270.第270章 暴利

易安国的安静集团名下，有不少的连锁店，比如安静影院，安静超市，安国大酒店，安静便利店，安静咖啡奶茶店，安国家具l品牌专卖店，华星手机旗舰体验店，安国地产中介店等等，还包括三姐的明珠水果店，还有国辉生鲜超市。

    国辉生鲜超市与安静超市，安静网上超市线下实体店，安静便利店与安静网上超市线下便利店，彼此之间相互竞争，也是不可避免的事情。

    那怕是三姐的明珠水果店，有时也难免要与国辉生鲜超市进行竟争，这些也是不可避免，非常正常的事情。

    每一个建成的商业中心，肯定要优先留给自己这些连锁店使用，剩下的好位置，也会预留下来，留给物业公司出租，只有位置不是很好的店铺，才会拿来直接出售。

    其实现在也没有什么不是很好的店铺，毕竟现在移动互联网时代，还没有真正的到来，网购的人，也还没有几年以后那么多，网购的时代还没有真正的到来。

    所以这个时候的实体店，生意还是不错的，街上也有很多人，街上一派繁华的景象。

    再过多几年之后，大概六七年以后吧，那个时候的人，习惯了在家点外卖，习惯了用手机在网上购物，很多人都喜欢宅在家里，不愿意出门，街上变得有些冷冷清清的了，大批的实体店开始倒闭，大量的铺位空置，租不出去。

    很多人之前花大价钱购买的旺铺，以为可以一铺旺三代，结果就是砸在自己手里，租也租不出去，卖也卖不出去了。

    现在还只是2010年，很多地方还是一铺难求，铺位的价格远比房价要高得多，商业街，步行街，购物中心，还非常的热闹，到处人满为患。

    各大超市里也是人满为患，收银台前排满了等着结帐的顾客。

    七八年后，便开始一年不如一年了，到处都是高楼大厦，偏偏街上看不到什么人，只看到路上川流不息的车辆。

    如今的大超市，至少有100多个收银员，十几年后，大多只有几个收银员，一方面是自助结帐机取代了收银员，另一方面是很多超市也走线上销售了。

    另外还有很多大型超市，会在残酷的市场竞争中，被淘汰出局了。

    安国商业地产开发公司开发的首批二十多个商业开发项目，都是按照城市综合体的设计，开发建设出来的，他们有一个统一的名字，叫安静时代广场，在当地都是地标性的建筑，是当地的商业中心。

    还没有开始发售的时候，就已经引起了当地的广泛关注，无数的人都在期盼着，安静时代广场早点开始发售，早点开业，很多当地商圈的人，都在磨拳擦掌的想着早点进驻，早点赚钱。

    所以在正式开始出售的时候，整个售楼部，租售中心都是人满为患，挤满了前来咨询，和购买或租商铺的人，场面空前的火爆，一度要出动警察来维护现场秩序。

    由于是按照当地的市场价进行出售的，不少人排队买了商铺，付了定金，转手就高价转让给了别人，从中赚了不少的差价。

    在这些黄牛党的炒作之下，这些商铺的价格直接上涨了不少。

    至于公寓楼的公寓也是一样，因为购买公寓并不受限购政策的影响，所以有不少人都是一买就买好几套，甚至十几套公寓，用来投资和出租，坐等升值。

    聪明的人还是不少的，很多人认为房价一定还会继续上涨，所以才会选择炒房。

    但是很多大城市都出台了限购的政策，购买普通住宅，想要购买很多套，就变得很困难了。

    这个时候就有不少人，把目光看向了公寓楼，有人一买就买几十套的公寓楼，一边用来出租，一边等待升值。

    易安国当然也知道，房价肯定会升值的，但是他也不能不卖啊。

    不过无所谓了，把该赚的钱，先赚了再说，资金只有不断的流动，才能利益最大化的增值，所以该买的时候还是要买的。

    而且商业地产也是需要耗费大量资金的，如果一直只开发不卖的话，就算他现在再怎么有钱，也是扛不住的，资金链迟早有一天会断裂的。

    只有像现在这样，一边加强土地的储备，不断的在全国各地低价拿地，一边不断的开发新的楼盘，出售之后回笼资金，只有这样才能能够让企业不断的发展壮大。

    想想横大集团，包括国内的很多房地产开发企业，都是通过这种方式，不断的把公司做大。

    只要房价一直在上涨，基本上就不会出现问题。

    这种模式有一个最大的弊端，就是当房价突然大幅下跌的时候，那就是这种房地产开发公司的末日了。

    比如两年前的2008年，就有很多的房地产开发公司破产倒闭，主要的原因就是房价大跌，导致资金链断裂，加上银行也没有钱了，紧缩银根，不仅不再放贷，而且还要催收以前放出去的贷款，很多公司因此也就撑不下去了。最终只能破产倒闭。

