第1471章 出租公寓的想法

在会议室里干巴巴的坐了一个上午，中午吃完饭之后，萧湘荷便和江南提议出去转转，看看岛国人的公寓。

        于是张家豪和奚光凝被苦兮兮的留在了安藤忠雄工作室的会议室，继续和对方商议方案的事，反正晚上回去会汇报，而且还没签合同，也不会有什么偏差。

        至于萧湘荷和江南几人，则找了一家房产中介，拜托人家带着去看了房。

        萧湘荷倒也没有忽悠小八嘎，事先就说过了，不买房子，只看房，不过愿意支付看房费。

        因为想占小八嘎的便宜也不是那么容易的，江南几人持有的都是商务签证，而且也没有岛国的固定住所和手机号，都没办法在中介登记。

        既然是付了费的，那小巴嘎的中介公司也就没有理由不提供服务，于是他们派了一个刚入行没有多久的岛国妹子领着萧湘荷几人去看房。

        那岛国妹子长得还不错，唯一让江南觉得别扭的是，她有些罗圈腿。

        而且看着他穿的一身黑色西服，说着一口叽里呱啦的岛国语，江南觉得很跳戏，总感觉这妹子，之前在娱乐圈混过，拍过一些情节简单的生活文艺片。

        没办法，前世的时候，这种小文艺片看的实在是太多了。

        岛国的公寓户型一般都很小，这里说的小并不一定指的是面积很小，而是公寓内，一般各个房间都很小。

        毕竟自从离开大东镇供销社，江南家的住房条件就从来没有紧张过。

        萧湘荷一边跟岛国妹子用岛国语交流，一边又回头用中文跟江南聊天。

        江南一边参观一边思考着，有没有可能在国内帝都、魔都，深城这样租房比较贵的地方，专门开发一些社区，租给刚刚毕业的年轻人，让他们能有一个相对经济、固定的住所。

        很多刚刚毕业在大城市打拼的年轻人，多多少少都会遭遇过这样的黑中介，或者黑心房东，除了收中介费，有时他们还会涨房租，逼你退租，还不退你押金，甚至当你找他说理的时候，回应你的是拳头。

        法治社会打人犯法，在这年代，对于刚刚步入社会的毕业生来说，基本等于一句空话。

        因为敢这么干的，基本都是有关系的，而且关系还很硬。

        萧湘荷见江南的发呆，问道：“江南，你觉得他们这样的设计合适吗，一整条长廊，看起来跟宿舍似的，而且我感觉电梯的数量也不足，早晨上班估计得排队坐电梯……还有她们户内的厕所实在是太小了，都转不开身……”

        江南倒是没兴趣点评，小八嘎们的公寓，只是说道：“萧阿姨，你说我们在帝都拿一些地，盖一些小面积的住宅，不对外销售，只租给那些刚刚毕业的大学生们，你觉得怎么样？”ъìqυgΕtv.℃ǒΜ

        萧湘荷一听，顿时来了兴趣：“这个想法倒是不错，现在帝都租房子实在是太贵了，我们可以盖一些很小的户型，不过要测算一下，如果投资回报期实在是太长，那我们也得考虑。”

        江南说道：“其实不用考虑，帝都的房价一直都在上涨，我们现在盖有成本优势，如果我测算不错的话，哪怕我们房租定得比市场价还要低20%，10年之内我们肯定能够回本，前提是我们使用自有资金，毕竟房租也是跟着上涨的。”

        萧湘荷说道：“未来十几年，经济肯定是一直上行的，那就意味着房价总体肯定是一直上涨的，长远来说，回本肯定是没问题的，如果投资回报期真的在10年之内，那这个项目绝对值得干。”

        江南又说道：“其实也不仅仅是帝都，像魔都也是一样的，而且我们在这两个地方，都有自己的华青置业公司和东南建工。”

        至于羊城，江南还真的不打算考虑，因为羊城江南去过，那边便宜的民房实在是太多了，很小的一块地上，密密麻麻的盖的都是老百姓的房子，两幢楼之间，间距小到，双臂都伸不开，而且这样的民房盖的还特别的高，超过10层的都有。

        至于深城，关内地区倒是可以考虑，

        接下来，萧湘荷倒是没有什么心思去逛不动产了，心里想的都是刚刚江南所说的事。

        而江南刚刚想完这个问题，反倒是变得一身轻松，跟着小八嘎，一路逛了过去，只是江南不懂岛国语言，一路也听不懂小八嘎在说什么。

        晚饭过后，萧湘荷和乔安去了江南的房间，再一次单独讨论起这话题。

        萧湘荷问道：“刚刚我想起来了，盖这样的一个小区，难度倒是不大，投入的资金也不是很多，但是你有没有想过这么多的房子，咱们要自己对外出租的话，管理起来还是比较麻烦的？”

        江南摆了摆手说道：“萧阿姨，你忘了，咱们有哈脸网，哈脸网已经有了招聘板块，我们完全可以再搞一个租房板块，如果我们真的盖了这样的青年公寓，我们完全可以把所有的户型都挂到网上，而且我们有自己的二哈支付，虽然现在都是那些购买游戏账号的人在使用，但是将来如果大家想租便宜的房子，我们完全可以开通线上支付嘛。”

        萧湘荷说道：“没想到你已经考虑的挺全面的了，这些房子盖完之后，咱们可以统一做一些简装，达到入住要求即可。”

        江南说道：“也不用过于简单，正常装修即可，该有的设备都装上，就连网络都给布置上了，如果有需要用，额外支付费用我们就给他开通，如果不需要，咱们也不单独收费。”

        这样一来的话，也不需要每个租房子的学生自己单独去开通网络服务了，公寓里直接扯几根总光纤就好了。

        接着几人又聊了一些细节，比如多大的户型，如何确定月租等等，乔安当场给做了一下测算。

        如果盖正常的户型，自然是不会创造很高的收益，但如果是盖那种，30平米左右的一室小户型为主，月租金定在六七百元左右，还是很好租的。

        而且，江南也考虑好了，以目前的地价，四环以内靠近四环的地方，也就是3000多元一平米，那就沿着四环内边靠近地铁的地方拿地，每个地块也不用太大，两三万平米即可，沿四环一圈，争取拿10块地，然后分区建设即可。


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