第45章 一鸣惊人

马炳彪吃饭很快，这是当年在工地上形成的习惯，他喝了一口矿泉水对林长生说：长生，听说你懂一点设计，刚你站在边上也听了一会儿，你说说看，我们争论的哪个方案更好？马炳彪想借机试探一下林长生，也想让林长生站在自己这一边，来说服一下罗工，如果真的会设计，至少这两个方案中间有自己的见解。
  林长生说：各位都是老前辈，我一个年轻人不太好发表意见吧。林长生其实不太想在这种场合发表意见，因为他对两种方案都不满意，如果说出自己的心里话来，可能会得罪所有的人。
  马炳彪说：我们几个也不是专业的，只是讨论方案，又不是真正动手设计，有什么想法？直接说，说对了，说错了都没事儿，大家讨论嘛，各抒己见。马炳彪猜到了林长生有所顾忌，他想鼓励一下林长生。
  林长生又看了岳晴一眼，好像在征求意见。
  岳晴说：你看我干嘛？马总让你说你就说说看，说错了也没事儿，反正大家是在讨论优化方案，你就按照自己的心思说出来，你支持哪一个方案？。
  事情到了这个份上，林长生不说也不行了，长生想了片刻说：依我看，这两个方案都不是最佳方案。
  此言一出众人都一阵震惊，还没有吃完饭的嘴都不动了。特别是设计院的那帮人，他们都在想：这个小伙子是谁？好大的口气，两个方案都否定了，这可是他们设计院几个月以来和源泉公司多次商讨才形成的结果，结果这个年轻人直接否定了，真的太不知天高地厚了。特别是罗工，他的脸都有点变紫了，他倒要看看这个嘴上无毛的小伙子下面能说点什么。
  罗工对林长生说：噢，两个方案都不行？那小伙子你说说看应该怎么才好？让我们来听听你的高见，语气中明显带着一点不满，认为这个小伙子太轻浮了，是有意在大家面前表现，他倒要看看这个小伙子到底能说些什么？
  众人看了看林长生，又看了罗工一眼。马炳彪和岳晴也觉得林长生这话有点过了，不由得眉头一皱，他猜想这个连招生可能是急于在自己面前表现，有意的剑出偏锋。但林长生话已经说出口，又是在他的鼓励下才说的。只好对长生说：那你说说看，应该怎么设计？我们听听你的高见，这话也带着一丝嘲笑。
  林长生站起来说：这距市里只有4公里，距火车站也只有3公里，虽然目前有点偏，但符合城市发展的方向，也是市政府未来几年重点开发的地段，用不了几年，这片地方就会融入城市，前景自然广阔。但这个设计过于保守严谨，不生动灵活，完全是按照一个城市郊区的模式来定位的。所以首先我认为对这个新开发的小区定位不够准确。不应该是一个普通的住宅小区，应该定位为一个高档住宅小区。第二，这个规划有意避开了东西两边的居民区和山边的坟地。认为可以少拆迁，降低成本，减少不必要的麻烦。但是没有站在政府的角度考虑问题，你把空地都开发了，留下这些居民区的老房子让谁来开发？剩下的那部分居民小区和坟地就成了难啃的骨头了，换做你们也不会愿意单独去开花那一部分，这样的话，政府和规划部门多半不会同意这个开发方案，如果要建成一个高档小区，旁边那片坟地必须拆掉，要不谁家一打开窗户看到前面一片坟地，都会感到不舒服。老百姓看你们开发小区有意避开他们，他们绝对不会配合，会制造各种问题，争取自己的最大利益，你把他们的田占了，但他们还是住在这些破旧的老房子里面，这些农田和菜地、墓地都是这些居民的，到时候拆迁工作会举步维艰，即使是强拆了，这些住在附近的村民都会给你们制造无穷的麻烦，但如果将他们规划在内，将他们安置在小区之内，还能得到部分拆迁款，他们有利可图，反而会成为我们的支持者。三是乌龟山不能挖走或者推平，反而可以将要挖走的基地堆放在乌龟山四周。让他看上去更像一只乌龟。龟者，寿也，中国传统文化以乌龟长寿作为一种吉祥的象征，现在把这座乌龟山挖走并不吉利。挖走的成本高不说，还将这一身自然的风景优势破坏，乌龟山是由两个大小山组成。后面大一点的像一个乌龟壳，我们所在的这个地方是龟头，这两个山上的树木都是几十年甚至上百年的大树，虽然不是风景区，长久以来就有周边许多人到这个山上进行游玩、踏青、赏花，要把它扩大成为小区中的一景，围绕在山脚下挖一条几米宽的小河，做成景观带，养点观赏鱼和花草，这样小区的山水都有了，虽说少了几百亩土地，但小区的档次一下子提高了不止一点，所以小区的定位也要随之而变，不能把它定为一个普通的住宅小区，我认为应该定位为一个山水于一体的商住高档小区。而扩展的居民区完全可以补上原计划的开发面积，应该比乌龟山这片面积要大的多。乌龟山这片地，可以和政府商量，不在拍卖的范围之内，而是作为由政府开发的一个小公园，由开发公司出钱修缮，成为附近老百姓的一个小公园，也整体提升了周围的环境。四是有了乌龟山这个天然的绿色小公园，小区的容积率可以提高，由原来的1:3提高到1：4以上。五是小区的停车位必须增加，至少要达到一户一车位甚至更多，按照之前的设想，4家才一个车位，会严重影响小区的销售，车位可以建成地下车库，不占在上面的绿化面积，也不会影响容积率，将来的物业也是一笔不小的收入，我就提几点自己的想法吧，不对的地方，请大家批评指正。

