第341章 我居然这么富?几个亿?
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赚钱倒是蛮赚钱的,只是这项业务发展有瓶颈,中产用的起,买不起。
所以何佐芝无必希望王援朝的电器厂研制出便宜的本土产品,他也不准备从机器上面赚钱,他就想多赚点月租费。
但深蓝,嗯,能力成长没这么快,还在拆机、解析、研发中。
不过根据王援朝的建议,使用的硬塑外壳,目前暴雪那边实验室产品已经出来了,还能做成彩色塑料的!
但这个不是核心,核心是里面的那些芯片、电路板的集成系统。
除了以上有预算的,还有两个大家伙。
一个是靑洲英坭,虽然王援朝是大股东,其间董事会决议增资,稀释了小股东股份,他的股份从40%涨到了42.3%,但管理班子里,他也就塞了一个财务经理过去,整個公司的管理团队还是原来那帮人,既不会做预算,王援朝也没指望他们做预算。把公司治理的太清楚了,不方便他后面操作。
有了财务经理,其他小股东的信息,他这边就一览无余了。
财务经理工作很大的一部分工作职责,是帮他去回购股份。
无非就是近几年内,公司都不会分红,且一定会进一步追加投资,对小股东十分不利,不如趁着大股东和其他股东都抢着收购的时候,溢价卖了拉倒。
是的,除了王援朝,约翰人二股东卡尔和三股东本,也在试图收购股份。
但约翰人高高在上习惯了,而且他们刚刚跟着追加了投资,给的溢价很低,不如王援朝,直接溢价20%。
这部分动作下来,又收购了7.53%的股份,加起来49.83%了!
如此一来,即便约翰人再怎么折腾,即便其他股东再联合一致,也没法形成51%的控股多数,也就是说,靑洲英坭,王援朝绝对是说一不二了。
但还不够,只要再来一点点,1.17%,达到51%,王援朝就是控股股东,可以按照他自己的意愿,来管理靑洲英坭了。
在没有达到51%之前,王援朝都不会干涉靑洲英坭的管理,让他们继续稳步推进元朗的二厂。
在二厂没有全部投产完成之前,一厂的利润全部截留,反正他又不指望水泥厂的分红。
相反,他还要继续加大投资,二厂的土地、建设、设备,都需要不断投钱,如果起来投产了,运输原料和产品的船队、车队,得加强吧?然后还要投资建设新品种新型号水泥的研究中心,主打一个砸钱砸的大家吃不消。
在王援朝的股份没达预期之前,靑洲英坭会一直都需要吃钱。
除了靑洲英坭没有预算管理,还有一个是没有预算管理的,就是王援朝的心头好,太平洋实业了。
这家公司实行无限子弹策略,王援朝有钱了就买买买,能贷款就贷贷贷,目前土地和房产,投资总额达2.38亿,其中贷款1.75亿,员工基金会0.22亿。
自有资金就这么点么?
不是投资了靑洲英坭的股票,还有那么多公司么!
王援朝不缺抵押物,缺银行给与的贷款额度。
而这些土地和房产,现在的价值,已经高达5.73亿!
如果把这些土地建设成房产开售,预计还会额外带来1.5-2亿的利润!
而这些贷款的利息,才区区6个点!
现在才69年年中,离73年的暴跌,还很遥远。
也就是说,王援朝手上的这些土地和房产,价值还要继续往上翻几番。
是的,就是翻几番!
不然,五亿探长雷洛,的那些房产,过这么几年,值五亿不敢说,也确实要值上亿的!
7月21日,农历六月初八。
梳士巴利道地块经过两个月左右的宣传、渲染,最终拍卖每平方尺,叫价高达1717港币,创下香江历史地价新高!
【原时空拍卖价在2661港币每平方尺,因为王援朝的介入,没涨那么高,毕竟他政、警、社的关系,在大亨们眼里,还是清楚的,大家不太敢争】
涨价潮才刚刚开始,怎么贵都不为过,王援朝准备让太平洋实业好好的增加知名度了。没有名气,后面通过股市集资都不好搞。
3万平方尺的土地,总价更是高达5151万!
王援朝是拿不出来这么多钱的,他只是支付了10%的首付款,然后找汇丰又贷款了4500万!
约翰当局最开始准备拿1万平方尺出来试水的,王援朝跟总督共进晚餐之后,表示如果当局拿出3万平方尺的土地,他就来托底!
总价更高,更刺激人!
