第405章 大项目

大概等到五年之后，杜少杰就会在整个寻呼行业的巅峰期开始撤退，化整为零，将寻呼台的股分一点一点的抛售出去。

他根本不怕找不到买家，多数人都有买涨不买跌的心理，只要留有余量，就一定能成功撤退。

“燕子，我要走了，等下个月你休假一段时间，羊城再见。”

杜少杰随后离开了京城，王玉秀和他一起返回了羊城。

餐饮管理公司旗下各个子品牌都进入了一个相对平稳的发展期，只要孟罡等人得力，不说多了，起码能保证未来五年都能有不错的盈利水平。

至于投资这一块就随缘吧，他不是做生意的天才，但看人的眼光还行，起码到目前为止是这样的。

回来后休息了几天，然后去市协转了转。上次他需要收集数据，包括罗三昆在内的大多数会员都很卖力，他理应和大家见见面。

一座冷库，让杜少杰和大部分会员绑在了一起，大家也都对他心悦诚服。

这就是分润利益的好处，有了利益的捆绑，才能形成相对稳固的联盟。要不然谁会这么听话，不给你添乱就不错了。

晚上。

杜少杰请董玉树等人出来吃饭。

这一次，董玉树给他帮了大忙，要不然京城的寻呼台就会遇到大麻烦。这个人情他记住了，以后肯定会找机会还回去的。

“咦，洪涛怎么没来？”

杜少杰和大家相约吃饭的地方是鱼庄，董玉树、叶伟明、江东源、黄勇等人陆续到达，但到了最后焦洪涛也没来。

他问了问大家，大家也搞不清楚。

这时，他的“大哥大”响了起来，接通之后果然听到了焦洪涛的声音。

“杜总，实在不好意思，今天临时有任务，脱不开身啊。你们先吃，不用等我，我这边要是结束的早，就过去一趟。”

焦洪涛急急忙忙的说完，然后就挂了电话。

杜少杰和大家说了一声，然后就让吴大柱准备上菜。他们今儿快中午才来，先吃饭再说其他，估计吃完饭会打一会牌。

“洪涛可能要升职了，我这边得到的消息很多，估计差不多吧。”

酒菜上齐，大家边吃边喝边聊。

在场的没有外人，黄勇爆出了一个大消息，说焦洪涛这次会前进一大步。

杜少杰的等人听了都很开心，毕竟都是很要好的朋友，能有这样的机会，大家都乐见其成。

吃完饭，几个人没有马上坐下来打牌，而是在农庄里转了转，就当是消食了。

现在的农庄其实已经建设成了一座档次不低的度假村，小桥流水，绿树成荫，绿化和环境都搞得相当不错。

营业面积和当初相比，差不多扩大了十倍。

“到底还是档次低了点，格局在这儿放着，只能走中低端路线。要是能找到合适的地方建一座高标准的度假村，配上度假别墅、游泳池、KTV歌厅、保龄球馆等等，我估计生意差不了。”

叶伟明看了一圈，觉得有点可惜。

鱼庄的硬件设施真的不赖，但定位不高，以后的发展很难突破上限。

“哈哈，叶总，人家杜总的定位本来就是农庄，适合普通人休闲娱乐的地方，要那么高大上做什么？不过，你说的度假村也应该有搞头。”

董玉树哈哈一笑，倒是觉得叶伟明的想法挺好。

现如今正处于商品经济的浪潮席卷之下，经商热深入人心，就连各个单位都成立了“三产”部门，一大堆和主业无关的三产公司应运而生。

叶伟明之前参股寻呼台，就是以单位三产的名义投资的。

“这事儿，光是咱们几个可做不了。最好是拉一家房地产公司一起干，地产开发加娱乐休闲，各项配套还得跟上。”

杜少杰笑着接过了话茬，单纯的度假村模式抗风险能力太差，和地产开发绑在一起会更好一些。

他说完之后，几个人都安静了下来，明显是在消化这其中庞大的信息量。

过了一会，叶伟明猛地一击掌，大声说道：“妙啊！这比我想的更加深远，也更具可操作性。杜总，有没有兴趣玩一把？”

“别说杜总，我都想试一试了。”

