482、绍棠说风水
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“嗯,宿舍没问题,你只管发定额工资,别的不用管。”周起飚还是摭摭掩掩的,别的事都不太愿意主动说。但是经过两次合作,周起飚才选定了我,那么他的项目公司该注册了吧?我想周起飚是不会放在他和他老婆的名下的,除非他不想在公务系统呆下去了。
“那我们什么时候见见机械厂的领导?仓库里面搬空了吗?”周起飚与机械厂的土地受让合同签了,只要付款到位,即可进入操作的。
“你不用见他们领导了呀!我们又不是与他们合作,他们的仓库月底前搬空,下个月就可以拆除地上建筑物了,前期工作迟点再商量,你月底前要去哪里吗?”周起飚问我月底前的行程,现在距离月底还有三周时间。
“我下周末要去会昌,大约四、五天就回来,你项目公司内部的事得在这段时间办好了。”我指的是周起飚的项目公司的内务,诸如资金管理和财务,至少也得有人经办的。
“我知道了,你小女朋友,她总也不回来吗?是她们公司拿下了湿地公园的地哟!付齐了款了吧?”周起飚对杨柳的任何事都感兴趣。
“这才几天呀?开标前刚付了首期款,春节前能付齐了款就不错了,小女朋友哪有时间管这事?都是阿桃在忙。”我换一个话题问周起飚,“你前段时间没找过李闻华吗?”
“他没有回市内的意向,可能因为陈新这边的债务清理还没结束。结束的话,陈新指不定面监坐牢,跟厉以南、柯老七一样。”周起飚接着告诉,陈明的南方集团本来不够资格,是他本人求市领导让他们参与上周的招投标活动的,这事他也是前天才知道。
“这个便宜让招东风捡去了,陈明不气坏了?”很奇怪的,抽签分组竞价时,居然是招东风和陈明搭对竞价一块最具价值的地皮,看来背后还是有点暗箱操作的样子。
“哼,陈明有什么办法?为了不至于让外界认为他没钱了,怎么样也得凑这个热闹,是他自找的,要是这个便宜落给了刘蒙,外界还不知道会说刘用什么呢,气一气陈明也好,让他知道自己在业界的分量已经今不如昔了。”周起飚是从市领导那里得到这个消息的。
“杨铭拿下乐山村那块地到现在都两个月了,好像没什么动静呢。”杨铭的动静其实在会昌,据于达三周前去过会昌一周后回来说,杨铭的布吉岛花园二期真的易主了。
“也就两个月而己,能有什么动静?乐山村村委会换届都还没开始,过了年才会热闹起来的。杨铭拿了地,他追谁的债就更有理由了,如果地皮和地上物有争议,他就更有理由迟点开发了。”周起飚分析了一下杨铭的屯地策略。
“杨铭拿的那块地又不是政府的,没有开发时限,跟香江花园一样,是宜早不宜迟的。对了,香江花园不分期,资金有问题吗?”我不是不相信周起飚,就怕他资金不到位时再说。
“不是还没有立项吗?你着急这个干吗?车到山前必有路,一期开发资金不能到位的话就分两期,你给我一点时间嘛!”周起飚其实一直在考虑他头上的乌纱帽。
“你说的是。”两人一边吃饭,又一边聊了一回香江花园的具体事务,才结账离开。
回到皇家公寓,我没进门就先给何灵发了微信,说我回皇家公寓了。
何灵说她知道了,让我今晚“吃”好“喝”好。我掏钥匙开门,周颖听到响声,出来一瞧我真回来了,说:“何灵刚刚问了我,你今晚是否真跟周董吃饭了?”
