第四六八章 大干快上
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“怎么上头还对这个感兴趣?”牧飞星问。
“还不是房地产太愁人了。”毛雪君说,“房地产已经大到不能倒了,要是房地产出问题,那就会生经济危机。可是房地产不出问题,就会挤占实体经济的资金。要是能开出飞行汽车就好了,房地产市场立即就会迎来巨大的变革。”
“这不是苏伯伯胡说的吗。”牧飞星说,“其实飞行汽车根本没这么伟大,人民群众为什么喜欢住在大城市,那是因为大城市福利好生活方便,有飞行汽车,开车毕竟需要时间,也没法子享受福利。”
尤其是学校,你不是本地人,就上不了本地的好学校,有飞行汽车又有什么用,没户口九十上不了学。不看户口的公众设施更糟,好像省城的医院,那是比南城的好多了,谁生了大病,能去省城医院看都去省城看的,小病可以在南城凑合。
有了飞行汽车以后大家去省城方便了,感冒烧肚子疼都跑去省城三甲看病,非把省城医院挤爆不可。那么肯定要出措施防止,不论怎么防,最后肯定是外地的吃亏,没道理不让省城本地人上省城的医院。
至于逛街吃饭什么的,有飞行汽车当然是方便很多,你喜欢去哪里就去哪里,可是跑太远了也不舒服,一窝蜂把路堵了,最后大家谁也去不成。现在的网红餐厅,热门的时候要排几个小时的队,冷了之后瞬间就没生意。以后大家有了飞行汽车,活动范围大大增加,可以随便乱跑了,网红店不得排队排到天荒地老?最后肯定还是要管制的,只是不知道会怎么管制。管制之后飞行汽车的作用肯定会大大减小,那还怎么降房价?
“我们不需要真的把房价打压下来,只要有个借口,不让房价快上涨就行。”毛雪君说,“房价崩了经济也会崩,房价快上涨也不好,最好就是钉着不动,慢慢涨。或者慢慢跌,跌一点也可以。可是房地产这行业,上上下下牵扯的人太多,很难调控,有一点点空子,就有无数人无数公司钻过去,一不小心就失控了。有了飞行汽车,等于手里有了一把利剑,谁再想钻空子,就要想想国家掀桌子的代价。房价再乱涨,我们就把荒郊野外的地都批给你,让你去建房。”
“拿我吓唬人啊。”牧飞星总算是明白了,“话说要是房价真的跌了,土地卖不出去,地方政府没钱,那不就全破产了?”
“所以不能跌,但是也不能大涨。”毛雪君说,“要打压房价多简单,直接恢复分房,让国企和其他有钱的单位给员工建宿舍不就行了。把这些最有消费力的顾客拉走,房价还涨个屁。不过这样房价是下来了,地方财政也要崩溃了,后遗症太大。”
“所以就算我真的弄出了飞行汽车,也不可能到处建楼盘,还是要保证房价。”牧飞星说。
“这倒不一定,现在城市规划限制很多,要开一个新地区,配套设施太花钱。如果能推广飞行汽车的话,交通方面的压力就小了,原来要建几十条路,有飞行汽车只要建十几条。”毛雪君说。
“可是水电网线地下管道还是一样要建,省不了多少。”牧飞星这么一想,飞行汽车的意义就没这么大了。
“能省很多,修路很贵的,尤其要征地。”毛雪君说,“你先把把星云花园这儿的楼盘弄出来,飞行汽车的事情不着急,隔一段时间放个消息就可以。”
“那楼盘建好之后呢?”牧飞星问。
“拿出去卖啊。”毛雪君说,“我们这儿交通还算方便呢,就算没飞行汽车也能卖得出去,这份是我们拟定的设计图。”
可不是吗,隔壁的天下新城就卖的很好,再说牧飞星本来也要建房子当宿舍的,扩大一下规模也好,牧飞星接过设计图一看,就吓了一跳,“这五十万人新城是什么鬼?”
