269 进军一线

　　“对了，小林，这段时间，我让你在京城，蒲海，羊城，鹏城，金陵，苏城，蓉城，双庆，三汉这些个地方去跑一跑，你有没有去啊？”

　　之前肖锋还只是想在滨城开一些分店，然后其他地区就直接加盟算了，可没想到这名厨制造这么赚钱，而滨城还并不是全国消费能力最强的地方，真正消费能力强的地方是上述的几个经济活跃一线及新一线城市，这些城市人口众多，消费能力也不是滨城能比的。

　　肖锋刚好卖完了钻石手里还有些钱，五千二百万美元，按照现在的汇率6.7左右，就是三亿五千万人民币左右，之前买酒庄花了一个亿，还有两亿五千万在银行里趴着呢。

　　这些钱当然不能只趴在银行里吃利息，他打算拿出去在投资，所以上述的九个城市，是他目前最为看好的地区，其实还有一个肖锋能力不差的绿城也可以考虑，但想到朱家人就在绿城，他们也想加盟他的名厨制造，索性绿城自己就不开直营店了。

　　在上述几个地方开设直营店，还有另外一个好处，那就是可以在当地建设相应的物流配送中心，将来自己的配料包，从滨城这边发货，先发到这些直营店的仓库，然后再由直营店配送，这样一方面可以更加有效的面对，并且监控市场，而且可以根据各地区人民不同的口味，及时作出反馈，对配料包的味道作出调整，迎合当地人的口味。

　　比如蓉城，双庆地区的群众，喜欢吃辣，金陵，苏城，蒲海地区的群众喜欢吃甜，这都是可以及时调整，然后分批次发货的。另外也可以避免有人在配料包上动手脚。

　　这也是肖锋平时和小林，周静，卡佳等几个高管在商量，未来公司经营策略的时候想到的。

　　卡佳和尚振业，甚至还为此，特意针对不同地区群众的口味，开发了多种，不同口味的料理包。

　　“肖总，因为滨城这边需要有人坐镇，而且那三家新店装修也需要有人盯着，所以那几个城市，我是和周姐分别跑的，我去的京城，金陵，苏城和三汉，周姐对南方城市比较了解，所以她去的羊城，鹏城，蓉城，双庆，还有蒲海。地址吗，我们基本都看的差不多了。四个一线城市里，京城，蒲海，和鹏城的条件最好，外来人口所，群众接受能力强，我们建议在这三座城市，每家开两到三家直营店，羊城因为比较保守，所以我们可以先开一家试试水。”

　　小林给肖锋反应了一下情况，然后周静接着说道。

　　“蓉城和双庆，本土餐饮企业比较多，当地老百姓口味比较特殊，他们特别中意本地的火锅，外来菜系，在当地竞争能力不强，不过我们是快餐，刚好不和当地企业直面冲突，但是还是要谨慎观察，所以这俩地方，我们也建议先开一家试试水。另外金陵，苏城和三汉这两个地方，也可以先开两家，这三个地方，也同样是外来人口多，接受能力比较强的地区。”

　　肖锋一听两人这样说，就知道两人是真的用了心，他点了点头：“那，新店的选址，你们都选了没有？”

　　“嗯，都有选，我们这次走访了很多地方，尤其是这些城市的核心商圈，都去看了一下，主要是看了平时，以及节假日的人流量，还去找了一些我们在当地的潜在对手的店里，去尝了一下，说实话口味上，我们不担心。就是这店铺的前期投入可能比较大。”

　　两人说着，都拿出了他们在那些城市选好的地址的照片和视频资料，以及店铺面积，报价等等给肖锋看。

　　肖锋这一看就是一上午，两人选的地方几乎都是这几个城市，人流量最密集的一些核心商圈，这几年经济大环境不太好，即便是这样的繁华商圈里，店铺的换手率也非常快，经常是一家店三个月前还在大肆宣传，搞促销，新开张，结果三个月之后就关门结业，换老板了。

