第三十五章 房产投资

饭后孙帆问道：“龚昊，你不是说已经看上几家店铺了吗？能跟我说一下吗？”

        但让孙帆没想到的是，龚昊没有马上就说BJ的几家门店情况，而是从他随身携带的公务包里拿出了一个文件袋。一边打开文件袋，龚昊一边说道：“老大，我这里有一份关于几个一线城市、杭城、苏城等全国沿海大城市的调研报告。由于我们的调研工作是从3天前才开始的，所以这里的大部分数据都是我从各个城市的二手房中介或者一些房产公司弄来的，我先跟你说一下。”

        孙帆眼睛微微一亮，没想到龚昊的工作还这么细致。他微微点了点头，示意龚昊说下去。

        龚昊点了点头道：“根据调研资料显示，目前目前一线城市的最核心区域也就是我们常说的内环，住房价格普遍在2至5万元每平米，店铺价格普遍在3-8万元每平米，办公场地价格差距有些大在2-10万元每平米。价格相对便宜的一般是那些八九十年代建筑的房屋，而价格相对较贵的则是一些近两年建造的地段较好的高档小区和一些有文化价值的别墅，如魔都霞飞路历史名人居住过的别墅、帝都的四合院等。”

        孙帆眼睛微微一亮，他知道从05年开始各个一线城市相继决定不再审批独栋别墅，虽然目前这方面还没有明文规定，但在城市的内环中环独栋别墅不在批地已经是铁定的事实。特别是这些有文化历史的别墅，07年由于奥运的影响，传统文化被四处宣扬，07年正是这些别墅上涨最快的时候。

        孙帆知道，到了08年这些身处内环，有文化价值的别墅每平米的价格最起码都在十几万以上。如果到了08年再买这些别墅，那到时候就没有太大的意义了，因为孙帆知道直到17年，这些价值巨大的别墅每平米也就二十多万元，仅仅上涨了2倍，这种上涨幅度对于孙帆的投资规划来说是远远达不到要求的，所以现在07年的价格至关重要。

        于是孙帆马上问道：“现在这些有历史价值的别墅或者四合院市场上平均售价多少？”

        龚昊翻了翻资料道：“目前这些别墅的买卖并不多，价格在5-7万元左右。”

        孙帆点了点头，心里默默的算了一笔账，目前的价格在5-7万元，那么到了07年年底这些别墅的价格就很有可能翻一倍，半年就有这样的涨幅明显是非常合适的投资项目。不过过了明年之后，这些豪华的高价别墅就涨不了，每年的涨幅最多也就百分之十至三十，10年之后也就二十几万，整体涨幅大概在4-5倍。所以这些别墅08年以后的涨幅很明显是达不到孙帆要求的。但如果买一线城市中环的新楼盘，现在中环的新房价格估计也就在1-2万元之间，但这些楼盘10年之后价格最起码在8-15万，涨幅差不多有10倍左右。这样一算，如果是投资的话很明显中环或者中内环的房产更有投资价值。

        想了想孙帆又道：“那现在中环的房间大概多少？”

        龚昊道：“中环放的住宅价格大概在一万多，只有一些好的新开楼盘达到了两万。另外在帝都的四环五环和魔都的外环，住房价格大致在七千至一万元之间。”

        孙帆点了点头，龚昊的数据和他前世脑中的数据相差不多，他有点犹豫。如果现在的这笔2.7亿元的资金用来买中环的房产的话，对孙帆肯定是最有利的，如果等到明年再来购买那到时候就少赚了整整一倍的涨幅。

        不过孙帆想了想还是问道：“龚昊，现在这样有文化价值的房产市场上多吗？”

        龚昊眼睛一亮，道：“今年以来这方面的别墅涨幅最起码已经超过了百分之二十，市场上想出手的人有，但也不算多。而且5-7万一平米，一栋别墅少说也有700平米，单栋超过3000万的价格太贵了，所以真正成交的并不多。老大，你如果有兴趣的话，就买一些吧，告诉你，绝对划算。”

        孙帆笑了笑道：“你是自己想住吧。这么贵还划算，万一跌了呢？”

        龚昊被孙帆说中心事，尴尬一笑，他是受家里人影响，从小就喜欢这些有文化价值的东西。只是他没有注意到孙帆突然微微一愣。

        “万一跌了呢？万一跌了呢？跌了……”孙帆突然反应过来，想到了08年中国的房地产行情。08年的房地产行情是什么？那就是前三季度哀鸿遍野，第四季度国家万亿投资计划量化宽松之后欣欣向荣。之前孙帆还想过08年9、10月份在全国抄底房产呢，怎么把这茬给忘了。在08年这些有概念的文化型别墅算是最保值的一类房地产资源了，只要在房地产市场探底的时候再买中环的房子，虽然到时候中环的房间肯定还是要比现在高出百分之二十至三十，但这个涨幅对于孙帆来说并非不可接受，毕竟现在买这些别墅的话，到时候房价还是能够稳稳的增长一倍，在这一年多的时间里涨幅肯定比中环的房子高。到时候再用这些房产抵押来买中环的房子，这才能把利润最大化。而且这些房产目前正好有人在卖，等到了未来，就算是你再有钱也不一定能买到这样一套有文化价值的房子。

        想通了这些孙帆立马对龚昊道：“龚昊，你现在马上发动所有的人员去找如四合院和霞飞路别墅这样的房产资源，碰到合适的就先谈着，我随后就来付款。”身上充满了自信。

        龚昊眼睛一瞪，磕磕绊绊的道：“老…老大，你真的决定了？我就是随口一说，毕竟已经涨了这么多，万一跌了。而且你不是说还要买商铺嘛？”看到孙帆同意，而且决定把自己所有的资金都用来买别墅，龚昊心里反而有些不安起来。

        想通之后孙帆念头通达，也不在意贾越的表现，对他道：“好了，现在跟我说说店铺的事情吧。”


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