当局也不知道情况如何,左右不亏,加之王援朝又投资足球公益,又承诺保底,便追赠了地皮,反正都是海边,政府只会填个边界,围一个圈,中间部分要开发商自己填海的。
这么明显的变更,虽然王援朝没有出现在报纸报道上,但消息灵通的大亨们,都知道,太平洋实业的老板,最近和香江当局走的很近。
这种人,既有当局支持,又有警队支持,还有社团支持,所以竞价叫了一会,看太平洋实业确实有要拿的气势,就不再举牌了。
但南洋的有钱人大举进入,他们在南洋失去了安身立命之所,初来乍到,不知深浅,亟需在香江投资置业。
可以说,香江的这股地产涨价潮,就是他们大手笔的撒钱带起来的。
王援朝没想到这帮人这么狠!
他规划的总部,就在这里,因为暂时他还没法进入港岛的中环地区。他连漂亮国的设计师都找好了,要建造一栋摩天大厦!
对面港岛上在建的珠城大厦,34层,109米,建成后将成为香江最高的摩天大楼。
王援朝的地在九龙,九龙得服从港岛的地位嘛,所以很自觉的,不能比珠城大厦高,太平洋实业只规划了32层,105米。
因为要填海,所以会直接围堰好了,抽水,做三层地下室,省的还要大规模开挖。
负二、负三层停车,负一层、一层、二层、三层做商场,四层电影院,五层、六层夜总会,上面的公寓,到时卖一部分回款,自持一部分做酒店,自持一部分做办公。
他都规划好了,所以这块滨海地块,他是势在必得的!
最后南洋商人旁边有人提醒,对方才半信半疑的中止了举牌。
这时候,已经比700的起拍价,涨了145.28%!几乎是原价的两点五倍!
约翰当局自然开心的合不拢嘴。
【约翰当局不知道原时空的价格,自然还是很满意的。】
王援朝却白白痛失一大截利润!
相当于深蓝或者暴雪,一年白干了。
愤怒不?愤怒!
但能拿人家怎么办么?
也不行!
毕竟这是公开招标!他不能,也不敢打当局的脸,毕竟他还要赚钱还要发展。
【如果王援朝知道原时空价格,估计也会比较满意】
只能丧事喜办,美其名曰为约翰当局的财政,做出了重大贡献。
后面王援朝准备找约翰当局聊聊,自己为了香江地产业的复苏,付出了巨大的代价和诚意,政府是不是考虑帮忙把手头的一些工业地块,便宜点规划变更为住宅和商业地块了。
会哭的孩子有奶吃,哭一哭总不是坏事。
还有那些南洋财团,今天也算不打不相识了,大家一起交个朋友啊,互相竞价,不是让当局得利么!
如果不交这个朋友,大概率后面他们要付出额外的代价,在内地王援朝缩头缩尾,在香江还要缩头缩尾,不是白穿越了?
想来社团们一定很愿意折腾一些好处的。
而报纸方面,这消息是压不住的,报业太多了。
有的报纸直接说《漂亮国宇航员飞天,香江地价飞天》,就在昨天,7月20日,漂亮国阿姆斯特朗乘坐阿波罗11号登录月球!
香江报业是从来不缺乏创意的。
也有报纸唱衰,罗列了之前的数据,毕竟之前香江房价也不是没跌过,67年跌的爹妈都不认了。
但总体上来看,相关报道一出,香江房价闻讯又涨了一截,政府后面要拍的土地,也是蓄势待涨!
凤凰日报也只能顺水推舟,唱牛香江楼市,鼓励市民抓紧最后的好时机买房,免得房价大幅上涨了,后悔莫及。
这是真真正正的大实话!
——
太平洋实业的董事长和总经理,自然是王援朝本人了,这么巨大的财富,交给别人打理,他不放心的。
设计院找的漂亮国SOM设计事务所,1936年创立于芝加哥,是世界顶级设计事务所之一。
人家的代表作都是50层、60层甚至100层的作品,而太平洋实业的大楼,也就32层,即使加上3层地下室,也才35层。
王援朝对大厦造型没有特别要求,中规中矩就行,主要是功能系统要健全、科学、合理。
设计费贵一点没关系,如果为了省一点设计费,这种大厦不够成熟的话,才是要命的问题。
太平洋实业第一次开工,在这个方面多付一点学费,还是值得的。
跟当局说了要托底之后,王援朝就找了SOM设计事务所了,一个多月的时间,也是时间啊,要珍惜每一分每一秒,32层大楼,总不能等到73年崩盘了再面世吧?抢,也要抢在72年面世啊!
所以时间珍贵。
这也是他不得不拿下这块地的原因。
都已经真金白银的投资了,谁想到半路杀出南洋财团呢?
(本章完)
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