第十章 空中庭院

王卫国点了点头，对孙帆道：“目前国内经济整体还是比较宽松的，抵押贷款我可以给你3.8%的年息。总贷款额度为7.2亿，年息2736万，贷款年限为5年，按先息后本的方式偿还，前4年每年还利息2736万，到了第五年一次性归还剩余金额74736万。”

        沈玉强听到这里，让他的助理拿来了一个文件夹递递给孙帆道：“这是南湖大厦到目前为止我统计的租房意向单，平均每层租金106万，每年的总租金为2650万，基本足够每年的利息支出。”

        孙帆微微点了点头，伸手接过文件夹，房租底利息，确实非常诱人，关键的风险是你五年后能还得起七个多亿。

        不等孙帆说话，沈玉强接着道：“当然就像你说的，南湖大厦本身就是一个优质的资产，我们付出了人力、物力和人脉，并不仅仅只是想把大楼卖给你。就像刚刚我说的，我们公司现在需要6个亿的资金，如果你同意我们的方案，那么除了支付购买大楼的实际金额4亿元，另外的3.2亿中我需要你最起码拿出2个亿投资给我，我给你两个方案。方案一：月河项目总投资额50亿，你的两亿元我算你股份占这个项目百分之四的股份。方案二：目前月河第一期的店铺房产已经马上就要开始销售了，我们首发的市场价是1.2万每平米，我可以给你一个内部价格1万每平米，你用两个亿换取相应的商铺。”

        孙帆点了点头没有拒绝，对于先知的他来说，南湖大厦的诱惑实在太大了。孙帆其实听到他们对江南大厦的估值，就想到他们肯定另有所求了，因为纯粹想卖掉估值做到5亿也就足够了，但他们却有点丧心病狂的把估值提升到了8亿，这可是市场价的两倍。所以他听到沈玉强的这话也并没有惊讶，甚至还有点欣喜，他可是知道未来月河街商铺的价值的。孙帆没多想就说道：“沈总，你的条件我都答应，我选择第二个方案，但是月河街商铺的位置我要自己来选。”

        沈玉强没有多说，直接叫自己的助理拿来了月河街的建设规划图让孙帆选。孙帆对着规划图，指着月河街入口处的一排商业街道：“我要这一排商业街两边的商铺，两个亿能拿下多少店铺，你帮我看看吧。”

        看着孙帆所指的那一排商铺，沈玉强嘴里的一口水差点没喷出来，赶紧说道：“孙老弟，这可是整个月河街最核心的一条商铺，是属于非卖品，我们打算自己持有的。”又指着这条街的后一排商铺道：“你看看这条街，这条街可以，以后也绝对是黄金地段，这个价格买绝对不吃亏。”

        孙帆看了一眼那条街，那条街未来也还不错，特别是靠西边的半条街，未来将成为整个禾城最大的花鸟市场，绝对是月河街的核心地段之一，但比起第一条街还有有很大不如的。所以孙帆并没有直接答应，而是道：“强哥，这第一条街肯定是黄金地段我知道，但你看我们这么大的生意，我们各让一步，1.2万的价格我接受，就要月河街得第一大街。”

        沈玉强看孙帆坚持，也不想在这个问题上面争执，万一闹得不开心孙帆不买楼了那他就真要哭了。想了想沈玉强道：“这样，小帆。月河街的商品都是两层楼的，每套商铺大概200平米，两个亿也就是总共100套商铺，月河街一条街两边一起大概有200套商铺，第一大街我给你20套，另外80套你在第二大街拿，第二大街西边100套商铺我们规划的是花鸟坊，你可以选择哪里，以后绝对不比第一大街差。”

        孙帆想了想第二大街未来确实如他所说的那样，但要说比大一大街好那也是不可能的，比较花鸟生意利润点放在那里。想了想孙帆道：“好，就按强哥你说的办，不过第二大街花鸟坊那100套商铺就全部卖给我吧，加上第一大街的20套，一共120商铺，总金额2.4亿。你看怎么样？”

        沈玉强听孙帆要再多拿20套，能回笼更多资金他肯定是乐意得，连忙伸出手微笑着道：“合作愉快！“

        孙帆也微微一笑，伸手道：“合作愉快！”

        具体的事情谈完，孙帆又跟沈玉强和王卫国签订了一大堆合同，光月河街那些房产的合同就有一大堆，光一套商铺就不止一个合同，签了一大堆合同，中午在禾城大酒店简单吃了点东西，直到下午2点多，孙帆才和嘉园集团签完所有的合同。这里要说明的是这些合同还都不是正规合同，都只是意向合同，每个合同上都有违约金，如果到时候不执行这些合同，那到时候就需要支付一笔不菲的违约金。正式的合同得等到贷款资金到位才能签订。

        签完合同，孙帆站起身伸了个懒腰，活动了一下有些僵硬的身体。转头看到沈玉强正坐在沙发上翘着二郎腿，有滋有味的品尝这龙井，嘴里还不时“瘪矶，瘪矶”一下。而此时他的助理小龚，正在认真的整理着合同。

        看到孙帆已经签好字了，沈玉强站起身微笑着道：“小帆，签好字了呀！”说着走到孙帆身边勾着他的肩膀道：“走，带你去看一下给你准备的惊喜。”

        没等孙帆问他是什么惊喜，就被他拉着下了楼。直接带着孙帆到了禾城大酒店傍边的南湖大厦下边。南湖大厦的建筑风格用现在的眼光来看其实并没有什么特别，四四方方的的长方体结构，四面全部安装了玻璃幕墙，从下看上去，只感觉整个南湖的风景都倒影在大楼正面的幕墙上面，2007年在禾城这种写字楼算是比较先进时尚了。站在楼下，看着前面这栋整整二十五层楼，高度上百米摩天大楼，孙帆其实还是有点懵的。在今天上午来见沈玉强之前，孙帆无论如何也想不到，短短不到一天，这栋价值数亿的大楼就属于自己了，不过不管怎么样。想着这栋大楼今后就属于自己了，孙帆感到一阵的激动，直到过了好一会儿才平静下来。

