第1447章 方案草图
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挂了电话。
阿依夏木立马问道:“江南,你是说刚刚的竞拍,现场有托?”
邵如海笑道:“你们两个没看出来啊?”
马静这会儿才醒过梦来,说道:“我说后面江南怎么提前报价了呢,我还以他会等到5300万的时候直接喊5400万呢?”
江南说道:“其实今天校方迟到了,然后到了之后又临时提了底价,已经说明问题了,当时我回头看了一下,现场除了那两家托,剩下的五家,已经有三家已经没什么意向了,所以等那两家喊完价,我才喊得,要是他们后面继续喊,估计那两个托暂时不会出价,只不过他们后面不喊了,我也就不喊了。”ъìqυgΕtv.℃ǒΜ
阿依夏木说道:“看来我们还是嫩了点,幸亏提前说好了,都由江南出价,要不然我们可能要花冤枉钱了,现在是什么情况?”
江南说道:“学校方面问我们5200万愿不愿意承接?”
阿依夏木说道:“现在这个价格已经比我们预期节省了两百万,那是可以接的吧?”
现在的阿依夏木也有些不确定了,虽然节省了两百万,但是这个价格仍然是比周边的地块价格要高将近200块钱一平方米的。
两百块钱一平方米在十几年后可能不算什么,但是现在房价只有两千多的京郊,其实是增加了不少的成本的。
江南说道:“金校长请我们吃饭,去谈谈吧。”
邵如海没有跟江南他们去吃饭,他是下午两点的飞机回昌北,所以他直接打车回别墅拿行李去了。
下午,大家从京郊某饭店离开的时候,阿依夏木和马静两个人都是神清气爽,主要是地块拿下了,她们心情高兴,只不过这两个家伙还饿着肚子,这是唯一的美中不足。
金校长也不知道她们两个的情况,所以并没有安排清真的饭店,当江南他们三个人到饭店的时候,金校长还是从阿依夏木的长相上还是看出来了,连忙让人去更换了菜品,撤掉了一些不该上的菜,但毕竟不是清真饭店,所以马静和阿依夏木愣是一口都没动,只是喝了点果汁。
中午江南喝了点酒,不过今天倒没像在昌北那次,超过了一斤的量,而是一人就半斤左右,这点酒对于江南来说,差不多算是热身。
刚刚饭桌上,江南和金校长谈妥了这块地的协议,5200万,另外学校会把电路,水管接到工地,提供施工用电,电费自付,施工用水,用水不收费,因为学校一口有一口深井,还有一个小水厂,给自己学校供水。
这也是因为学校建立之初,镇上的自来水厂无法供应学校的用水,所以学校也只好自己建立小水厂。
学校提供施工用电看似是小事,但是也是给江南他们省去了很多的麻烦。
干过的总包的都知道,去到一个陌生的地方,要跟当地供电单位打交道,提供临时线路,架设变压器,是比较麻烦的事情,更何况免费用水还能直接节省几十万水费,也算是让利了。
阿依夏木说道:“今天的事情,也算是让我明白了,生意上的事情,尤其是咱们现在做的地产项目,绝对不是那么简单的懂点施工技术就能做好的,幸好在回边疆之前,江南还能带着我做一个项目,要不然自己回到边疆,很容易抓瞎啊。”
马静说道:“那可不嘛,咱们咨询公司开始的模式和甚至是公司的标准稿,招标文件的模板都是江南给修订过得,要不然我们也做不到这么顺利,我现在倒是更加替王伯仁担心了。”
阿依夏木说道:“王伯仁不是轻易能听得进意见的人,除非他自己想问你意见,否则怎么说也没用,回去咱们可以把地产公司的人员填充起来了吧,接下来,咱们该定位要盖什么样的项目了吧,然后赶紧投入设计。”
江南说道:“走吧,先陪你们吃口东西,然后去长英建筑设计院,奚光凝应该已经画出草图了,咱们去看看,有什么想法尽管提,之后咱们就可以修改定稿了,今天是6月22日,争取8月1日开工。”
其实不管是设计还是施工,这个项目都不需要招标,只不过江南打算给设计院多留一点时间去深化图纸,给东南四建充分的时间审核图纸,避免过程中发现问题,再回头变更设计,那样的话更影响项目的进度,所谓磨刀不误砍柴工嘛。
阿依夏木说道:“原来你已经提前安排设计了?”
江南说道:“不是设计,是草图。”
万一地块拿不下来,那岂不是白设计了,更何况奚光凝还有别的事情要忙,抽空做个草图已经不错了。
到了设计院,奚光凝直接带着大家去了会议室,给大家展示了她手绘的草图。
建筑外观就不用说了,中规中矩,方方正正,毕竟外观不是卖点。
因为整个地块是两段各300米长的长方形地块,所以一共设置了,4栋楼座,楼座1~3层是商铺,每个楼座从3层往上分出两个楼栋,最高到16层。
这也是奚光凝根据容积率做出的方案,除此之外,奚光凝还粗略的拟定了几种户型。
马静本来就是过来凑热闹的,对于地产项目的设计,功能定位,她也不懂,阿依夏木也比她好不到哪去,晕晕乎乎地听奚光凝说了半天,总觉得哪哪都好。
见那两位没什么意见,奚光凝又看向江南。
江南说道:“商铺第3层独立出来吧,靠近校门口的左右两栋,三层楼暂时留为开放式空间,整层1000多平方米,以后想干什么都行,离校门口比较远那两栋的三层,左侧的设计为写字楼布局,右侧的同样预留为开放式空间,其他的没什么问题。”
关于楼上的户型,之前江南都跟奚光凝交代过,产品大概定位为什么样,还有这楼下的商铺,有单个门面的,也有两个门面连在一起的;
之前奚光凝的设计是包含了1楼到3楼,但江南觉得,那样的话商铺过于大了,而且3楼比较鸡肋,还不如单独拿出来。
江南打算,整个3楼都是不对外出售的,那三个开放式的三层,对外出租也比较容易,可以开网吧,可以开火锅城,也可以开ktv,反正周围学生比较多,也需要这样的饮食,娱乐场所。
那设计为写字楼布局的那个三层,那是江南预留的,至于干什么,还没想好。
看完草图方案,马静和阿依夏木就先回去了。
江南毕业了,可她们俩还没毕业,学期末了,马上就要考试,所以她们俩也是很忙的。
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