“是呀!龙划村那块地,他分了四亩半给我们。”我将我与周起飚签的协议给周颖看。
周颖接过瞧了几眼问:“多少钱一亩?”协议已经签了,她就关心这个。
“三百六十万。”林水桃拿的湿地公园旁的地才三百六十几万,龙划村的地是有点贵了。
“哇,比湿地公园旁还贵呢,周董一定赚我们钱了?”周颖也这么认为。
“但是这地干净呀!我们从周董手里拿地,地有什么问题都是周董的。另外,这个项目,我们得当成自己的项目开发,决不能说是周董的。”接着我讲了我的要求和打算。
周颖表示理解,但是她对我准备将这个项目交给林光和负责表示异议,认为林光和与李青云在一起搭挡的时间比较久,公司上下,尤其是赵述铭会认为公司偏重李青云。
我说这个项目或许要交给周颖分管,因为将来不会再与铁路集团合作,但是与周起飚的合作也许还会有,而李青云的任务是做完香荷小镇后调回总公司,负责湿地公园旁八十三亩地的开发事务,因为杨森管的龙润广场没有两、三年做不完,赵述铭管的桐湾都会再快也还要两年,两人都分身无术。两年之后的公司储地更多,也该集团化了。
“既然这样,将周萍调到合作项目那边负责销售如何?”周颖的小妹周艳借调去上海了,还有一个月才能回来,她提议由她大妹周萍负责这个新项目的销售。
“不了,周萍还是留在李永萍这边好一些。合作项目拟用两个名称,一个是龙润大厦,一个是香江花园,分开立项,如果湿地公园那里叫龙润世家,‘龙润’慢慢就会取代‘海佳’和‘桐江’这两个名字,如果让你选一个集团公司的名称?你会选哪一个?”
在我看来,龙润广场即将开发完成之时,我公司必须集团化,而杨柳在欧洲的投资机构也许早就完成注册、并投入运营了,由杨柳和林水桃管理运营的另一条线上的项目公司,将会组成另一个集团,主要做实业投资。
“当然是叫龙润集团更好一些了?”周颖毫不犹豫地选择了龙润,因为龙润广场的广告投入将是其他项目的十倍,到时外界将只知道“龙润”,而不知道我起家的“海佳”,“海佳”将在海佳农海产品交易市场和海佳花苑竣工后结束其使命。
“为什么?”我坐下,笑问周颖。
“因为‘龙润’是尚老师给起的名字呀?总比你当初起的‘海佳’好得多吧?”周颖对我眨眼笑,在她看来,尚书庆跑过高雷市内好几处风水宝地,才选定了龙划村附近的地皮当公司的办公地,还有杨柳竞标的湿地公园地块,“龙润”绝对优于“海佳”。
“不光是这一点,你知道吗?你住的这里也是一块风水宝地,很多大师都瞧过,周扒皮才霸着这块地皮,从皇家假日酒店起家,市内的浴足城倒了一批又一批,唯独周扒皮的皇家浴足城在这里经营了十年不止,一直都很旺。因为这里是市内的中轴线,这个中轴线的开发已经结束了,没有地皮可找了,桐江花园、枫景新都花园、桐湾都会和湿地公园全处于这个中轴线的东侧,只有龙润广场和翡翠嘉年华稍偏向中轴线,那么西侧的风水宝地,我们有什么呢?全是合作项目,公司有近一半的力量处于西侧,获利却不多,是很不平衡的,所以我们未来的投资要侧重这个城市的西侧。”
周起飚早早就拿下了龙划村的地皮,价格是多少,他没有向我透露,但是我敢肯定不会超过三百万一亩,他将机械厂的地分了四亩半给我,我的龙润大厦将沿用机械厂的地号,而周起飚的香江花园将沿用龙划村的规划地号。
我相信,香江花园两年完成开发后,周起飚会继续拿地,他无心搞开发的话,他就会选择只做投资商,那样的话,我公司的收益将会成几倍增加,周起飚本人也乐得不管具体事,只问他的投资收益与分成,我未来的集团公司除了杨柳的投资支撑,就多了周起飚。
周起飚用了谁的名义实控他的投资?我想月底就能知道了,会是周起猛的老婆吗?还是他说的那个来自香港的参与项目管理的人?