        沈玉强看着孙帆有些潮红的脸庞，没有嘲笑他，也没有去打扰他。直到孙帆情绪他才微笑着拍了拍孙帆的肩膀道：“走，现在带你去看看我给你准备的惊喜。”

        “还有惊喜！”孙帆有些惊讶的道，他还以为沈玉强所说的惊喜就是带自己来看一看自己所买下的这栋大楼。

        “哈哈哈，我说给你一个惊喜，当然不是指带你来看这栋大楼，这栋大楼现在是属于你的，带你看看有什么好惊喜的。走吧，带你去看看真正的惊喜！”沈玉强大笑着说道，说着率先走进了大厦。

        孙帆跟着沈玉强走到了一部有着指纹锁的电梯门口。沈玉强边按下他的手指边对孙帆说道：“这整栋大厦一共有7部电梯，只有这部可以直通26层，其他6部电梯都是公用电梯没有锁的。”

        “强哥，这南湖大厦不是只有25层吗，怎么还有26层？”孙帆有些惊讶的道。

        沈玉强笑着道：“理论上南湖大厦确实只有25层，这26层以前是我为自己设计的，现在便宜你了，就当是这桩买卖给你的添头吧。这声强哥也不能白叫不是。”

        说话间电梯已经到达了26层，等电梯门打开，孙帆不禁被眼前的景色惊的张大了嘴巴。看到外面的景色，孙帆也终于知道沈玉强所说的惊喜是什么了。惊喜，确实是一个大大的惊喜。

        孙帆不仅大步跑出去前前后后观看了一圈。整个26层确实如孙帆所想的那样是南湖大厦的房顶，但这却不是一个简单的屋顶。只见顶层的北边朝南坐落着一个仿古的别墅，墅不高只有一层，占地大概也才只有有三百多平米，但看上去却非常的古朴大气。楼顶其它的地方看上去也被完全的改造过了，整体看上去就像是古代大户人家的庭院，唯一不同的是，没有向以前大户人家那样高高的围墙。别墅的前面有一片浅浅的池塘，池塘的中央立着几块造型奇特的大石头，并不影响视线。池塘的两边种着一些高矮不一的小树。院子靠西边的位置有一座造型古朴的凉亭，坐在凉亭里面向南看去，江南三大名湖之一的南湖美景尽收眼底，让人心旷神怡。而楼顶的东边则是一片不大的空地，地面上铺着光滑整齐的石头，在空地的北边和东边分别放着三层的石架，可以看出这些石架是摆放盆栽用的，想想在这被优美风景包围着的空地上打套拳，那将是一种什么样的感觉。在整个院子里还围绕着分布了几条用鹅卵石铺垫的小溪，在小溪上面还有还修了几座不大但却古色古香石桥。水从院前的池塘为源头流出，最终也都流入这里，很明显沈玉强用现代的技术把这整个水系变成了活水，唯一可惜的是这小溪里面还没有鱼。

        看着眼前的景色，孙帆也忍不住感到震撼和欣喜。

        “强哥，这也太漂亮了，你是怎么做到的？”孙帆忍不住问道。

        沈玉强神情有点失落的道：“哎，我从小就喜欢这些古朴的古代建筑，所以建造江南大厦的时候就把这里设计成这样了。你也不要感到吃惊，想要把屋顶建造成这样，以现在的建筑水平还是很容易做到的。由于在设计之初就已经做好了规划，所以你也不用担心对房顶的改造会对整体建筑造成什么影响。”说着他指了指别墅道：“来，现在带你去别墅里面看看。”

        孙帆跟着沈玉强走到了别墅里面，别墅只有一层一共也就三百多平米。已经全部装修好了，不像别墅外面看上去古色古香，别墅的里面还是非常现代化的，整体有点北欧的风格。整个别墅卧室并不多，只有一个主卧加一个客房，房间都很大，每个卧室都配备了衣帽间和卫生间，主卧还单独连着一个办公用的书房。除了卧室，另外别墅里面还有一个书房，一个健身房和一个超大的客厅。装修看上去不算豪华，但却非常有品位，低调而奢华。看了一圈，孙帆对于这个别墅也是十分的满意。

        看到孙帆连连点头的样子，沈玉强道：“好了，这就是我给你准备的惊喜了，装修都已经弄好了，只需要你买一些棉被之类的日常生活用品就可以直接入住了。”不过转而又有点酸酸的叹了口气。

        孙帆有点兴奋的道：“谢谢强哥了，我正好没有住的地方，过两天我就搬进了。”转而又问道：“强哥这个空中花园的改造，不便宜吧。要不这样，大概多少钱，你跟我说一下，我到时候……”

        沈玉强没等他说完，就摆了摆手道：“就一点小钱，不要在意，你也知道这栋大楼是我自己建的，这个空中花园的改造一共也就才花了几百万而已。”

        听沈玉强这么说，孙帆也不再这个问题是纠结，道：“好，那我就乘强哥你的情了，这样，今天晚上我请你吃饭，就当是我表示感谢了。你看行不行?”

        沈玉强哈哈一笑同意了。

        当天晚上禾城酒店，沈玉强又把牛胜利和王卫国叫了过来一起吃了个饭，不仅仅是孙帆的感谢酒，也算是这次合作的庆功宴。


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