杜少杰还没回话，董玉树却率先发表了意见。

公司的主业当然没问题，但三产办的要死不活的，既有人才的问题也有战略眼光的问题。说实话，大家一哄而上搞三产，也算是这个年代的特色了。

“这事儿先不忙着下结论，我找个明白人问一问，看看这个项目到底有没有搞头。”
杜少杰稍显谨慎，决定回头问一下蔡菁，毕竟他对于地产项目的开发不是很熟悉。

大家纷纷点头，觉得做事情就应该有这个态度，大胆假设小心求证，省得到时候亏了钱不好交代。

散了一会步，几人去了包间打牌，等吃完晚饭才散伙。焦洪涛到底没来，据说对方最近忙得脚不沾地，反而是黄勇清闲一些。

结果没过多久，焦洪涛和黄勇双双进了一步。

当然，焦洪涛这次进步的幅度很大，黄勇也不错，成为了焦洪涛的副手。

这种事不好大张旗鼓的庆贺，杜少杰等人在【海鲜坊】吃了顿饭了事，但心里还是为他们两个感到很高兴的。

杜少杰这些天也考察了一番，觉得时机差不多了，才给蔡菁打了一个电话。

“项目是个好项目，而且你们这些人在当地的人脉关系都很深厚，搞起来肯定是有盈利的。只不参与的人不少，到时候以谁为主呢？”

蔡菁对这个项目很感兴趣，但杜少杰那边就有三方，自己要是参与进去就是四方合作。

这里面牵扯到一个主次的问题，如果项目没人挑头，搞到最后就是一盘散沙。

“蔡姐，项目建设肯定以你为主，至于项目竣工后的运营，咱们再商量。”

杜少杰自然不愿意挑这个头，叶伟明和董玉树同样不会争夺项目的主导权，最多就是今后的运营他们要参与。

现在谈这些还太早，项目都没有确立，说太多也没意思。

“嗯嗯，那我就懂了。这个项目可以谈，回头我去一趟羊城，和你们见个面。”

蔡菁的心里有了谱，两天之后就专门到羊城来了一趟，和杜少杰、叶伟明以及董玉树聊了聊。

一个想法在她的脑海里慢慢成型，她觉得可以考虑开发一个高档的别墅区，别墅区之外可以建设度假区，并配套建设会所、酒店、娱乐设施等等。

没有房地产开发，仅仅是一个度假村项目，蔡菁都懒得参与。

总体来的好处就是可以节约成本，但项目竣工之后，别墅区和度假区是分开管理的，归属也不一样。别墅区的房子会对外销售，度假区的房子归运营方所有。

“大概就是这么一个思路，我负责总体的开发，但度假村的运营我不参与。还有就是，既然是我负责开发，那么我理应获得合理的利润，希望各位能理解。”

蔡菁和叶伟明、董玉树等人谈了半天，基本上达成了一致意见。

杜少杰一直比较沉默，他觉得大家的想法都很好，自己扮演好一个查漏补缺的角色即可。

“谈的差不多了，咱们去吃饭吧。回头的细节问题，让咱们的手下去谈。”

几人敲定了原则问题，便就此打住，不再多言。

半个月之后。

经过了几轮谈判，蔡菁和杜少杰、叶伟明、董玉树分别代表各自的公司签署了总体开发协议书。

杜少杰是以【香江鼎鑫国际投资公司】的名义进行签约的，这种项目本身不限制大陆之外的资金进入，他比较好安排。

接下来，杜少杰和叶伟明、董玉树再次签署了项目运营协议。

按照协议，运营方的总经理由叶伟明公司派遣、副总经理由董玉树公司派遣，至于是从单位上抽人还是从外面招聘，就随他们了。

杜少杰不参与经营管理，但有财务监督权。

股份分配是4:3:3，叶伟明公司占40%，董玉树公司占30%，杜少杰的【鼎鑫国际】占30%。总投资预计8000万元，包括16栋独栋别墅、一栋12层的综合楼、一栋6层的配楼、室内游泳池、室外网球场、室内保龄球馆等等。

度假村集住宿、餐饮、娱乐于一身，在当下来说还是比较高档次的。

杜少杰签完了协议就去了深城，剩下的事情他也不爱操心，有蔡菁和叶伟明在，几乎没什么问题解决不了。

这次签约，鼎鑫国际那边的来人是温妮。她带领团队还得在这边停留一段时间，然后项目对接的工作就会交给公司驻羊城的办事处。

本来也有人建议将办事处升格为“分公司”，但杜少杰给否决了，他觉得意义不大，办事处就足够履行所有的职责。

总部大厦。

杜少杰在自己的办公室老老实实的呆了一周，才把堆积的公务处理完。

好在公司运行了这么多年，很多事情都形成了惯例，他在不在都不会影响什么。

也就是他，对去各个子品牌和全国各地的门店有绝对的控制力。要是换一个人像他这么懒散，公司都不知道会变成啥样子。(本章完)


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