38.细节定成败

一顿比平时早上许多的午餐过后,  清香的花茶递到了各位领导的手中。暖暖的花茶是午餐前泡的,  这会儿温度不高不低,  正是喝着最舒服的时候。

        领导们都是喝惯了雀舌、银针、大红袍、铁观音的人，寻常的花茶讨不了他们的欢心，红茶和绿茶也未必能让这群嘴巴被惯叼了的大佬点头。

        偏生这花茶清香宜人，哪怕只是放在一边，那袅袅的香气也像是长了小钩子一样钩着人的手就抬起了玻璃杯。

        许多男人都觉得花茶是个娘们儿玩意儿,  大老爷们喝花品花味实在是娘们儿兮兮给里给气。平时别的不喝，就爱一大清早灌上一杯浓浓绿茶的几个领导却是在喝了第一口花茶之后立刻喝了第二口。

        ——这花茶香而不腻,  喝到口中先品到的是属于茶的高雅香气，接着尝到的是属于茶的纤细滋味。它有的红茶的甘润、温暖，更有绿茶的微苦、清新与回甘。柔顺的口感像是每一片花每一片叶都融化在了水中,  解腻又解渴。

        像是被雨后花园里还带着些微雨露的暖风吹过身子,  领导们皆是精神一振。这让带着建筑一组的成员们来送花茶的阿杰松了一大口气。

        “乔姐！您太厉害了！您怎么会知道上头都喜欢喝花茶啊？”

        缩回乔乔身边的阿杰猛拍乔乔马屁,  乔乔好笑地睨了他一眼，伸出两根指头：“我不知道上头喜欢喝花茶，我只知道一,  老一辈儿的人爱喝茶。二,  老一辈儿的人偏爱喝热茶。”

        “你看早上会议室里的茶饮料大部分都没开过封,  这说明人家不喜欢凉的，也不喜欢饮料那股香精和糖的味道。”

        “刚刚他们吃的是雪花牛肉，汤人家看不上喝,  这会儿肯定口渴。这会儿把茶送上去,  即便不是那么好的茶人也会多喝几口。”

        再说那花茶可是我们家沈大白兔的力作。这群宁肯渴着也不屈就的挑嘴老爷子们吃过的好的比我们见过的还多,  他们嘴巴这么厉害，没道理分辨不出那是绝品好花茶。

        后面这些话乔乔只敢在自己心里说。她见赵主任带着询问的眼神朝着自己看过来，便大方地回了赵主任一个笑容。

        赵主任一看乔乔的笑容就明白这熨帖的花茶是出自乔乔之手，他心里纳闷着这以前只喝咖啡的孩子怎么忽然就喝起花茶来了，面上却是笑盈盈地说起：“这茶真不错！比我女儿给我准备的还好！”

        “她呀，前些天说什么我们这个年纪的人也该喝些滋润的东西保养保养，浓茶太伤胃，不如花茶温养，非逼着我喝她的玫瑰花茶……哎哟，我一个大老爷们儿哪里受得了那么浓的花香啊？感觉喝完浑身都冒花香味儿了……”

        滋润保养可不是女人的专利，听到“温养”立刻有人竖起了耳朵。

        赵主任身旁的人闻言更是立刻笑着附和：“哈哈哈，赵主任你女儿可真孝顺。”

        赵主任瞪了瞪眼睛：“她要孝顺就不会逼我喝那玩意儿了！”说罢又不经意地举了举手中的杯子：“还是这个好，喝着惬意舒服。”

        “那让乔乔给您一些带回去。这是她自家的私藏，我们她都舍不得给。”

        李进说着哀怨地瞥了一眼门外的乔乔。乔乔一早就佯装没注意到室内在说些什么，正煞有其事地用吩咐事情的模样对阿杰说：“雪花牛肉那么贵，我可请不了。告诉大家今天晚上吃烧烤。就去门口疯狂豆腐烧豆腐炸土豆去。”

        “好嘞！”

        阿杰一听有慰劳，笑得比烂柿花灿烂，跑得比兔子更快。

        等乔乔转过身来，谢铭就示意她进来。乔乔落落大方地进了门，被李进介绍时也毫不露怯。到了汇报会议再度开始的时候，她周身的柔顺温和的气质一敛，整个人旋即变得锋芒毕露。

        “——这次四季小区的改造，我和我的组员在经过三轮初设后做出了放在各位面前的第一稿。”