    2008年的情况，其实还算是比较好的，因为他们的楼盘开发用地，拿地的时候，基本上是2006年2005年拿的地，那个时候的土地价格还并不算太高，所以2008年的时候，即使房价比2007年拦腰砍断了一半，甚至是三分之二，很多公司依然还是咬牙闯过来了。

    毕竟持续的时间并不长。2009年房价就开始不断上涨了，到年底的时候，不但恢复了2007年的价格，甚至还超出了2007年的房价。

    但是自从2009年初，房价开始回调上涨之后，一直到2021年，达到了房价的一个顶峰，之后就开始下跌了，尽管没有像2008年那样的腰斩，但因为持续的时间比较长，加上那个时候的房价，比2008年那至少是上涨了10倍20倍了。

    所以很多大型房地产开发企业，都已经开始承受不住了，他们铺开的盘子太大了，资金链断裂，最后便出大问题了。

    首先是横大爆雷了，总负债高达2.4万亿元，许皮带完全不想管了，想跑路了，居然跑到美国去申请破产，最后被逮捕入狱。

    紧接着国强地产也爆雷了，欠的外债还不起，干脆选择躺平了。

    另外爆雷的还有几家大型的地产开发公司，他们有一个共同点，那就是盲目的发展，拉高了资金的杠杆，如果房价一直上涨，他们肯定就不会出事。

    但是结果房价偏偏下跌了，而且是长期下跌，已经看不到回涨的希望了，最后只能等死了。

    易安国既然已经提前知道了，自然不会去走这些老路了，他肯定会在适当的时间，提前停止购买土地，提前把手上的土地开发完，提前把手上的房产出售，直接清盘，而不是把大量的房产烂在自己手上，到时候想卖都卖不出去了。

    但是现在时间还早，现在大量的购买土地储备起来，大量的开发楼盘出售，还是没有问题的，因为市场空间很大。

    而这个时候，也正式进入了国内的房地产业高速发展的阶段，全国各地都在搞城市升级改造，各城市的高楼，一座又座的拔地而起，房地产业进入了空前的繁荣发展阶段。

    各地都在大量的出卖土地，建设住宅小区，各地通过出卖土地获得了大量的资金，用来提升城市的基础建设，把城市建设得像花园一样的，非常的漂亮，整洁而又干净，很多内地的三四线城市，甚至是五六线城市，都仿佛像是旧貌换新颜了一样，到处都是新开发建设的漂亮小区。

    就连很多乡下农村的人，都纷纷跑到县城买房，尤其是学区房，为了不让孩子输在起跑线上，父母不得不在城里为孩子买房。

    很多内地农村年轻男女结婚的条件之一，就是要在县城有一套房子。

    易安国这段时间，便一直飞到各地，去视察当地已经建设完工的安静时代广场。

    各地的安静时代广场，设计几乎都大同小异，只是面积有大有小，就跟很多现在的城市也都差不多，除了林立的高楼大厦之外，还是林立的高楼大厦。        仿佛没有这些林立的高楼大厦，就没有办法体现这个城市的繁华一样。

    各地的安静广场，持续的大卖，能卖的公寓，商铺，很快就会被销售一空，剩下的都是自己留下来自己用的，或留给物业公司出租的。

    至于写字楼，基本都是不对外出售的，只留着出租。

    这就是商业地产开发的好处，只要自己有资金实力，无论是出售，还是自己留着持有，都是可以的，完全取决于企业自己的决定。

    就算是公寓楼，也可以选择不出售，只出租，只不过回收资金会比较慢，但是可以出租保值增值，等到房价继续上涨到一定的时候，再出售，赚的会更多。

    但是易安国还是觉得卖了算了，把自己该赚的钱赚了就算了，不要太贪心了，否则资金会很紧张了，很难顺利的继续开发，下一批的商业地产开发项目。

    本来是想着好卖就卖，不好卖就留着自己出租的，但最后还是因为太好卖了，所以全部公寓都卖掉了。

    不过就算卖掉了，也是可以每月收物业管理费，持续为公司带来收益的。

    而把所有多余的该卖的商铺卖了，还有公寓楼也卖了之后，开发的成本基本上也都收回来了，剩下的写字楼，酒店和商场，超市，店铺之类的，等于就是纯赚下来的了。

    如果把这些写字楼，酒店，和商场，超市，店铺全部出售完的话，那价值可是不菲的，可以说这个商业地产开发项目的利润，真的是太可观了，简直就是暴利啊。

    易海洋也很快就行动起来了，派出了不少人，前往内地进行投资考察，直接收购一批当地濒临破产的企业，这样直接就可以进行整改生产，而且还有熟练的生产工人，可以大大的提高时间效益，和投产速度。