  长生一口气将自己的想法提出来。像一阵风暴刮过乌龟山上所有参加实地考察的人员，这可是全新大胆的理念，投资成本可能直接翻倍，但收益也可能翻倍。他们从来没有将乌龟山定位为高档小区过，是长生过于大胆，还是他们过于保守，这目前毕竟还是属于农村。他们都在心里自行衡量起来，原本计划吃完饭继续讨论的事无人再提。马炳彪也不再怀疑长生是否懂设计，这已经不是懂不懂的问题了。而是考虑林长生的设想到底行不行的问题。他纠结的盯着林长生那张坚毅自信的脸，想找出他心中的答案。一个25岁的年轻人，怎么懂得这么多方面的知识？这不单单是设计的事，还需要强大的大局观，全面的综合能力，充分了解政策和规划，才能提出这样的建议。他连政府的想法和老百姓的心思都考虑在内，不可否认，这样更有利于他们在多家房地产开发公司竞争中胜出，而他们需要重新计算成本和收益。这个林长生可谓是一鸣惊人。
  一阵诡异的沉寂后，马炳彪对长生说：长生，你以前来过乌龟山吗？怎么对这一带这么熟悉？他提出了心中的疑问。
  长生说：我家就住在距乌龟山十几公里外的月明山，也是一个和乌龟山一样只有几十米高的小山丘，环境与大体相同。我高中时有个同学在这一带，所以经常跑过来玩，对这一带十分的熟悉，前一段在公司看到乌龟山开发计划后，又特意跑过来查看一下地形，在晚上闲的没事干的时候，自己设计了一个草图，刚才所说的就是早就设计出来的草图的样子。
  马炳彪问：草图在哪？
  长生说：在我工地办公室的电脑里面。
  马炳彪说：走，走，走。快回幸福小区去，让我看看你设计的是个什么样子？
  牛斌见林长生出去半天了也没回来，吃完饭坐在小区门口看林长生回来了没有？突然，七辆小车接连开进了工地，停在了牛斌的身边，搞得牛斌一阵紧张，心里还在想：出了什么事。只见林长生从马总的越野车上下来，急切切的跑向所住的工棚。
  由于笔记本电脑太小，马炳彪眼神又不好，林长生只好跑到附近的打印店，将设计的图纸全部打印出来，然后带到工地上让大家看。
  源泉公司的所有高管和市设计院的一群人。围在林长生那个缺了一个脚的桌子上面认真仔细的看着林长生设计的图纸，桌子太小，一群男人把岳晴这个女人挤到了外面。岳晴只好打开林长生的电脑，在电脑上看起来，他发现林长生用的是专业设计图纸的软件，岳晴不由的怀疑起林长生的身份。能使用这些软件的人，绝对受过专业的训练，难道说教他的那个老工程师这么的厉害，这可是近两年才出现的设计软件。
  马丁彪越看越兴奋，林长生的这个设计理念和效果图，如果拿到市政府和规划局，得到市政府和规划局批准的可能性大大的提高，他对同行的几家竞争对手也了如指掌，设计理念和水平甚至还比不上他们，他们毕竟有岳晴这个高材生在。马炳标对林长生说：林长生，这几张图纸借给我们研究一下，如果采用了你的设想，我马炳标对你会有个交代的。
  林长生说：那感情好，我本来就是画着玩的，又没有设计资质，如果马总和市设计院能采用我的建议，我自然会很高兴，如果乌龟山项目真的在市政府评选中胜出，说不定马老板一高兴，会给我一些活干。
  马炳彪说：如果这个方案真的在与其他同行竞争中胜出了，我马炳彪向你打包票，乌龟山项目绝对有你林长生的份，而且不是当小包工头，而是直接交给你一个几栋楼的承包。
  岳晴坐在林长生那张破床上，发现林长生散落在床上的几本书，全是关于建筑和设计的，其中有两本还是英文版的书。岳晴翻看了几下，这些书许多地方都用笔画出来，旁边还做了不少笔记。岳晴再次对林长生产生了浓厚的兴趣，这个小伙子到底是干什么的？怎么还有国外的这些英文建筑设计杂志？他能看得懂吗？
  今天的林长生可谓是一鸣惊人，所有的人都对他产生了疑问？特别是岳晴，因为目前他是了解他最深的，一个在工地上看英文书？懂得的最新的设计软件的包工头？这些都超出了岳晴的认知。


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