        黄色的牛皮纸覆盖着厚厚的资料，领导们听着乔乔说话，随手就翻起了资料。

        现在的企业集团多喜欢用轻薄光滑可反复利用的塑料封，宁志刚和吴琛做汇报时也不例外。同样是透明塑料封，同样是a4大小复印纸打印了黑体字。宁、吴两人的资料在外形上无什区别，领导们分不清楚哪份资料属于谁，也没那个心思去分辨。

        再说就他们看来，那两人都是老调重弹，讲的东西都是一个概念。差之不多也就没有必要去细分谁是谁。

        然而，当在办公室里工作了多年的领导们一摸~到厚重、光滑且充满韧性的牛皮纸就感觉到了怀念——办公室里的重要资料都是用牛皮纸袋封存的。哪怕到了现在，牛皮纸袋这个“传统”也没从政府机关还有企事业单位里消失。

        即便乔乔的汇报此时此刻就被打断，领导们也愿意多看两眼这份比两份有特征的资料。

        “我们的核心理念是‘尚学社区’。”

        “噢？”

        赵主任眼睛一亮。

        其实乔乔从他那儿“套”出去的话是他故意“漏”给乔乔听的。省院背着上级给的死命令，如果不能把烤串儿胡同改造成一流的商业住宅一体化社区，那省院上层无疑会被大换血。

        换言之不论是赵主任还是高院长，他们想要保住自己的乌纱和地位，那就不能让四季小区过了烤串儿胡同。如果真的按照四季小区这个甲方的意思把四季小区改造成黄金商业住宅区，烤串儿胡同的光肯定要被四季小区分走。

        赵主任在告之乔乔四季小区这个甲方的意愿的同时也隐晦地提醒了乔乔省院并不支持四季小区这个甲方。城建集团要是聪明就别不识好歹地和省院对着干。

        宁志刚和吴琛只想着讨好甲方爸爸，做的方案全是省院不喜闻乐见的。他们也不想想要不是省院，四季小区这个项目根本轮不到城建集团接。现在双方还没立合约，省院轻轻松松就能废了这个自己促成的项目。

        “你是说……你们不打算把四季小区改造成商业区？”

        省院高层开心了，四季小区的代表可就不那么愉快了。

        浓眉一皱，其中一位率先朝着乔乔开炮：“你难道没听清楚我们甲方的要求？”

        “您这可误会我了。”

        乔乔温和一笑，一点儿也没被领导的气势慑住：“正是因为我清楚您们的要求，所以才会做了这个‘尚学社区’方案。”

        一鼓作气，乔乔不再给人插话的时间：“因为‘尚学社区’是最能带给四季小区收益的方案！”

        此言一出，举座皆惊。就是大领导都挑起了眉。

        四季小区的领导之所以想把四季小区改造成商业住宅一体化的社区是因为这样的社区能吸金。重点其实不在于商业，也不在于住宅，而是在于社区整体的展。

        世人都知道商业展最蓬勃的地方机遇最好，机会最多。商业意味着活力，意味着进步，意味着更高、更强、更快、更新。四季小区这个老小区想要跟上时代的步伐，先想到的就是学着别人走商业路线。

        但，商业路线不是人人都适合走，人人都能走得通的。

        “我和我的组员在四季小区和烤串儿胡同周边做过调查与对比，调查数据……请各位领导看资料第三页。”

        “烤串儿胡同属于人流极度密集的区域。在改造之后，人流会大幅度减少。周边因为烤串儿胡同的人流而兴旺的商业区也会呈现出一定程度的收缩。”

        “这种收缩在烤串儿胡同结束改造之后会有部分回升。因为烤串儿胡同会作为新的商业住宅一体化社区为整个西城带来人气与商机。”

        四季小区的领导翻看着资料上浅显易懂的数据对比图，摸了摸下巴。

        烤串儿胡同被拆迁前是城中村，多少流动人口都栖居在其中，人口自然异常的多。这一拆迁，流动人口一个都留不下来，人流骤减再正常不过。

        诚如这姑娘所说，虽然人口流失所带来的商业收缩会在烤串儿胡同改造结束后呈现出一定程度的恢复，但烤串儿胡同从拆迁到重建，没有两、三年的功夫根本不行。哪怕是分期来做，一年也做不完三分之一个社区。

        与之相对的是四季小区并不需要重建，只是需要改造。哪怕是大幅度的改造，一年半年也足够完成。那么在烤串儿胡同还没有完成重建、西城相对萧条的时间里，四季小区怎么办呢？

        以他为的四季小区领导原是想着在烤串儿胡同重建完成以前先带头抢占商机，可人都没有，这商机从何而来？


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