　　所以即便是这样的大城市，想要找称心的商铺也不难，而且肖锋这次可是和他们说了，这次在这些大城市开直营店，他没打算租人的房子，而是打算把这些房子全都买下来。

　　一方面是因为这样的大城市房租高企，租房的话大部分利润都要交给房东，会拉低利润，二来你一旦做火了，难免就会有人犯红眼病，比如房东。。。

　　再不就是竞争对手，如果人家看你生意好，威胁到他，人家可是地头蛇，干脆联系房东花高价租房子，赶你走，以本伤人的事，他们也不是干不出来。

　　所以这次他打算一劳永逸，干脆就直接把店铺买下来算了，不过这可不是一笔小投入，在这样八个全国经济最具活力的地区投资买店铺，每间都是二百平米标准的，他那二个多亿还真不一定够！

　　按照小林则周静的统计，京城，蒲海，鹏城这三个地方各开三家直营店，这就是九家直营店。

　　还好拜谢这些年电商冲击，以及地产胡乱扩张的福，这些地方的商铺价格，并没有想象中那么贵。

　　近些年来电商的迅猛发展，以及快节奏的都市生活，外加国家对三公消费的压制，对传统餐饮行业都造成了很大的冲击，很多原来大型的饭店都开不下去，再加上近些年来实体经济不景气，中小餐饮企业，如果没有自己的独门绝活，也在市场上举步维艰。

　　所以原本旺盛的商铺需求，在这些大城市，都出现了很大一部分的冗余，即便是在这些顶级的一线城市。

　　比如京城，很多地理位置不错的商圈，商铺的价格，也就是在五万到八万一平米左右，蒲海和鹏城相对贵一些，也在九万到十万每平米左右。

　　这价格还真是出乎了肖锋的预料，原本他以为这些城市的店铺价格会很高呢，要知道在那些城市的核心地段，商品房的价格都动辄十几二十万一平米了，可商铺的价格居然会比商品房价格还便宜，他还真没想到。

　　后来还是小林给他解释了一番才明白，原来一方面是各大城市的主要商圈里，都有大型地产开发商盖的商场，导致商铺面积增加，供应太多。

　　二来也是因为国家对商铺的使用规定，和商品房也大不相同，比如产权只有四十年，而且转让的税费还比较高，使用的电费和水费也比较贵。

　　以前很多人买了房之后，都喜欢买商铺，在租出去，前几年地产界就宣扬一铺养三代，可现在实体经济艰难，生意不好做，店铺供应又多，很多人都不愿意投资商铺，所以现在就有了三代养一铺的说法，现在商铺的投资市场非常冷情。

　　这也是这些大城市的商铺价格，为什么出乎意料的低的主要原因，但是别看售价不高，但如果你想租的话，这租金还是蛮吓人的，所以算下来，还是把店铺直接买下来比较划算。

　　在看小林和周静选择的商铺位置，价格也都相对比较便宜，都正在转让阶段，京城三家店按平均每平米6万来算，三家店600平，就需要3600万左右的资金。

　　蒲海三家店，平均每平米9万，共600平，鹏城三家店，平均每平米10万，共600平米，这就需要头进入5400万和6000万，这三个城市就需要投进去一亿五千万。

　　还有金陵和苏城还有三汉需要各投两家，金陵的店铺就比较便宜了，他们选中的地方，每平米大概三万左右的价格，所以金陵的两家店买下来大概需要1200万，苏城也差不多，也需要1200万左右，这就是两千四百万的投资。三汉的商铺就比较便宜，选的地方大概每平米两万左右，两家店一共需要投入八百万。

　　再加上羊城，和蓉城，和双庆，需要各开一家试水，羊城的商铺面积稍贵一些，大概需要一千万，而蓉城和双庆，每家只需要投四百万，这三个城市需要投入一千八百万。

　　这样算下来，他们的直营店就基本做到全国一线和新一线城市全覆盖了，一共十八家，光是买店铺，总计需要投入2个亿的资金。

　　肖锋手里大概还有两亿五千万的资金，如果再算上这十八家店铺的装修，以及转让税费等等花销，他手里这些钱也就勉强够用。

　　不过关于资金方面，下佛鞥倒是并不担心，毕竟他手里还有很多从异界抢来的金银珠宝没有卖掉呢，如果缺钱，卖掉一点就足够了。

　　但即便如此，他也没想过卖掉这些金银珠宝，毕竟这可是硬通货，实在钱不够，可以考虑去找银行啊。

　　现在他们名厨制造可是银行的座上宾，更何况他马上就要召开招商大会了，一旦第一次招商大会成功，那么光是从全国范围收上来的加盟费，都能有好几亿，这买店铺的钱，简直就是洒洒水。


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