    第1家收购的就是西江省省城的一家，800多人的床上用品生产企业，紧接着又收购了一家600多人的内衣生产企业。

    之后又陆续的收购了毛巾厂，服装厂，凉席厂等，进行了大刀阔斧的改革。

    首先是聘用一批优秀的生产企业管理员工，招聘一些技术好的熟练工人，选购优质的面料和其他的生产材料。

    没有好的材料，肯定生产不出好的产品。

    没有好的工人，也一样的生产不出好的产品。

    只有万事俱备之后，才有可能生产出质量好的产品。

    同时还要严格控制生产成本，产品质量再好，生产成本如果过高，就会导致最终的销售价格过高，如果销售价格太高的话，那就根本没有什么竞争优势了。

    安静制造的产品，最主要的目的就是要质量好，但同时又要价格低。

    只是质量好，但是价格高也没用啊！如果价格比那些大品牌的价格还高，那消费者又怎么可能会选择购买，安静制造的产品呢？
    虽然安静网上超市，或者是线下的实体超市，获得了很多顾客的支持，但是面对高价的商品，顾客一样会选择不支持你。

    同样的价格，甚至比你的价格还低，我可以买到大品牌的产品，大品牌的产品，质量同样有保障，那么我为什么要选择购买，安静制造的产品？

    况且大品牌的产品，都是多年生产的老企业，而你安静制造的产品，只不过是一家刚刚生产产品的企业，质量好不好，用了才知道。

    万一你安静制造的产品，质量还不如那些大品牌生产的产品，那我不是亏大了。

    就算是你的产品质量，跟那些大品牌的产品质量相差不大，但你价格没有任何优势，我为什么要选择你？
    所么安静制造，想要在市场中杀出一条血路，就必须要保证质量的同时，还要保证价格便宜，否则你是竞争不过那些大品牌的。

    如果不跟那些大品牌竞争市场的话，你要跟那些价格低，产品质量不太好的产品竞争市场，那你在价格上也还是没有优势啊！

    很多人是明明知道，那些产品的质量可能不怎么好，但是人家价格足够低呀！买人家二件产品的钱，可能还没有你一件产品的价钱那么贵，所以你又怎么指望，这些顾客会支持你的产品呢？
    要想赢得市场，所以必须要做到价廉物美，既要价格便宜，质量也要有保证，只有这样才能赢得顾客的信任，才能够最终赢得市场。

    还是那一句话，易安国的安静制造，可以不赚钱，但是也不想亏本，至少也要维持一个收支平衡，自负盈亏了。

    一开始我可以投资，作为启动的资金，但你不能让我长远累月的，一直对你投资吧？

    你可以不盈利，但是你不可以一直亏钱啊。

    第一批试产的样品出来之后，易海洋让人送了过来，给易安国和他的家人使用，顺便提点建议。

    易安国试穿了一下安静制造的凉拖，和内衣裤，感觉还是挺不错的，穿着挺舒服的，然后易安国又问了一下易海洋，打算放在网上超市卖多少钱？
    听了易安国的报价之后，易安国又看了一下安静网上超市的同类产品价格，这个价钱其实还是不便宜的。

    不过这是和那些质量一般的，比较低价的产品相比，安静制造的价格，可能会比较高一些，甚至比有些产品的价格要高得多。

    但是想到这个质量，易安国又觉得，易海洋的报价并不算高，也还是可以接受的。

    “这些东西的成本价是多少？利润又是多少？”易安国想了想问道。

    “现在统计出来的成本价，按照我刚才的报价，大概还有百分之三十的毛利润。”易海洋说道。

    “但是我们的网上超市也是需要运营成本的，还有广告宣传推广成本，加上工厂也需要有利润，没有利润是很难长久坚持下去的。”

    “所以我个人觉得，工厂和销售，总共百分之三十的毛利润并不算多，另外我们还有税收方面的支出。”

    “我问你的成本，本来就应该已经包含了这些方面的成本，我问的是总成本多少？就是扣除了所有的开支之后的成本。”易安国有点不爽的问道。

    “扣除了所有的成本之后，以这个价格出售，还能有多少利润点？”

    “这个目前因为还在试产样品的阶段，具体的成本，没有办法完全统计出来。”易海洋有点不好意思的说道。

    “等以后正式量产之后，成本肯定还会进一步的压低，那个时候才能真正的计算出，一件产品的总成本是多少。”

    “而且这个还要跟产量有关，跟销量也有关，如果销量越大，产量越大，那成本价就还有进一步降低的空间。”

    “毕竟原材料的采购数量，也决定了采购价格，采购量越大，价格肯定也越便宜。”

    (本章完)


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