737.什么审时度势？无非窥探人心罢了！（7k）

　　“陈晋疯了吗？怎么会连这种合同都答应下来？哈哈~”

　　“之前不是还在微博上怼市政**呢吗？现在怎么就怂了？”

　　正坐在家中吃饭的金骏突然看见手机上直接推送的新闻，忍不住笑出声来。

　　他的父亲也同样收到了新闻推送，点开来认真看了看，哼道：“高帽子哪是这么好戴的？就算能抗一时，但只要市政**给出了相应优惠条件，他再不答应，就变成他沽名钓誉了。”

　　“羽毛越是漂亮，就越是爱惜嘛。更何况他为了现在的名声，投入了多少成本？”

　　“更何况，这还只是第一步而已。老吴这招，够狠辣呐！”

　　金骏得意道：“不是已经公布了今年的地图供应计划了吗？只要陈晋想买，我们就顶，顶到他高潮为止！”

　　“傻帽！”金胤无语道：“就算都让陈晋按照底价拿地又如何？”

　　“30000套房子呢！光是成本就不止一百个亿了！”金胤道：“今年接下来的行情，都会很差。陈晋赚来的钱，也只能往里面补贴。”

　　“这是在帮我们拉平差距！懂吗？我们隔岸观火就行了。”

　　作为一个浸淫房地产行业的老油条，他自然一眼就看出了核心问题。

　　可当他话音刚落，手机就响了……

　　“额~老领导？”金胤诧异的接了起来。

　　对面的吴青山直接说道：“我刚开完会。有个消息必须告诉你……”

　　金胤听着他的解释，最后一脸凝重的挂断了电话。

　　“爸，怎么了？”金骏关切道。

　　金胤沉声道：“20%的个人所得税，有很大可能不会执行了。”

　　“哎……本来以为有一两年的安生日子好过呢！没想到，这么快又要怼上陈晋了。”

　　他感慨着，心中是真的有些发怵。

　　虽然联合商会在三月份的行情中并没有捞到什么好处，但好在借着二月份的势头，他们就已经完成了资金回流，并且开始收缩防守了。

　　以金厦集团的实力，两三年之内不开发新项目，只要零星的接一些官方的工程，或者做一些写字楼项目，都是能够稳住局面的。

　　所以金胤原本的打算，是等这一波行情低谷过去，再徐徐图之。

　　毕竟商人是做生意，不是乱花钱。暂时的收缩是为了更好的扩张。

　　可哪想得到，吴青山竟然告诉他，新政最最严苛，对市场打击最大的一条，竟然不会在东江市执行？

　　那也就意味着，只要一段时间的观望期之后，市场反而会接收到“明压暗抬”的信号，开始放量。

　　现在不进场，可就晚了！

　　然而……面对陈晋？

　　如果到了现在都不能正确认识陈晋的实力，真是活该他倒霉了。把别人的成就都归结为运气好？

　　拜托！运气好的人，其实绝大多数都是机会来临时，碰巧最好了准备而已。这叫运气好！

　　作为一个大集团的掌门人，金胤不会失智到这个程度。他这段时间什么都没做，只是在潜心研究陈晋的发展轨迹。

　　但他越是一步步的深入去研究，越是把自己代入到陈晋那时那刻的处境上，结果却都发现，如果换成是自己的话……

　　会死无葬身之地！

　　尽管吴青山也透露过，陈晋身后是有某个大佬在支持的。

　　但陈晋能获得这种大佬的支持，难道不是本身能力的体现吗？

　　所以金胤真的有些信心不足了。可是青山都已经亲自发话了，要他去跟陈晋争抢市场份额，要死死的把陈晋按下去，甚至他也会配合自己。

　　自己还能说什么？除了硬着头皮上之外，别无选择。

　　…………

　　…………

　　就在父子俩对话的同时，祁旭光也已经赶回了金阳市，赶到了蔡鸿飞的面前。

　　他进屋的时候，蔡鸿飞正好也在看手机上的新闻。

　　所以祁旭光一进屋，蔡鸿飞就问道：“陈晋是什么态度？”

　　“要么拿钱出局，要么彻底绑死！”祁旭光有些沉重的应道：“董事长，我的个人建议……”

　　“是彻底绑死吧？”蔡鸿飞笑道。

　　祁旭光有些诧异！

　　蔡鸿飞接着道：“你是跟陈晋接触最久的人了，你来说说看，陈晋能走到今天这一步，靠的是运气呢？还是实力呢？”

