第三十八章 繁忙

第二天，孙帆四人又来到了帝都的万达，只是这一次孙帆他们没有像在SKP这么顺利的买到合适的商铺，主要原因是万达虽然还有在售的商铺，但地理位置都不是很好，达不到帆客时尚的开店要求。最后还是没有买，而是租了一个商场入口处不远的一个300多平米的店铺。

        接下来孙帆结束了在帝都的行程，带着万贾飞到了魔都。魔都这边的房地产调研团队由贾越和两个资深的房产调查员组成，两个房产调查员都是房产中介公司跳槽出来的，出生比那个吴佩靠谱一点。今天孙帆到魔都，身为魔都房产调研团队负责人的贾越亲自来接的飞机。

        和帝都一样，由于有两个魔都这边的房地产老熟人在，魔都这边的店铺选址也基本上结束了。孙帆和他们随便聊了几句，就开始一家店铺一家店铺的跑。租金都不是很便宜，而且大部分和帝都一样都是不出售的，就算是在售的几家经过孙帆分析，也不是很值得买。最后和帝都一样，孙帆直接让帆客时尚来人跟各个商场签订租房合同。

        除了商场之外，帝都的团队还找到了几家在各区人流较多的步行街上的商铺。孙帆逐个看了下，剔除掉了市场相互有些重叠的店铺，把其它的几家都租了下来。另外孙帆还让贾越马上安排人手，开始着手装修目前已经租下的商铺。

        通过这几家身在步行街的商铺，孙帆也明显感觉到了帝都团队的不足，虽然吴佩对于看店铺的地理位置很有一手，但是他毕竟不是房地产的科班出身，对于房地产市场的了解还是不足，于是孙帆又打电话给龚昊，让他在帝都也找两个对房地产更加了解的调查员。

        由于最终没有买下任何一处房产，也不需要孙帆签什么合同，所以接下来也就没有孙帆什么事情了。不过随着名下房产的增多，孙帆也感觉到了所有房产全部放在自己个人名下的麻烦。如果是光签一个购房合同还好，但买房实际上除了购房合同之外，还有房产税、房产证等一系列事项需要自己亲自跑动签字。而且如果是像孙帆这样还要再办理房产抵押贷款，那就更加麻烦了，很多地方需要自己亲自跑去签字。

        孙帆决定在这次房产投资结束之后，一定要马上成立一家房地产投资公司，只要这家投资公司一成立，那这些繁琐的工作就不需要孙帆亲自跑了。

        另外孙帆还发现了自己的一个不足之处，那就是对于商铺这类房地产价格的不了解，虽然在买SKP的时候孙帆对于这些商铺的未来价格心里有过估算，但实际上他心里还是没底。毕竟前世了解的和听说的房价，其实大部分都是住宅的房价。所以孙帆决定在之后的房地产投资计划中暂时不去想商铺方面的投资，毕竟凭借孙帆目前的资金来看，仅仅是住宅房产市场就已经够他驰骋了，与其让手下的调研团队分心在商铺调研上面，还不如把全部精力都花在住宅楼市场。

        孙帆只在魔都呆了两天，在吩咐好让魔都的团队帮自己全力寻找历史性别墅之后，孙帆又带着万贾来到了帝都。这次来帝都主要就是处理SKP的后续事情，如房产税和房产证等。还好SKP对于孙帆这个大客户非常的照顾，几乎就是一条龙服务，不过签字还是需要孙帆亲自来签的。

        当天孙帆就拿到了房产证，再花钱加急开始办理资产评估报告。

        之后的半个月孙帆简直忙疯了，半个月的时间，孙帆跑遍了沿海和中西部地区经济较为发达或者高校较多的城市。在全国43个城市留下了脚印，加上三个一线城市一共为帆客时尚拍板租下了104家商铺，其中3个一线城市每个城市的店铺都不少于8家。短短半个月，帆客时尚可以说在全国遍地开花。当然整体费用也不菲，据安梦欣最后统计104家店铺，仅仅是租金就花了四千八百多万，这还不算店铺铺货和人力成本。

        6月14日在经过连续半个月高强度工作之后，孙帆重新回到了帝都。在这半个月的时间里龚昊通过他的关系，成功的在BJ找到了四十多处原因出售的四合院。孙帆这次来BJ，就是来考察这些四合院的具体情况和签约的。