南城一共才几百万人口,核心城区更少,一下子分五十万人过来住?那南城本身还剩下多少?现在南城最大的区好像也没有五十万人。
“规划五十万人嘛,拿去吓唬人的玩意,。”毛雪君说。
“规划这么大,一看就是假的。”牧飞星说。
“只要飞行汽车生产出来,配套产业养活五十万人算什么,全世界多少汽车城。”毛雪君说。
汽车比手机的产业可大多了,牧飞星每天生产几千上万的手机,只有一百辆不到的汽车,可是两边的产值已经是汽车占上风——人头马电动车最便宜的版本也要3o万,手机只有三千块,一辆汽车相当于1oo部手机。当然利润就闭不上了,因为人头马电动车其实不是车,而是伪装成车子的动力盔甲,里面的结构很复杂,生产装备都很繁琐,所以利润不高。
牧飞星再仔细看规划图,这个新城市其实并不在星云花园里面,而是在星云花园旁边,天下新城后面,面积很大,规划的很粗,看着就是随便画的,商业区居住区工业区整整齐齐,根本没有因地制宜。要骗人也不能这么骗,做房地产的哪一个不是老油条,一看这张规划图就知道不合实际。
“这个建好之后,产权是怎么算的?”牧飞星问。
“全是你的。”毛雪君说。
“这么大一片地方全给我?”牧飞星吓了一跳。
“转让费还是要给的,还有土地性质转变的税也要交。”毛雪君说,“这笔钱可以先拖着,不用给,以后想法子减免。”
那不还是要给嘛,这么大一片地方,土地转让费得多少钱,欠了这么多钱,牧飞星只觉得浑身不自在。以前牧飞星想要买房子,面对房贷都觉得压力很大,现在欠了几百上千亿,虽然说债多了不愁吧,可面对这一笔永远还不清的欠债,牧飞星还是觉得很郁闷。难道把虫族放出来毁灭世界的时候才能把钱还清吗。
“我开房地产的利润要不要上交?”牧飞星问。
“不用。”毛雪君说。
“那我先卖出去再交土地转让金行不行?”牧飞星说。
“你交它干什么呢。”毛雪君说。
因为要还钱!牧飞星拿着规划图,和实际地形一对照,自己画了一张设计图。其实也不算是自己,因为主要是小马画得,牧飞星只是提要求。画出图纸以后立即开工。无数的树藤树根从地下冒出来,把钢筋水泥席卷一空,改造地形,修筑道路,扩充地下室,通水通电,然后几栋摩天大楼拔地而起,一天之内就完成了装修,甚至连家电都做好了,完全可以拎包入住。
“这也太夸张了吧。”毛雪君看着新冒起来的八栋大厦,眼睛都直了,“这是异能吧,不能算科技吧?”
“都一回事。”牧飞星说,“这几栋大厦拿出去卖,价格不知道怎么样,够不够还钱。”
“还钱肯定不够啊,这儿的房价才**千,你一栋大楼也就是一万平方左右吧,那就是**千万,一亿都不够。八栋大楼算你八亿吧,差得远呢。”毛雪君说。
这么一算的确是不行,牧飞星很是愁,欠这么多钱,得开多少房地产才能还清啊。要是开太多,又要从哪里吸引这么多人来住呢?牧飞星有龙王树在,开房地产是很容易,做一栋大楼从奠基到装修都用不着一天的功夫。问题是开好以后要怎么卖出去。
必须要赚多点钱才行,就算卖不了高价,也要炒出一个高价来。要有高价就必须有噱头,牧飞星想来想去,自家的房子好像没什么噱头。南城的房价本来就不高,市中心也就是一万出头,这儿远离市中心,房价能到**千,还是靠着天下新城才有的。生活不方便,配套不完善,医院学校市电影院什么都没有,要全开出来还要招商引资,那可就不是一朝一夕的事情。
所以还是要开飞行汽车才行,只要交通方便了,那么房价就可以上去。那么要开什么样的飞行汽车呢?飞行器可以分为两种,一种是比空气轻的,比如热气球,一种是比空气重的,比如飞机。
自从飞机大展,比空气轻的飞行器就被主流放弃了,剩下观光和猎奇用途。主要原因是比空气轻的材料太少太贵,热气球消耗燃料太多,氢气太不安全,氦气倒是安全了,问题太少,只有米国一家有货。
不过牧飞星可以用纳米机器人制造出比空气更轻的材料,还十分的坚固,用来制造飞行器,就可以很大程度上解决安全的问题——本来就比空气轻,所以就算没动力了也不会往地下掉,也没法子用来当武器使用,驾驶起来也会容易很多,就算是新手,也可以在天上瞎折腾。
那些材料是怎么制作的来着?牧飞星翻出技术文档来查看……原形是蜘蛛丝。
【作者题外话】:感冒了
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