　　听见他的问题，祁旭光眨了眨眼道：“董事长，虽然这么说有些扯淡，不过我现在有些相信古代人说的，气运加身那一套了。”

　　“喔？仔细说说。”蔡鸿飞好奇的笑道。

　　祁旭光解释道：“如果要说能力的话，董事长你想想看，我们，金厦，吴家，还有黄家，说起来都是整个楚南省里赫赫有名的企业或者家族了。”

　　“他这么一个小跳蚤，蹦跶来蹦跶去，硬生生的被他弄出了今天的局面。这个人对于形势的判断和利用，绝对是举世无双这个水平的。”

　　“可偏偏在他弱小的时候，在不管是谁只要动动手指就捏死他的时候，却谁都没有动手……”

　　“我无法理解，只能解释为气运了！”

　　说完，祁旭光有些怅然，可能是在感伤自己为什么没有这样的气运？

　　不过蔡鸿飞却摇头道：“要说气运，是有。不过是倒霉的气运。”

　　“你想想，他如果生在古代，还不连皇帝都弄一个来当当？”

　　“他今年才多大？”

　　祁旭光：“…………”

　　他是万万想不到，董事长对陈晋的评价竟然这么高？

　　蔡鸿飞却自顾道：“我原本还以为，这辈子不会再有押宝的时候了呢。没想到哇……”

　　“年纪大了，胆子反而小了！”

　　他说着，拿起了手机，直接拨了出去……

　　…………

　　…………

　　“蔡董？”陈晋丝毫不意外的接起来应道。

　　蔡鸿飞笑道：“陈董，我这个老头子，以后可就要仰仗你啦！”

　　“不害怕吗？”陈晋问道。

　　“我半只脚都进棺材的人了……”

　　“打住！你60对都没到呢！”陈晋笑道：“正当壮年！”

　　祁旭光发现蔡鸿飞脸上的表情有些陌生，安安静静的等两人打完电话之后，才问道：“董事长……？”

　　“什么审时度势，无非窥探人心罢了。”蔡鸿飞笑着，似乎颇有些兴奋！

　　陈晋一句“正当壮年”，就彻底把自己争强好胜的野心给勾起来了！

　　一瞬间，蔡鸿飞只觉得自己好像回到了几十年前，满腔热血的时候！

　　…………

　　…………

　　陈晋乐呵呵的挂断电话，揶揄道：“听见了吧？看看，这就是跟你打同一个主意的人。”

　　黄赫坐在他对面，没好气的白了他一眼道：“小陈，你跟我说说呗，你身后……到底是哪一位？”

　　“我身后？”陈晋一挑眉，反问道：“我敢说，你敢听吗？”

　　黄赫一愣，神情尴尬！

　　他是想借着陈晋壮大他老黄家，可没打算一定要陪着陈晋一块死啊！

　　他瘪瘪嘴道：“不敢听。”

　　“其实我身后是……”

　　“停！”黄赫一抬手：“规矩我都懂，还是不知道的比较幸福。”

　　陈晋耸耸肩：“这可是你自己不听的啊！”

　　他哈哈大笑！

　　自己的身后？有谁？

　　韩开弘如果不是他老丈人，搞不好都要被陈晋给绕到圈子里面去。

　　可自己的身后……空无一物！

　　陈晋平时不是个喜欢心灵鸡汤的人，但唯有一句话，是在他看来也算至理名言的。

　　“你必须拼命努力，才能看上去毫不费力！”

　　当然了，这句话是要有一个前提条件的，那就是横向比较！

　　比如有的人会说，如果别人是富二代，一生下来就有这辈子都花不完的钱，那还需要拼命努力吗？

　　很可惜，答案是，需要！

　　要是拿富二代和低保户去比较，自然是没有可比性的。

　　可你要是拿富二代跟富二代去比较呢？

　　有的富二代，在家道中落之后，除了憎恨命运玩弄之外，是什么都做不了的。

　　但有的富二代，却可以在同样的情况下，为自己的家庭撑起成片天空！甚至比父辈有过之而无不及。

　　为什么？

　　…………

　　“对了。”黄赫又问道：“你到底安排小冕去做了什么事情？这段时间有黑夜没白天的，整个人都瘦了一圈了！”

　　“…………”陈晋沉吟两秒后，笑道：“你等着他给你惊喜就好了！或者，连我都会惊喜也说不定呢！”

