走后，江南把郭晓云请进了自己的会议室。

        江南说道：“郭晓云，赣东省那10个公司的情况你都了解吧，不管是工程部也好还是成本合约部也好，这两个比较专业性的部门，员工素质还是有些欠缺的。”

        郭晓云认真地点了点头，说道：“小江总，您说的已经很委婉了，其实就是能力不行，这也是没办法的事情，在路上我也问过王婧了，她说他们当中很多人都是以前施工企业下岗职工，做施工还行，但是做地产，很多思维模式或者说关注点还没转变过来，我已经在起草报告，打算把这件事情汇报给谢董，等我写完，拿给你看。”

        江南摆了摆手说道：“不用给谢董汇报了，这不是这些城市公司的问题，主要是在当地的确很难招聘，你给各个城市公司发一个通告，这个月底过后，下个月1号，对，1号刚好是周六，10个城市公司所有的成本合约部的员工，包括他们的经理，全部都到昌北公司，我要组织大家培训，培训时间整整10天，而且你要告诉他们，咱们的培训是有考试的，100分的卷，70分是合格，80分是良好，90分是优秀，考试结束，不满70分地继续参加下一轮培训，如果补考再不过，直接辞退。”

        江南也不想为难他们，还是给了补考的机会，毕竟他们当着很多人都是三四十岁了，学习能力自然是比不了年轻人。

        安排到下月初，也是因为上一个月月底的进度也结束了，月初刚好没有太多工作，这个时候把人全部集中起来，对项目不会有什么太大影响，而且这个时候是总包施工阶段，不涉及到后期乱七八糟的分包，正是成本合约部最清闲的时候。

        至于工程部的培训，则需要下次安排师兄师姐们的同学们一起过去，光李轻舟一个人也是搞不定的，最好是暑假的时候，能让师兄师姐们一起去一趟最好，不过再去之前，还是要先把教案做好，毕竟这样的培训，之前江南没做过。

        因为长英地产不需要工程部，所有现场的施工问题，都由东南建工直接负责，长英地产的工程部，实际上只负责工程资料的整理，这是江南家的长英地产和大多数开发企业的不同。

        郭晓云直接被江南的想法和果断惊到了，不过这也是最直接有效的方法了，想了一下郭晓云这才说道：“小江总，培训让谁去呢？”

        江南说道：“安排我们长英地产管理部的李轻舟和陆小花一起去吧，虽然是成本合约部培训，但是施工方面的基础知识也是要加强的，这方面他们有培训的经验，而且下月1号开课当天我也是会去的。”

        郭晓云总算松了口气，如果江南不去，她还真担心那帮人不重视。

        晚上，江南去陆小花她们住的别墅吃饭时，柳月白告诉江南，她的第1个小白面包房的位置选好了，就在帝大东边，马路对面，靠近四环和中关村。

        而且柳月白也和花连月她们沟通过了，只是江南自己在忙着论文，柳月白也没有好意思打扰他。

        之所以选在那里，一是为了方便就近培养帝都的烘焙师，不管怎么样，先把第1个店开起来，后面的店铺可以慢慢选址。

        中关村那个地方倒是不错，除了有很多生意人，同样也有很多白领，总之客流量还是很大的。

        介绍完第1个门店，柳月白说道：“江南，中关村的门店已经选好了，明天我就回魔都了，把商铺的户型图交给魔都的长英设计院，让他们按照原来的风格设计，之后就交给帝都东南四建施工，你看怎么样？”

        魔都第1个小白面包房，就是由魔都的长英设计院设计的，虽然帝都也有长英设计院，但是像这种统一的门店就没有必要再更换设计师了，由魔都长英设计院来设计，还更方便一些。

        江南说道：“我这边没问题，一拿到图纸我就安排人去施工，对了，商铺的位置你跟陆小花说了吗，如果原先有装修需要拆除，或者是有部分结构需要改动，那就先安排人去改动。”

        陆小花忙说道：“哦，小白已经带我去过了，我已经安排人去拆改了。”

        陆小花做事还是积极主动的，有些事情根本无需江南交代。

        顿了顿陆小花，又接着说道：“小江总，昨天王伯仁还给我打了电话，说是你答应，把我借他们公司一段时间，帮他们招标是吗？”

        江南说道：“不是帮他们招标，是帮他们审核一下招标控制价，顺便看一下招标文件，是否疏漏，记住是审核，不是帮他们工作，而且除了王伯仁，其他人给你交代的工作一概不听……”

        江南特地强调了一下，也是为了避免张雪莉拿着鸡毛当令箭，给陆小花安排更多的工作。

        陆小花说道：“放心吧，小江总，他们的项目还早着呢，我估计8月份能进行招标就不错了，而且我也纳闷，他们不是应该找一个咨询公司去做的吗，干嘛要叫上我？”

        这个问题江南还真没法回答陆小花，王伯仁有自己的想法。


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