第1782章 围龙屋项目的初步设计理念（二）

　　奚光凝被江南的说法给逗笑了，于是直接跳过前面的文化讲解，直接进入了干货环节。

　　这一讲，就是一个多小时，先是奚光凝讲了整体的设计理念，然后就是其他几个工作人员讲了初步的细节设想。

　　江南也弄明白了奚光凝的设计理念了，她是真的打算在这里造一个村子啊，不光有主围龙屋，小围龙屋，还有小广场，祠堂，戏台等等，最后，村子外围，还有一圈护城河。

　　不过这些只是他们的初步设计理念，按照这个设计进度，江南估计，方案还得且打磨呢，今年肯定开不了工了，能完成设计就不错了。

　　江南听得一阵头大，说道：“光凝，你的想法是不错，不过我感觉你不是设计度假酒店，你是设计还迁小区吗，打算把我们村子搬迁过来吗？”

　　奚光凝笑道：“项目是大了一点，但是你们老家的地也便宜啊，不会增加太多投资的，但是这样的效果绝对好，我保证。”

　　江南无语道：“这不是大一点啊，你的规划是68万平方米，汉昌江南小镇的一半，一千亩地还出头。”

　　奚光凝说道：“但是我们的建筑面积没有那么多，所以总投资没有你想象得那么夸张，68万平方米的土地，建筑面积10万平方米多一点，总体投资估算，不会超过1.5个亿。”

　　江南起身道：“拜拜！”

　　刚刚介绍的时候，江南觉得总体理念还不错，但是奚光凝这个家伙比较狡猾，一开始并没有介绍项目的占地面积，建筑面积这些指标，等到设计理念什么的都说完了，才开始介绍。

　　奚光凝赶忙上前拉住江南，好说歹说把他拉回了自己的办公室，把他按在沙发上，又让人给江南泡了一杯绿茶，这才说道：“小江总，你别着急，刚刚不是说了，这个项目不是一次性开了的，咱们可以分好几期呢。”

　　江南摆了摆手，说道：“咱们先不说投资规模哈，就说这么大一片地，我敢说当地大院就不会批，这项目看着怎么都不会成功啊，十几万平方米的建筑，这是多大一片建筑群，能满足多少人住宿，我都算不过来，我们那是山沟沟里，到县城还有五十多公里，更不用说到赣南有一百多公里了。”

　　奚光凝笑道：“咱们这不仅仅是一个度假村，一个休闲放松的地方的，将来也是一个旅游景点，一个可以深度体验客家文化和休闲娱乐的地方，里面还有游乐设施，购物，哦，刚刚没跟你说，这么大的一个项目，我们规划的停车场就有八万平方米，所以整体的规模没有你想象得那么夸张。”

　　江南说道：“大姐，你设计一个商业建筑的时候，起码得考虑一下商业上的可行性吧，这么大规模的一个度假村，在我们镇上，根本没有这么大的客流量保证。”

　　奚光凝说道：“我确定是你不了解你的家乡吧，现在整个赣南，普遍最富裕的应该是你的老家小川县吧，我们在赣南的时候，住的酒店是你们滨江大酒店，吃早饭的时候，我听旁边的客人说起过，你们川乡联还有一千多个小股东，都是你们小川的，那些小股东每年的分红都有不少，现在这些小股东除了一部分在你们川乡联工作的，还有很多自己也做起了生意，办起了小工厂，还有十几个乡镇大院，其实你们小川现在挺富裕的，老百姓有钱了，当地大院也有钱，你还担心你们当地的消费能力不足吗？”

　　江南记得川乡联原始小股东有1490个，这些职工们的股份加起来，在川乡联一共占股16.66%，其中分红最多的一个家伙，据说这些年的分红有66万之多，相比当年的投资，已经是获得了好几十倍的收益了。

　　这几年江南一直在外面上学，每次回家也就呆那么几天，所以对老家的变化了解的还真是不多，刚刚奚光凝这么一说，倒是提醒了江南；

　　不过川乡联对当地的经济发展是有一定的贡献，也改变了部分老百姓的经济条件，但直接改变的也就那一千多人，或许还间接改变了一部分人的经济条件，但是对于八百万人口的赣南，那几乎是九牛一毛。

　　江南说道：“这样吧，我回去跟我女朋友商量一下，这么大的项目，我估计她也懵，不过我们会派人去回去做一下可行性研究，不过就我自己对我们老家的经济水平的了解，五年之内，都没有这样的消费能力，而且我们老家现在的空心化越来越严重，不是我们一个川乡联就能改变当地老百姓的整体的消费能力的。”

　　出于对奚光凝的尊重，和她的死缠烂打，江南决定还是耐心的去研究一下这个项目，因为刚刚江南忽然觉得，涉及到自己的老家，江南的想法和认识忽然变得有些不那么客观了。

　　顿了顿，江南又说道：“虽然我们考虑去评估，但是你这边可以缩减设计规模。”

　　虽然1.5亿的投资不算什么，但是江南想到在老家村口建这么大的项目，心里第一反应就是抗拒，本能的抗拒。

　　原本江南还想跟奚光凝聊聊老家建房子的事情，请她帮忙整体规划一下，但是现在围龙屋的方案还没落实，江南也不打算让她多操一份心了，还是等去魔都的时候，跟张家豪去聊这个事情吧。

　　之前跟花连月虽然商量了一版方案，那就是在现在的院子西边建设一个院子，自己和花连月结婚用，还有就是，将来的对外接待，也都在那个院子。

　　但是江南总觉得有些不妥，因为不管是谁来自己家，肯定也是从加油站过来，所以东边的院子始终是绕不过去的。

　　所以江南打算利用西边那块地，整体归一下，大家都搬到西边去，东边现在的院子，用来接待和给保镖们住。

　　不过这些想法江南还没考虑成熟，还得和设计师讨论才能确定。

　　3月28日，星期六。

　　又过了一个礼拜，江南和杨薇去了一趟通和区的哈士奇研究所的工地，去看看现场的施工情况。

　　虽然帝都的研究所占地面积有12万平方米，但是一期项目很小，只有一栋普通科研小楼，以及配套的食堂。

　　小楼只有5层，建筑面积3,600平方米，是常规建筑，只能用于常规实验室；

　　毕竟江南的研究所是从零起步，连科研项目都没最终确定，研究所自然是不可能一步到位完成建设。

　　按照江南的设想，后续会根据需要，逐步添加各种需要的实验楼，有些对环境要求高的，就建级别高一些的实验楼，有些需要大开间厂房的，可以建大开间厂房，总之，按照需求，一点点添砖加瓦。

　　而且这第一栋办公小楼，江南也考虑过，后续哪怕不能满足一般性的实验需求，也是可以作为整个研究所的行政服务中心所在。

　　至于食堂，则是按照3,000人的规模，一次性建设4,500平方米的食堂，不过这4,500平方米的食堂也不是一个大厅这么简单的，而是分了大大小小好几个厅，按照计划，初期投入使用的，只不过是其中的一个百十来平方米的小厅而已。


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