第1308章：估值的计算

叶小文看着胡闰是一脸的无语，这个外国佬好像是听不懂话一样，当然了也可能是人家听懂了就要这样说，就是想要曝光自己，然后成就他个人。

        叶小文想了想，好像两种可能性，后一种的可能性比前一种大了很多，毕竟这胡润能够在国内混的风生水起的，后来就是和福布斯闹翻了，自己反而混的越发的厉害了。

        一个自由撰稿人，能够把自己的名字做成一个品牌都不是什么等闲之辈的。

        叶小文两手一摊说道：“好吧，那我接受你的采访，我希望你的报道是实事求是的。”

        “没有问题叶总。”

        胡闰拿出了一根录音笔，这个时候在国内还是非常少见的，很多媒体记者都不用这个的。

        “这个远大公司是我和人合伙的，我只是占据其中部分的股份而已，其他的大大小小的股东还有好几个，而且远大现在的资产。

        也不好说，但是最多不超过三个亿的，因为……”叶小文也不瞒着了，直接干脆的说道，远大这边叶小文的赌注是现在拿下来的那八块地，或者说再加上远海公司的那两块地，一共是十块地。

        这十块地要是全部都开发出来了，远大公司的估值最起码突破十个亿，甚至能够达到几十个亿的。

        但是现在，真的没有多少钱，因为东南亚金融风暴的原因，很多企业都活不下去了，手里的地都准备转让出去呢。

        要是住宅的地块还好说，商业办公的地块，商业地产这块很多人都在等着接盘了。

        像魔都那边沈宝龙已经打电话回来了，说了一下魔都商业办公的写字楼地块的情况，很多写字楼的空置率太高了。

        不少手里刚刚拿下商业用地的准备建写字楼的地产公司都准备把手里的地块给转让出去。

        这自己建大楼，不管是用来自己办公还是商业出租出售，这都需要有市场的。

        而现在这个市场没有了。

        东南方面的金融风暴影响还是很大的，魔都这边受到了冲击，羊城和鹏城那边也差不多的，受到的冲击同样很大。

        所以要说现在远大公司这边的资产，真的没有什么。

        “那这个远大公司就算你两个亿的资产。”

        胡闰说道。

        叶小文嘴角抽了抽：“我占据的股份都不到一半，怎么可能有那么高的资产，也就是一个亿撑死了。”

        “不，我调查过了，秦淮人家的项目，你们做的很好，金陵这边的人非常的认可，你们远大公司还是有品牌价值的。”

        品牌价值这个时候，很多人还都意识不到这个问题，就是意识到了，有的也不是太注重的，但是胡闰却算的明明白白的。

        “那就估值一点五个亿吧，两个亿太多了。”

        叶小文说道。

        胡闰点点头。

        “多果粒公司这边的估值要高一点吧，市场上很多人……”胡闰不等叶小文说话就开始说道。

        叶小文很是头疼，他算是看出来了，这个胡闰不管怎么样，就是想要把自己给推到富豪榜上的，好像自己见他不见他根本就没有多大的意义，他根本就不会听自己的。

        其实公司的估值这个不好算的，要是上市公司还好说一点，毕竟股价和每股收益之类的都是确定的。

        但是没有上市的公司估值就不好办了，比如说正常讲公司价值=预测市盈率×公司未来12个月利润。

        但是这个预测市盈率是没有办法计算的，有的是拿历史的折扣，但是有的根据公司的规模打一个折扣的。

        比如说某个行业的平均历史市盈率是40，那预测市盈率大概是30左右，对于同行业、同等规模的非上市公司，参考的预测市盈率需要再打个折扣，15-20左右，对于同行业且规模较小的初创企业，参考的预测市盈率需要在再打个折扣，就成了7-10了。

        如果某公司预测中小企业融资后下一年度的利润是100万美元，公司的估值大致就是700-1000万美元，如果投资人投资200万美元，公司出让的股份大约是20%-35%。

        这就是这么一个算法，说白了，这种估值根本就没有什么意义，只能够有一个大概的估算而已，而且这个估算也悬殊巨大。

        15—20的市盈率和7—10的市盈率，直接差出了一倍。

        这种算法，只是公司缺少资金的时候，想要找投资人的时候有点用处。

        另外一个就是看投资人看好你不看好你，比如说后世的互联网企业，一开始的时候就是烧钱的，根本就没有盈利。

        需要和同行的企业公司竞争，谁点子好，谁烧钱多，那最后就能够脱颖而出。

        这个时候就需要烧钱了，给用户补贴，给商家补贴等等之类的，这个时候的互联网企业不用说什么市盈率了，根本就不赚钱，最开始的几年就是亏钱的。

        可是互联网企业，都是好几轮的投资，一轮的投资估值比一轮高，那这个时候的估值怎么计算，他们他妈的看用户增长，看占领市场多少。

        那这个时候你和他算一下市盈率，算一下利润，那大家都不用估值了。

        所有有时候这个估值压根就没有办算的，还有著名的东哥算自己企业的估值，他是用公司的资产减去了公司的负债，最后算出来一个数。

        他觉得这个叫做估值，根本就不懂什么估值。

        当然了，这事后来也是当一个笑话听的，这个时候不懂的多了。

        叶小文也看出来这胡闰是什么意思，估计也是想要借自己的名声，来推他的百富榜。

        所以自己这个时候好像说什么也没有太大的作用，真希望你是投资人，要是你是投资人的话，这么估叶小文估计做梦都能够笑出声来，可惜胡闰不是。

        他就是一个耍嘴皮子的，最终的目的还是实现自身的价值，真的要是一个做事情的人，也不会不考虑别人的感受就暴露人家的资产，而且有的还不是事实。

        说白了，就是利用这些富人，来实现自己的利益。


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