　　言罢，陈晋想着黄冕跟他打电话时的兴奋！

　　章遥的产品已经进入最后的调试阶段了，估计很快就可以上线推广了。

　　而黄冕带着晋涵集团的资金进入之后，也已经成为了新公司的最大股东。

　　虽然目前还什么都看不出来，但黄冕还是十分的兴奋！

　　因为以往他都是站在陈晋的肩膀上看世界的，这次才是他真正从无到有的自己去面对一件事情。

　　…………

　　…………

　　4月1号是愚人节！

　　许多人都喜欢整蛊身边的朋友，图个乐子。

　　然而所有人都没有想到的是，东江市，乃至整个楚南省，也跟大家开了个大玩笑！

　　因为新政执行的阴影一直都笼罩在所有购房者的头顶上，让人无暇估计其他。

　　以至于连晋涵集团将供应30000套公租房这样的消息，关注度都比正常的时候小了很多。

　　可是等啊等啊……

　　等啊等啊……

　　一直等到了晚上，也不见任何一个官方有对新政的报道！

　　这不是开玩笑么？

　　直到4月2号！

　　尽管这一天是周六，但因为随之而来的就是清明节的三天小长假了，所以各个单位都调班，今天还是工作日。

　　一大早，房管局的门口就被各家媒体给堵上了。

　　大家都迫切的想要知道，关于新政的实施，到底是怎样的结果？

　　一直到上午10点多，房管局的局长才敢从办公室里走出来。面对一大堆的话筒和摄像机，他开口道：“接上级通知，新政的具体实施细则还在报批当中，在实施细则未出台之前，按照原有政策进行交易受理。”

　　话一说完，他也没等记者们开口采访，就闪回了办公室，同时在心里不断的吐槽着……

　　工作难做呐！这新政，怎么跟开玩笑似得？

　　可就算是按照原有政策进行交易受理，还是对市场产生了无法估量的影响！

　　毕竟未知……

　　才是最可怕的！

　　昨天，是因为房管局暂停受理，所以整个东江市的成交量直接清零了。

　　而到了今天，截至到记者发稿前，除了有少数几套新房成交外，二手房成交依然是零。

　　因为没有任何一个客户敢去赌20%的高昂代价！

　　…………

　　…………

　　对于这些已知的事情，陈晋并没有去过多的关注，甚至连借着供应公租房的事情，再炒一波热度的念头一冒出来，就被他按死在了萌芽中！

　　他只是非常认真的，在看着桌子上那一大堆的宗地图……

　　施杰和贾琼都注意到了这一点，但却没有像以往那样谏言了，因为他们也隐隐感觉到了陈晋的一些特殊。

　　这批宗地图，都是霍一博传给他的，全部列入了东江市2011年的商品住宅用地供应清单中……

　　所以陈晋其实是在研究，到底让霍一博先招拍哪一块地皮？

　　以陈晋目前的优势，如果不借助这种资源去把控开发节奏，犹如锦衣夜行一般。

　　目前进入陈晋视野的，有四块地皮。

　　其中一块，位于听涛区闻一路和学府路的交叉路口，占地面积大约是6万平方米。

　　这里是一个拆迁项目，然而需要拆迁的，却是东江市的老牌学校，东江师范大学，也就是王政翰的母校。

　　这一块地皮的拆迁难度倒是不高，有政府在大学城那边划拨的地块，再加上开发商帮忙新建教学楼，捐赠设备什么的，分分钟就搞定了。

　　至于学生……

　　大部分管事的人，并不太在乎学生的想法。叫你搬你就搬，哪那么多废话？

　　只不过这块地皮，不太符合目前陈晋的情况。

　　因为与市政**的合同规定了，每个项目的公租房配比不得低于10%。

　　可这块地皮的地段太好了！属于城**西听涛区的核心区域，升值潜力太大。

　　划拉10%当公租房？规格未免也太高了一些吧？

　　另一块也是在听涛区的。只不过就已经到了听涛区最西侧，靠近郊区了。

　　那里要是作为公租房倒是不错，只可惜太小，只有十几万方，拢总也就能造几千套房子。哪怕拿出50%来，也解决不了多少公租房的需求量。

　　至于另外两个地块，倒是比较符合晋涵集团目前需求的。

　　一个位于南江区，彻彻底底的不属于市区了。占地面积达到了32万平方米，体量巨大。

　　如果是按照要求全部建造紧凑户型的话，总套数能达到2万套以上。

　　最后一个地块，也是不属于主城区的，位于莫山路最北端，挨着良山镇。占地面积达到28万平方米。

　　光这两个地块加起来，就能提供近4万套的房源了。一下子，就可以解决掉剩下来绝大部分的指标。

　　…………

　　“这两个地块，虽然位置极差，升值空间也很小。但胜在价格便宜，体量大。用来应付公租房的指标，再合适不过了。”

