第四百二十四章沈平的规划

　　接下来一个多月，沈平先和挑出来的六所大学见了面，这六家都是除了清北之外和未来科技集团合作最多的大学，除此之外，沈平甚至还去了一趟中影和中戏。

　　最后从燕京市政府大院出来，沈平上了车，就认不出长出了一口气，然后道：“真是欲壑难填，本来条件都已经差不多了，没想到今天又突然冒出来一个这么一个意外！”

　　要说沈平在那天和史红玲谈完了之后，就和老妈、崔姨、四姨夫、柳涛、史红玲、属下几家的公司高管，好好地商量了一番最新的开发计划，按照沈平提出来的想法，形成的初步方案。

　　六家大学，加上中戏、中影一共八所大学，这些大学在各方面实际上是和沈平名下的未来科技集团、唐影传媒集团、乐添超市联系很紧密的，现在零二年，这些学校或许都有新建校区的想法，但具体方案显然还没有成型，所以沈平这边索性牵头统一规划。

　　按照这八所大学，开发的规模少说也得超过十万亩的大学校园，公共设施，另外未来地产周边小区高档一些，以洋房，别墅为主，人均面积也更大一些，也要开发至少十万亩，这么大规模的开发对于现金流的需求可以说是非常的庞大的，可以说比前不久总共规模达到三百亿的燕西别墅还要大一倍。

　　而这样的规划，纵然周边地区开发都是针对高收入人群，最后成功，至少也需要上百万的高收入人口填进来。

　　当然，这对于燕京来说根本不是事情，不说这些学校就能够带来二十万的学生教师，再加上企业的员工，根据燕京的发展速度，接下来十几年，全国的人才都往燕京、尚海这些大城市跑，这些人中有高端人才，凭这边建好了之后的软硬条件，自然也能够将人留下来。

　　这样的规模，完全可以说是超大型的大学城，按照设想，整个规划四四方方，这八所大学会分别建立在八方，一个校区五千亩左右，另外在八所大学的中心，是一个大约有三平方公里的核心地区，以大学后墙为边的大正方形，可以形成一个大概十多平方公里的区域。

　　中间这一片核心区域，未来科技集团直接建立一个实验室、一个共用的图书馆，学生活动场，以及一部分商业建筑，这就极大的避免了资源浪费，重复建设，按照商量的，未来科技集团提供五分之一的援建资金，可以算在这里，直接提供给八所大学，而且还能够扩大这些公用设施的规模和影响力。

　　然后周边的这些商业建筑，实际上可以提供以亿计的收入，这些收益沈平可以提供给一部分交这些大学。

　　如此一来，利润共享，他们应该也会支持这样的规划，而在这八所大学之间则留有不少的空隙，除了道路之外，还可以开发不少的高档住宅和少量的别墅。

　　另外，沈平还会在大学的周围，将未来科技集团、唐影传媒集团、乐添集团、未来地产四家公司的办公大楼放在更外围的四角，然后以这四角为范围的一大圈，还可以建立办公楼、大型商业中心、商业街、游乐园等等消费娱乐中心，最后这最外围，则是住宅、别墅、医院、小、初、高中等学校等。

　　这样一来，周边开发的娱乐消费中心还有各种住宅的利益都可以拿到手，不单单可以平掉援建加上实验室、办公大楼的花销，还能够好好地赚上一笔。

　　现在未来科技集团和唐影传媒集团可以说是全中国最出名的招牌集团，再加上沈平对于乐添超市的规划，将来渐渐发力也不会差，另外未来地产现在发展势头也很好，而且现在的地产开发主要集中在别墅开发，还有度假村、高档酒店的开发上面，其中许多都是自有开发，沈平打算渐渐地把未来地产从单纯的房地产企业扩展成高档连锁酒店和度假旅游的一家集团公司。

　　这四家集团的员工招收的大多都是刚毕业的年轻员工，再加上周边的大学，自然能够带来大量的人气，而且吸引来的可不止是沈平名下的企业，一定还会有更多的关联的大大小小的企业。而且这个效果还会越来越大，随着集团发展，员工也会增加……

