第二十六章 店铺计划

对于孙帆的空中别墅，贾越和龚昊虽然不是第一次来了，但来到这里之后，还是忍不住羡慕嫉妒。两人这看看，那摸摸，就像是第一次进城的乡巴佬一样。

        最后孙帆从冰箱里拿了3瓶啤酒，又邀了2人在风景最好的凉亭里坐下，开始一边欣赏南湖的美丽风景，一边吹起了啤酒。

        在每人喝完一瓶啤酒后，贾越还是觉得不满足，又去冰箱拿了6瓶啤酒，还被他找到了一小袋花生米。

        几人喝着啤酒、吃着花生米、抽着烟，好不快活。

        其是孙帆叫他两上来还真不是为了吃吃喝喝的，他确实有事情找他们两帮忙做。看酒喝得差不多了，孙帆对他们说道。

        “贾越、龚昊，今天找你们过来，确实是有一件事事情跟你们说，需要你们帮忙做。”

        “有什么事情，老大你就说吧，跟我们还客气什么。”贾越道。

        “对呀！老大，有什么事情你就说。”龚昊也跟着道。他现在也跟着贾越叫孙帆老大，不过龚昊酒量不是很好，现在已经有点微醺了。

        孙帆笑了笑，道：“你们也知道，接下来帆客的实体店要开业了，但现在店铺却还没有着落，所以我想让帆客房产接一单生意。”

        “什么生意？帮忙找店铺吗？”贾越道。

        “是的，帮忙找店铺。”孙帆点了点头道。

        “具体是这样的，我希望帆客房产可以找几个对房地产比较精通的专业人员，负责帮我在全国各地找合适开设店铺的房产。”孙帆道。

        “具体怎么操作？”龚昊道。

        “目前来说，这个团队就是帮助帆客时尚寻找合适开店的店铺。要求在各个城市的繁华地带或者如万达、八佰伴之类的购物广场，寻找合适开店的店铺。如果这些店铺本身价格合适，未来有很大的上涨空间，而且店铺主人又愿意出手的话，那我就个人出资买下来，然后委托帆客房产把房子出租给帆客时尚。你们的佣金为整个房产成交价的1%。”孙帆道。

        “至于那些已经价格很高，如魔都的中SX路这样的地方，房价本身已经很高，未来虽然可能还会涨，但上涨空间有限的地段，你们只需帮忙找合适的店铺租过来就行，帮助帆客时尚租房子，你们就按市场价收取一个月的租金作为帮忙租房的佣金。”孙帆接着道。

        “老大，那找房子不就得全国各地的跑。”龚昊眼睛有点发亮的道。

        孙帆点了点头道：“原则上是这样的，但你们需要注意的是，目前帆客时尚的店铺还是以北上广和杭城等一二线城市为主，其他地方只要适当关注一下就行了。”

        龚昊连忙道：“没问题，没问题。老大，这个工作就由我来做吧。我在这些地方都有些朋友，肯定能帮你把事情办好了。”

        孙帆看了一眼贾越，见他点了点头，于是对龚昊道：“龚昊，那这件事情就交给你来办了。还有贾越对魔都和长三角比较熟悉，如果是这两块地方，你可以找他帮忙。”

        龚昊点了点头。

        孙帆接着道：“除了帆客时尚的店铺之外，我还需要你帮我留意一下，北上广比较有投资价值的房产，有投资价值的地方你都帮我找出来，如果合适，我会去购买。提成还是按照我刚刚说的给。”

        龚昊点了点头，转而又疑惑的问道：“老大，我记得你手上应该没有多少钱了吧，你哪来的钱买房子呢？”

        孙帆微笑着道：“月河街的店铺不是还没抵押嘛？到时候把那些房产抵押给银行，不就又有钱了吗？对了，听说月河街开发商的自有店铺已经开始出租了，仅仅一个星期，租金就涨了超过30%，将要开始正式销售的房子，开发商都在商量提价呢。到时候搞不好还能多贷点款呢。”

        龚昊有点无语的看着孙帆，他还以为孙帆会动用帆客时尚的资金呢，没想到他又想贷款。

        突然孙帆画风一转道：“对了龚昊，你认识做金融的人吗？我想拿到抵押物90%的贷款。”

        龚昊想了想道：“目前银行对于贷款这一块放的还算宽松，90%的话几大国有银行应该都可以，到时候我提前问一下他们，你再带着资料去就行。”

        孙帆微微一笑，他知道虽然龚昊只是说问一下他们，但有他开口，这件事也就八九不离十了。07年的金融政策虽然还算宽松，但想拿到90%价值的抵押贷款还是比较困难的，要不是现在房价一直在涨，没有停止的迹象，凭孙帆自己，能拿到80%的抵押贷款就已经烧高香了。

        不过想到房价走势和金融政策，孙帆对于自己未来的投资计划还是很有信心的。他知道这一波的上涨是从07年二季度开始的，直到08年的一季度结束。在这期间很多区域都整体涨了50%以上。现在是5月份，还有很大的上涨空间。

        不过等到08年一季度之后，受到金融危机的影响，中国的房地产走势将成直线下跌趋势，很多楼盘从08年一季度到08年三季度，房价几乎腰斩。至于08年的三季度，就是孙帆计划的，在房地产市场捡便宜的时候。等到08三季度之后，国家货币宽松政策一下来，房价就将进入一个漫漫无期的上涨走势之中，所以现在和08年三季度，将是孙帆两个最好的抄底时期。

        而且08年金融宽松政策之后，房产抵押贷款办理也将变得更加轻松，到时候就算没有龚昊的面子，孙帆凭借自己到时候的能力，相信也能很顺利的办理90%以上的抵押贷款，甚至比例会更高，利息也可能会更加便宜。

        孙帆笑着跟龚昊道了一声谢。几个人就开始接着喝酒了。

        贾越对于龚昊抢下这个项目也并没有在意，毕竟他还是更喜欢在公司里面当老板的感觉。跟龚昊那种想要到处玩的心态不一样。

        三人有说有笑的喝着酒，聊人生，谈理想。感情倒是进步了不少。特别是孙帆和龚昊之间，两人之前交集并不多，今天喝了一顿酒。算是成为真正的朋友了。


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