　　陈晋如是想着，在综合对比了几个地块之后，已经有了决定。

　　他要先用一些利润较低的项目，把合同指标先完成，然后再入手高利润的项目。

　　只有这样，才最符合晋涵集团目前的情况。

　　接着，他就把自己的决定通知了霍一博。

　　…………

　　…………

　　下午三点左右，霍一博拿着赶制出来的招拍计划，找到了荆旻的办公室里。

　　“老荆，这是这个月招拍的两块地，麻烦你了，高抬贵手啊！哈哈~”霍一博进门就笑道，同时做了一个抬手盖章的动作。

　　东江市的市、、长位置空悬，所以荆旻这个常务平时就掌管着图章。

　　然而荆旻接过资料来看了看，皱眉道：“这些地块，现在符合招拍标准了吗？”

　　“当然了，这不都是在会上讨论过的吗？”霍一博对于他的质疑，心中泛起一个不好的预感。

　　只见荆旻拿起电话，直接打给了吴青山。

　　说了几句之后，挂断电话对霍一博道：“那个……要不还是再开个会讨论讨论吧？”

　　“…………”霍一博沉住气，点点头道：“好。”

　　地块招拍，本来不是吴青山该插手的职责范围。他不是这个系统里的。虽然肯定有权过问，可上次开会的时候，开还好好的。

　　但现在是荆旻在负责主持市政**的日常工作，他不给你落实，事情就办不下去了。

　　“你先回去吧，我通知一下，明天上午开个政**会议，再研究讨论一下。”

　　荆旻摆摆手说道。

　　霍一博点点头离开，回到了自己办公室之后，忧心忡忡的给陈晋打了电话。

　　“应该是反应过来了吧？”他苦笑道。

　　陈晋应道：“这要是都反应不过来，他这些年不是白混了么。”

　　他接着道：“只不过我没想到他连这种小事都要管了，确实有点出乎意料。”

　　“对了。”霍一博道：“金胤说要请我吃饭，家宴。”

　　“这就合理了。”陈晋笑了：“看来，老吴是准备把我的手下败将重新请上台了。去吃呗，金胤的家宴，啧啧啧，怕是不会输给国宴的。”

　　霍一博直接就把后半句屏蔽了，问道：“你有办法？金厦集团……也不比你晋涵集团差多少。他们要是出手了，你估计也挺麻烦的。”

　　“看他们明天出什么招再说吧。”陈晋平淡道。

　　…………

　　…………

　　第二天上午，霍一博准时到了会议室。

　　推门的时候他还吐槽着，这算怎么回事呢！

　　好好的小长假，自己本来还想着去钓钓鱼过过瘾，哪想到还得来开会。

　　然而推开门后看清楚状况后，立刻皱起了眉头。

　　只见吴青山稳稳当当的坐在首位，当仁不让！

　　“丧心病狂！”他在心中暗骂道。

　　今天召开的明明是政**工作会议。按理说，如果讨论内容没有特殊需要，吴青山是不用参加的，甚至没有理由参加。

　　而现在吴青山坐在这里的原因只有一个……

　　他要dang正一把抓了！

　　一瞬间，霍一博眼前似乎冒出了这些年来，东江市走马观花一般，来来往往的那些什长（理解一下，以后会大量运用错别字）大人们的身影。

　　那么多人，无一例外的都被家空了！

　　有面子有里子的，都调走了。

　　面子里子不够硬的……甚至有两个选择了自降。

　　毕竟坐管做到了这个份上，手里没有半点的石泉，是不可能甘心的。

　　可那时候，吴青山的动作毕竟都还只是潜伏在水面之下，暗中操作。

　　现在……

　　真的是连掩饰都不做了！

　　怪不得呢！昨晚在金胤家里吃饭的时候，金胤也挑了两个地块，希望霍一博能给予支持。

　　而且，金胤似乎也是吃了定心丸的。与其说是求霍一博办事，倒不如说是……

　　在命令霍一博！

　　…………

　　“难道陈晋给他带来的压力，真的大到了这个地步？”霍一博想着，按照自己该坐的位置坐好。

　　会议在吴青山的主持下开始了。

　　今天就一个议题：确定四月份的招拍地块。

　　所以吴青山直接道：“一搏，你是主管复试长。你来说说看，选择这两个地块的理由。”