　　这次这么大的规模，肯定不是以三五年为周期的，至少要高达五年以上，甚至十年的时间才能够彻底的完成，到时候这些员工正是三十多岁四十左右的年纪，

　　这个年纪的人，就算是未来科技集团等企业的员工，有低租金的房子在燕西那边，可首选肯定是在周边的住房，再加上这些沈平名下的都是高科技企业，周围这些公司肯定有相当多一批高科技人才，同样，这些人收入也低不了！

　　如此一来不说中心偏核心的区域，就是周边的地方，价值增长就不是一点两点，而对于这八所大学，因此每年都能够得到一笔不小的收入，多出来了新校区，未来地产还会提供平均个职工100平米的平价房子，解决了员工的住房问题，这些都可以让这些大学也是求之不得。

　　要知道给报出来的房价都按照2400来，许多大学不说校区多紧凑，就是周边的房价均价已经是四千多，现在好一点的地方已经窜到了七八千，尤其考虑几年的建设周期，这些房子等交房时比市场价要低很多。这对中青年教师的吸引力绝对是无与伦比的，住房问题现在已经是他们迫在眉睫需要解决的问题了，对于这些大学上到领导，下到教师职工都是好消息。

　　同样的，整体方案对于未来科技集团等集团来说，可以解决实验室的问题，六所跟集团有着最多合作的大学拱卫着，实验室就可以尽情的使用廉价劳动力了，而且以后人才无虑，不说和清北那边的许多合作项目，这六所大学的优秀毕业生同样首先要被挑选一遍。

　　同样，中影、中戏的优秀毕业生，也还不是任由唐影传媒集团挑选，一开始跑跑龙套，看看有潜力的拉拢一下，签进公司以唐影传媒集团的影响力完全没有丝毫的压力。

　　另外将员工集中起来，发挥优势，免去了员工在各地分散造成的不便，还能够吸引不少的高科技企业，比如百度、17wan、网易、新浪、搜狐等等高科技企业，甚至网络推广公司都会往这边集中，对于互联网和高科技的发展，都有积极的作用。

　　对于政府来说，这相当于建立了一个城市的核心，一般的发达的城市有一个就非常不得了了，即便是放在燕京，也是顶尖的几个核心要点之一，同样也是一个重大的政绩，沈平作为牵头人，解决了名下公司的需求的同时，未来地产能够得到的利润丰厚，可以说是皆大欢喜。

　　当然，这样一来，燕西别墅那边的开发肯定要受到影响，有了更近的小区选择，那些地方对于沈平属下企业员工的吸引力就会大大减少，同时马上要建好的未来科技集团的49层大楼和唐影集团的大楼只要住七八年，等到这边的办公楼建好了，估计就得再搬迁。

　　不过沈平也知到，以燕京发展的速度，等燕西别墅整个项目建成，十年后那边的地价不用去托都能够起来，最多就是比一开始计划的少赚一点，但中关村这边的利润增长和便利完全可以弥补，何况那些别墅区都是留给顶尖的富豪的，也是利润最高的一批，许多设施也是针对这些富豪开发的，有沈平之后多住在那里，也不愁吸引不到足够前来在那里安置的富豪。

　　同样道理，原来的办公大楼也不会缺乏足够的企业和人员入住，接下来无论是租还是买，对于未来科技集团和唐影集团来说都不是问题。

　　当然，这里面有一个关键是，这个项目太大，需要占据大量的资金，之前燕西别墅那边的开发沈平投入了十多亿美金，这次这边的这个项目投入甚至也不会少于二十亿美金，甚至还要往二十五亿美金这边靠，才能够将整个项目撬起来。

　　即便这不是一次性投入，对于寻常的房地产企业也是根本不可能完成的项目，这可不是一几年，那些地产商已经吃的脑满肠肥的年代，在零一年恐怕全国范围内都极少有这么大的由地产商主导的盘子。

　　也正是因为如此，燕京其他的房地产企业在听说了消息，本来许多想要插一手的大多都放弃了，毕竟现在零二年还没有什么房地产企业这么豪的可以拿出来一两百亿人民币的启动资金，之前燕西别墅那边，这些企业也大多只是抢了一些周边的开发项目，因为他们都没有沈平有钱。

　　只是沈平所说的意外也是因为如此，或许是感觉沈平有钱，花了上百亿美金买下来了环球影业，传说是世界第二富豪，这些领导不知道怎么，刚才就提出来了想要展示自己城市的风采，燕京需要一些东西来……


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