我告诉周颖,周起飚派来的人将在龙潭大厦这边的开发部上班三、四个月,周起飚的要求是帮助他派的人熟悉房地产投资与运营,前期工作先两到三人,由周起飚的人与于达和林水和组成,周颖分管重大事务。周颖问:“周董会不会想到咱俩关系呀?”
“项目不大,跟桐江花园不相上下,让你分管,他才不至于乱想。”我与周起飚的合作是坦诚的,双方人员到位后,就会提升到公司级的层面,而不仅是两个个人的合作。
“那这事大哥和小杨知道了吗?”周颖又问。
“这个投资跟小杨没关系,我还没跟她说。上次的公司董事会,大哥同意与周起飚合作。周起飚本人的重心还在政务系统,如果龚市长不久调走,刘用升不了,那就肯定是从外地调来一个新市长了,周起飚会不会因此就有升任副市长的机会呢?只有让你分管这个项目,我才放心呀!”林水桃等于离开公司了,杨柳已经将她包装成“外商”代理人,再也回不到房地产开发公司了,大不了让周起飚知道我和周颖的私密关系。
“你听到关于周董调到市里的消息了?”周颖给我削了一只苹果。
“没有,调市里当个副市长,周起飚完全够资格的,除非他不想呆在公务系统混了。”关于房地产开发公司的运营成本,投资获利模式,我不止一次跟周起飚说过,包括我这些年的一些切身体会,周起飚是很认同的。
“但是我看他不至于,他行得正,就是一个吃公家饭的人,跟我见过杨局他们差不多。”
“哪个杨局?”杨过是规划局局长,杨克明是城乡建设局局长,周颖跟他们打过交道。
“杨克明呀!李淼倒下,跟着他倒下的几个不都是从一条线出来的?但是杨克明一点事都没有。当然,杨过也不错,周董的级别跟他们一样,他们其实都有机会不是?”周颖说。
“有没有机会?级别不是绝对的。对了,又一个月过去了,龙润商务酒店开挖得怎么样了?”我问周颖负责的一个小项目。
“桩打完了,他们前天也开挖了,但是梁玉宏才派三部车,太少了,窝了挖掘机的工。”周颖抱怨梁玉宏派的车不够,让挖掘工窝了工。
我拨了梁玉宏的手机,梁玉宏马上就想到我要说的事了,说桐湾都会还有两天才完工,一完工,全部将车子调过去,本周内完工,让我备好工程款就行了。
挂下电话,周颖说桐江花园二期在何灵坐月的这个月里又卖出了一成,房子越剩越少,周颖舍不得卖了,怕过了春节,李永萍的销售一部没活干了,长长的两个月时间。
“桐湾都会一期明年‘五一’就开盘了,李永萍不得提前准备、准备呀!她们四月就要做认筹登记,接受咨询,窝不了工的,真正窝工是龙润广场,再怎么快也接不上枫景新都花园三期。”回到家了,工作上的事还是不少。
“她们明年可以参与龙润广场招商呀!有的是事情做。”周颖已经洗过澡了,开了电视问:“桃姐到伦敦了吧?哎呀!沈老师去伦敦的投资项目,他就是下不了决心。”
“湿地公园旁那块地拿下了,小杨不会再乎沈老师是否能与洛科的合作的。他们俩一天没合作成功,小杨就不会投钱进去,阿桃这次去还不能促成他们俩合作的话,小杨会转向的。”事实上,我上次和周颖去苏黎世时,杨柳已经要转向了。
“你去洗澡,我看看新闻。”周颖顺手扒下我的一件外套。
我正要起身,手机响了,是米丽打来的,米丽有一个多月没打我手机了,周颖按了免提键,用英文问米丽有什么事?米丽嘎嘎而笑,用中文问周颖“插杆子”是什么意思?周颖让米丽自己摆渡“插杆子”三个字。米丽说:“我想问黎总这三个字是什么意思呢?”
“是第三者的意思吧?”我回答米丽的询问。
“哎呀!别人说我插杆子,那不是说我当了第三者了?就是说我坏话了呀?”米丽惊叫了一声,因为她是第一次接触这个词。
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