        帝都一个五星级酒店套房内，孙帆、龚昊、万贾、吴佩和龚昊新招的两个房地产调查员坐在西餐桌前，一起看着前面的一堆房产资料。这些资料除了一小部分是在各个房产中介公司得到的，另外大部分都是龚昊通过自己在帝都圈子里的朋友那里拿到的，甚至有很大一部分房产就是龚昊那个圈子里的朋友的。龚昊平时虽然为人比较低调，但毕竟小太子的背景放在那里，那个圈子里的大部分人都还是会给他面子的。

        龚昊现在正在给孙帆介绍的就是一个圈子里的人拥有的四合院。也是在这一堆四合院里面最好的一个四合院。

        “老大，你看看这个四合院，极品啊！”龚昊道。

        “现在帝都还有这么大的四合院？这种规模的四合院不都应该是收归政府所有的吗？”孙帆道。孙帆拿着效果图看了看，也有些惊讶。这个院子实在是太大了，看上面标注的面积，最起码也要比自己再禾城的空中别墅大两倍左右。

        龚昊神秘一笑道：“老大，你知道恭亲王府吗？”

        “恭亲王府，难道这个是……”孙帆更加惊讶了，恭亲王府他虽然不了解，但听肯定是听说过的。

        龚昊一拍脑门道：“老大，你想什么呢？恭亲王府可是国家文物保护单位，这个怎么可能是恭亲王府呢。”

        “那这个是。”孙帆有些好奇的道。

        龚昊神秘一笑道：“这个嘛，也是恭亲王府，只是这不是全部的恭亲王府。而是原来恭亲王府的东院。”

        “东院，你是说这个四合院是恭亲王府的一个院子？”孙帆问道。

        “可以这么说吧，恭亲王府很大，目前一共有6万多平方米。不过恭亲王府在以前还有一个东院和东北方向的一个骑兵营，所以在清朝的时候恭亲王府本身的面积应该有8万多平方米。”龚昊道。

        “那这个东院是怎么回事？”孙帆问道。

        “这个东院嘛，以前应该是恭亲王的儿子居住的地方，虽然说是王府的一个院子，但实际上就是一个独立的四合院，里面亭台楼阁应有尽有。”龚昊道。

        “那这个东院怎么没有被划入恭亲王府，而是被私人占领呢？”孙帆问道。

        “这个说来话长，九十年代前，这个恭亲王府其实就是一个杂居的大院，里面住了一百多户人家，后来国家处于保护文物的目的，就把这些人给迁走了。不过这个东院由于当时破损比较严重，拆迁的时候也不重视，以至于当时很多人都不愿意迁走。后来政府索性就不管那片区域了。正好我那个朋友家当时手里有点钱，就把那块地方买了下来。”龚昊解释道。

        “那现在那个地方怎么样？”孙帆又问道。

        “现在当然好了，那个地方现在早就恢复成了原样。占地面积足足有3105平米。而且现在也被评为著名历史建筑，如果要买卖还得去文物局登记。”龚昊得意的道。

        “既然怎么好，那他还愿意卖？”孙帆道。

        龚昊嘿嘿一笑道：“他现在是准备下海经商，所以他家里想把房子卖了给他做资金，而且他们家本身拿到那套四合院的时候本身也没花太多钱，甚至后来翻新也是跟着真正的恭亲王府一起翻新的，工匠都是专业修复古建筑的工匠，用材也是，至于为什么能乘恭亲王府翻新的时候一起翻新我就不多提了。不过他的报价可不便宜，整个四合院占地面积3105平米，建筑面积1865平米，每平米报价6.5万，而且要求按照土地面积算价，而不是建筑面积。”

        “那这么大的一个地方，土地使用和房屋产权方面没有问题吧？”孙帆问道。

        “这方面没有问题，土地使用权和房产证都能办，毕竟这个院子本身也是通过正规手段得来的，当时还算是帮了政府忙呢！”龚昊道。

        “那行，你帮我约他，我很有兴趣。”孙帆想也没想拍板到。

        “我就知道你肯定会买的，嘿嘿。这个院子觉对是天底下独一份。”龚昊嘿嘿笑道。


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