　　霍一博点点头，开口道：“是这样的。选择这两个地块，实际上是我跟晋涵集团商量以后的结果……”

　　他话都没说完，荆旻就皱眉道：“一搏，你一个堂堂的复试长，竟然要去迎合开发商的需求吗？”

　　“还是说，你吃了拿了？”

　　霍一博的大脑在飞速的转动着，荆旻皱着眉义正严词的直接扣屎盆子，他便更加不悦道：“能听我把话说完吗？你一个堂堂的厂务复试长，不懂尊重不懂礼貌吗？”

　　“你……”荆旻一时语塞。

　　霍一博也不管荆旻是什么反应，立即接着道：“实际上，根本原因还是相应新政的号召。”

　　“我们跟晋涵集团签订了公租房供应合同。那么这30000套公租房，当然是越早交付，就越能给广大市民一个安慰和交代。”

　　“这也是我们身为父母管应该做到的。”

　　“这两个地块，体量很大。如果是建造紧凑户型的话，说不定立刻就能完成指标了。”

　　“所以我问心无愧！好了，我说完了。”

　　既然已经完全暴露了，那他也就没什么好装的了，所以哪怕吴青山在场，霍一博也没什么好怕的。

　　甚至跟他本人的意愿来说，30000套房子越早供应越好！

　　因为那才是最根本的为群众谋福利！

　　听完他的话，荆旻似乎一时之间也找不到什么合适的理由反驳，制高点全在霍一博那边。

　　这时吴青山轻轻咳嗽了一声，吸引了所有人的注意力后开口道：“我还是赞成一搏这个看法的。”

　　“只不过……哪怕是我们跟晋涵集团有合作，那也应该是有原则有底线的给予方便，哪能像这样串通一气？”

　　“一搏，这个问题你以后还是要注意！”

　　霍一博点点头应声，心中却在冷笑。

　　这是赤棵棵的警告呐！或者说是愤怒的传达……

　　吴青山接着道：“所以，我们还是要本着公平公正公开的原则，一视同仁嘛。”

　　“依我看，一搏挑选的两个地块可以招拍。另外，可再加两个嘛！”

　　“东江市又不是只要晋涵集团一家开发商了，难道紧着他们挑？让整个行业都参与进来嘛！”

　　霍一博：“…………”

　　他终于知道吴青山打的什么主意了！

　　陈晋的想法跟他说的很明白，就是要先解决公租房的指标问题。

　　所以两个大体量低成本的地块是最符合他目前利益的。

　　吴青山自然不会让陈晋就这么如愿以偿了。在陈晋忙于解决指标问题的时候，其他开发商，自然就可以趁机夺取优势地块了。

　　陈晋这两个项目注定是赚不到多少钱的，那么此消彼长之下，就能一点点的磨平本就不大的差距……

　　怪不得昨天金胤要找自己呢！原来是在这等着！

　　很显然，在经过了三月份的判断失误后，金厦集团也需要用一些行动来证明自己的能量。

　　如此，才能继续的把联合商会里那些开发商继续绑在自己身边。

　　“一搏，你觉得我的建议如何？”吴青山开口问道。

　　霍一博只能点点头道：“是我之前想的太狭隘了。”

　　说罢，他又自嘲的笑了笑：“主要是我看了上个月的成交数据之后，发现一手新房竟然几乎要被晋涵集团垄断了，所以思维陷入了僵化。是我的错。我检讨！”

　　听见他服软，吴青山微微一笑道：“诶~这都是难免的嘛。”

　　…………

　　…………

　　陈晋听完霍一博的转述，笑道：“老霍，你未免也太钢了一点吧？”

　　“就这么跟老吴怼啊？”

　　“我怕他个球！”霍一博道：“这不还有你呢吗？”

　　陈晋：“…………”

　　他忽然有点佩服起霍一博的整治嗅觉来。现在霍一博似乎是吃准了，自己能稳稳的吃住吴青山呐？

　　有这么敏锐的嗅觉，难怪能一直打着太极走到今天！

　　“所以，你接下来有什么打算？”霍一博问道。

　　陈晋笑应道：“还能怎么办？人家逼上来了，那我们就只能出击吧！”

　　“你是打算……？”

　　“到时候你就知道了！”

　　


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