第十六章 盛怒（上）

　　有了星声院线的操作，李闲云想通了。

　　商业楼盘和商住房不一样。

　　商业楼盘都是和大企业谈买卖，彼此主要靠谈，也不和商业住房挂钩，哪怕折价卖了，也不影响楼市。

　　这个就不像商住房了，商住房要是低价卖，老百姓钱不多但人多啊，瞬间就是哗然，之前高价买房的，瞬间就能回来砸了你售楼处，然后就是形成整体市场的动荡。

　　所以商住房是轻易不能降价的，要降也只能偷偷降，谈的时候降，千万不要公开打标语。

　　新城集团低价收购，要想快速回笼继续出手，不应该指望高价卖，平价就是赚到。要想不影响整体市场，除了许可业务人员议价时的空间增加外，最好的办法就是做商业楼盘。

　　而做商业楼盘最重要的是什么？

　　就是上层资源！

　　象现在李闲云和华凤斌几句话就搞定，你换成别家的房地产企业跟华凤斌谈，华凤斌压根就不会鸟你，真要报价估计也是个骨折价。

　　没便宜谁干啊！

　　也就李闲云能有这面子。

　　问题是能吃的下这么大盘子的大老板虽然不少，关系能处到象华凤斌这么好说话的可不多。

　　李闲云突然发现，老子的上层关系好像还是弱了？

　　好在李城那边到是有不少。

　　李闲云这边跟李城一讲，李城其实心里有些不以为然，但他也能理解，何况李闲云的顾虑也确实有道理。

　　要知道一旦市场下行趋势明显，质押资产缩水，对新城集团的影响就比较大，还不如卖一波收一波——市场下行，你收的也便宜。

　　便同意后面主打商业楼盘。

　　不久后，李城召开内部会议，最终董事会通过新城集团在战略决策上做适度转型，主要方向将倾向于一线城市和市区黄金地段。

　　考虑到未来几年房地产下行的趋势，商业楼盘同样存在折价忧虑，所以也减少了后续质押，而是更多的以直接收购形式。

　　也就是说，新城集团做过救世主后，也开始等死鱼，做食腐秃鹫了。

　　这么一来，就意味着并购量级降低，销售压力降低，市场风险降低，同时产业并购成本增加，重点项目增加，高层压力也随之增加——这种大买卖就不是底层业务人员能搞定的了。

　　反过来也就意味着不久后新城集团会裁员一批底层。

　　至于商住房，已经拿下的不用变，就还是按既定模式去走，反正后面不继续吃进就好办，李闲云这边也会联合各集团，少量收一些商品房作为各集团内部员工福利。

　　至于自我消化与增长的部分，就是以物业为主，商业楼盘为辅。

　　老实说物业这块儿真的是肥肉——典型的管理压力重，业务压力轻，上门收钱就行了，要跑什么业务啊？

　　只要一家物业不作死，做好服务管理工作，基本是年年躺赚，所以可以自我消化，作为长线收益。尤其李闲云他们挑挑拣拣，肯定是好的留下来，坏的卖出去，所以剩下的物业基本都是稳盈利的。

　　所有自我消化的产业，基本都是以稳定盈利为第一指标，不求暴利只求稳。

　　最后就是新城集团的施工企业。

　　因为烂尾楼工程合作和大量拿地的缘故，新城集团的工程现阶段也基本都是内部消化，所以也是典型的没有业务压力，只有管理压力。

　　而在战略转型后，新城集团的内部业务会出现一定的下降，这意味着之前并购的那些，靠集团内部工程吃饭的企业也要外出找业务了，搞不好也会裁撤部分。

　　做生意就是这样，上面轻轻一个转向，就是下面无数人的命运转折。

　　那些当初堂而皇之收过来的企业，许以无数美好承诺，最终却都是扯淡放屁，能兑现百分之十都是老板有良知。

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　　“砰！”

　　“混蛋！”

　　易胜传媒总部办公室里，李闲云一拍桌子，面色铁青。

　　下面的秘书助理们噤若寒蝉，唯有苏海莉依然镇定。

　　摆在李闲云面前的是一则刚上了热搜的新闻。

　　“沈雪依傍大款，刚蹿红就息隐，实际就是给某影视大佬做小三去了……”

　　这是某新闻APP上，一个叫刘宏达的人发的文章。

　　刘宏达这个人，李闲云知道。

　　原世界里，有个和他差不多的人，叫刘信达。

　　刘信达有个很出名的族兄弟，就是宋祖德。

　　这两个人可以说都是有名的大嘴无忌，炒作之王。

　　只不过宋祖德虽然喜欢炒作，但破嘴里有时还能出现些真相，刘信达师承他族兄，典型的青出于蓝而胜于蓝，炒作更加没底线，就像一条疯狗一样，可以说是逮人就咬，只要出名，什么事儿都干。

　　这货虽然自封作家，编剧，导演，但实际什么玩意儿都没有，写了本书，还是歌颂他哥哥宋祖德的，把宋祖德夸的天上有地上无的，阿谀之词简直令人头皮发麻，然后就自封作家了。

　　他不是作家之耻，因为他根本不配当作家——别说风骨了，连作品都没有的玩意儿了。

　　类似的还有很多，比如某个叫陈岚的女人，也是一天到晚各种上电视，只搏名头没有作品，自费出版了点东西，然后就开始招摇。

　　现世界里，没有这几个人，但是这个刘宏达，和原世界的刘信达很象，也是条疯狗，依靠到处咬人为生。

　　而这次，他竟然咬上了沈雪依！

　　刘宏达发的文章就是大骂沈雪依，被大佬捧红后就被大佬包养，白辜负了老天给的好条件，做了别人的情人。然后也是口口声声让沈雪依出面道歉，一脸的我在主持正义。

　　通篇没提李闲云的名字，估计也是有顾忌，不敢提，但是明眼人都知道说的就是李闲云。

　　毕竟沈雪依就是易胜传媒的人，现在也还在易胜传媒做事。

　　最重要的是，这本来也不是秘密，圈内基本都知道沈雪依和李闲云的关系。

　　但是高层知道和民间知道是两码事！


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